近日，深圳“二手房参考价调整”的消息，让整个深圳楼市一时间沸腾起来。

  虽然没有得到相关部门确认，但对于那些希望市场热起来的人来说，光是传闻，就足以令人“振奋”了。

  据说消息刚出，就有业主连夜涨价200万，吸引众多媒体争相报道。

  说起二手房参考价，广州自2021年8月底出台政策至今，也已经有两年多了，眼下看来早已“名存实亡”。

  比如天河华景新城板块内的小区，当初二手房参考价5万多、6万多，但现在有的小区已经卖到快十万。

  作为“天河公园”的邻居，加上本身学位又好，华景新城向来受买家尤其是家长青睐。

  近年来，随着广州整体房价上涨，华景新城也水涨船高，但由于建设时间不一，小区之间的价格差距非常大。

  有的突突突的涨，有的却止步不前。

  那么，现在买华景新城，到底要花多少钱呢？

  01两个多月成交30余套

  以前的不提，我们就看今年最新的成交情况。

  根据链家平台上的成交数据，乐居君做了一个统计（PS：由于链家上的最新成交只显示到一个月前，本次统计周期为1月1日-3月24日）：

  通过表格可以看出，从今年1月到3月下旬，华景新城的整体成交量还算可以，两个多月共成交了30多套二手房源。

  其中，3月成交最好，成交房源占了差不多一半，“小阳春”迹象明显。

  而在各小区里，卖得相对较好的是华景新城陶然庭苑和珠江俊园，二者在统计周期里各成交了5套房源。

  其次是信华经理人家园，成交4套；华景新城芳满庭园，成交3套；华景新城翠安侬苑、华景里、叠翠居，各成交2套。

  其他有成交的小区还有：华景新城逸晖居、逸意居、瑞景楼、怡景园、绿茵居、怡华台、丽景园以及邮通小区，虽然只有1套的成绩，但这些小区里大部分本身挂牌量就不多，能成交1套，已经算不错了。

  至于大家最关心的价格方面，成交单价排在前两名的分别是珠江俊园、华景新城华景里。

  其中，珠江俊园的成交价目前多在9.1-9.4万元/㎡，华景里的成交价在8.7-9.3万元/㎡。

  在此次统计周期内，成交单价最高的房源便来自珠江俊园：

  这是一套130.75㎡的4室2厅，挂牌价1298万，成交价1230万，单价94073元/㎡，成交周期43天。

  此外，成交周期最短的是华景新城陶然庭苑一套92.18㎡三房，挂牌2天就成交了。

  而降价最多的是华景新城翠安侬苑一套170.51㎡五房，挂牌价1248万元，成交价1125万元，挂牌692天后，最终降价123万元成交。

  02小区之间价差很大

  前面说了，今年以来，华景新城价格比较高的小区卖到9万多。

  不过，这并不是板块的整体水平，因为还有部分小区价格还在“4字头”，比如华景新城叠翠居、绿茵居。

  其中，华景新城叠翠居在2月份成交一套二手房源，户型是84.75㎡两房，业主挂牌395万元，最后成交价394.8万元，成交单价46585万元/㎡。

  这套房子挂了209天才成交，还只降价2000块钱，这业主心态也是够坚挺。

  而华景新城绿茵居的这位业主更加坚挺↓

  绿茵居小区3月成交的这套103.33㎡三房，足足挂了691天才卖掉，成交价比挂牌价仅低了8万，成交单价是42776万元/㎡。

  这也是此次统计周期内，成交单价便宜的一套二手房源。

  单看今年春天，在整个华景新城板块内，成交价在8-9万元/㎡的小区有珠江俊园、华景新城华景里，成交价在4-5万元/㎡的有华景新城叠翠居、瑞景楼、绿茵居。

  而其他小区，如华景新城陶然庭苑、芳满庭园、怡景园、翠安侬苑、逸晖居、信华经理人家园等等，成交价都达到6-7万元/㎡。

  | 陶然庭苑

  说到华景新城陶然庭苑，乐居君的一个朋友当初买房时就差点买了这里，当时看的是一套70多㎡两房，业主急卖，总价才300多万。

  但后来因为嫌吵，没买，现在同户型的已经卖到500万了……

  而这个价格，已经是目前华景新城上车的基本门槛。毕竟，人家一个车位都卖40万呢。

  03相关配套应有尽有

  华景新城的“火”，不是没有原因的。

  作为一个发展较早的成熟社区，华景新城相关配套十分完善。

  其中最大的亮点是学位，省一级华景小学，属于家长们公认的天河公立小学第一梯队，和天河其他三所小学——华师附小、华阳小学、龙口西小学，并称为“三华一龙”。

  而其对口直升的省一级113中学，同样光环耀眼。基本上买华景新城的家长，都是冲着学位去的。

  商业方面，华景新城虽然缺乏大型高端商业体，但临街商铺密密麻麻，足以满足日常购物和生活所需。

  医疗上，板块内有三甲医院——南方医科大学第三附属医院（简称“南医三院”），周边稍远一点还有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、中山大学附属第六医院，驱车不过十几分钟车程。

  交通方面，虽然经常堵车，但地铁马上就修好了！

  目前在建的地铁11号线设“华景路站”，预计明年开通。届时，华景新城居民出行将更为便捷。

  | 地铁11号线华景路站（在建）

  总体来说，华景新城还是值得买的，学位好，居住氛围也不错，但对于刚需而言，价格就不太友好了。