华润置地湖西地块拟建13栋高层 户型清一色4房大平层
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乐居新媒体
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2023-04-25 15:20
乐居新媒体 4月24日，华润置地湖西三星地块规划出炉，将打造13幢17-24F高层住宅。
根据规划，项目建设地点位于中新大道南、星港街西、苏桐路北、星汉街东，总建筑面积148805.39㎡，其中计容建筑面积102172.86㎡，不计容建筑面积46632.53㎡。分别在苏桐路和星汉街设两个主出入口。
同步公示3款户型。据小道消息，面积段分别为建面约143、199、250㎡，均为4房格局。
1#楼标准层户型（预计约143㎡）。两梯两户，4房2厅2卫，南向面宽14.2米，客厅及阳台开间4.5米，主卧开间3.5米，卧室均带飘窗。
13#楼标准层平面图（预计约199㎡）。两梯两户，4房2厅3卫，南向面宽16.5米，客厅及阳台开间5.6米，主卧开间3.9米。相较于143㎡户型，各个空间尺度有所放大，且新增了一个套房设计。此外，厨房向北连接了一个封闭阳台，增加了一定生活空间。
9#楼标准层平面图（预计约250㎡）。两梯两户，但电梯为单开门的，即可拥有比较独立的电梯厅空间。4房2厅3卫，南向面宽19.9米，客厅开间7.2米，主卧开间5.1米，各个空间更加开阔。尤其主卧，除了自带衣帽间，主卫设计也比较特别，马桶间、淋浴间都有单独门隔开，隐私性更好。
拿地背景：
2023年2月17日，华润置地通过线下摇号竞得苏园土挂（2023）01号地块，地块成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%，刷新园区地价记录。相关阅读>>土拍快讯丨湖西地块摇号结果出炉！华润喜获宝地
地块出让面积56766.05㎡，容积率1.6-1.8，规划为住宅用地。
根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
该地块位置十分优越，地块向东约300米就是金鸡湖景区，向北约1000米左右就是苏州中心，货真价实的苏州超级商圈和金鸡湖景区环伺左右。
交通方面，旁边就是轨交3号线李公堤西站，以及在建的轨交6号线，出门就是金鸡湖隧道，一脚油门就是湖东；同时金鸡湖学校苏桐路校区和苏桐幼儿园也在地块隔壁，教育就在家门口，绝对是湖西核心地段。
金鸡湖实景
地块周边的晋合水巷邻里挂牌均价约11.1万/㎡，湖左岸、四季新家园等小区二手房挂牌价多在6万/㎡以上。可以预见，将来该项目入市又是一个摇号倒挂豪宅无疑。
地块周边二手房房价
来源：乐居新媒体
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