乐居新媒体 上海

  刚刚结束的2023上海首轮宅地土拍中，建发成功摘得青浦巨无霸地块，扩充上海土储。观察发现，近5年建发践行深耕战略，持续加码上海。不过，加速布局上海的同时，建发部分项目也存在争议，如有网友反映，建发华发古美华庭未封顶，银行即发放贷款等。规模与口碑之间，建发能否寻得平衡点？

  青浦巨无霸地块

  4月20日，建发联手保利置业击败招商、华润，以总价70.256亿元竞得青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块，溢价率8.7%，成交楼板价18168元/平方米，地块房地联动价46500元/平方米。

  该地块出让总面积达155931.3平方米，为本轮上海土拍之最。凭借这幅巨无霸地块，建发、保利置业并列夺得本轮上海土拍房企拿地面积榜第3，也大大扩充了双方上海土储。并且，该地块包含多个子地块，仅20-01地块性质为办公楼，其余子地块皆为纯宅地，未来将形成成片居住区。

  地块到上海轨交17号线漕盈路站直线距离约1.2公里，享有轨交辐射。另外，地块周边1.5公里内有漕盈公路、崧泽大道、外青松公路，地块到上海绕城高速直线距离约3.6公里，自驾较为便利。

  地块周边1公里范围内有八字桥菜场、百联青浦购物中心、世纪联华超市（青浦店）、上海市青浦区尚美中学、青浦区逸夫小学、上海清河湾康复医院、上海同德医院、长岛公园、沁园湖绿地广场等，可以满足基本生活所需，总体配套较为丰富。

  深耕高能级城市

  实际上，2023年上海首轮宅地土拍共计出让19幅涉宅地块，建发一举报名了青浦地块在内的12幅宅地，补仓决心可见一斑。

  观察发现，近5年，建发持续加码上海。2019年、2020年其各收获上海1幅宅地，2021年加速落子，以独资或合作方式获取3幅宅地，2022年摘得5幅宅地，今年继续广撒网补仓上海。

  而建发之所以重仓上海，与其公司战略密不可分。建发股份2022年报明确指出，公司地产业务坚持区域深耕战略，上海正是其布局的高能级城市之一。

  当然，建发深耕上海也并非是单打独斗。除了本次土拍盟友保利置业，其在上海还与华发、保利发展、首开、中粮等知名房企均有合作项目。

  前期频频加码之下，当前建发上海多子齐发。今年以来，截至2023年4月25日，建发上海旗下的华发丨建发·缦玥、建发华发古美华庭、建发熙和府、保利联发光合臻园、泗水和鸣、观唐府等多个楼盘相继入市，不少项目战绩不凡。

  如华发丨建发·缦玥，2023年1月18日开盘，摇号比高达473.8%，平均4组客户抢1套房，稳坐1月上海楼盘认筹榜第1，成功加冕“人气王”。

  又如建发独资项目建发璟院，2023年4月24日推出512套住宅，吸引了2504组客户参与摇号，摇号比高达489.1%，是2023年截至4月25日上海摇号人数最多的楼盘。

  部分项目引争议

  不过，在加速布局上海的同时，建发部分项目也存在争议。

  近期，有网友反映，其购买的建发华发古美华庭未封顶，银行即发放贷款。该网友于今年一月购买古美华庭房屋，与上海古锋房地产开发有限公司签订合同。合同要求购房者在3月13日之前补足贷款部分。目前应该所有贷款都已经发放给开发商。

图片来源：中共上海市委

  网友指出，按规定银行只能对封顶住房发放贷款，但我们在近期实地去看工地、以及闵行区建设和管理委员会实地核实，发现该小区并未封顶，不满足贷款放款要求。前期我们通过销售人员要求开发商出示封顶报告，但开发商完全置之不理，没有任何反馈。

  对此，上海市闵行区建设和管理委员会答复，经区建筑建材业管理所工作人员现场查看，该项目目前施工进度为11层主体结构施工（地上共16层），结构未封顶。您提出封顶及贷款的问题为企业行为，建议您直接向银保监局反映。

  未来，建发加速拓展上海的同时，能否稳定市场口碑？乐居新媒体将持续关注。