文/乐居财经 曾树佳

  做了几年的审计工作，苏凛觉得有些心力交瘁。

  每天，他必须对着电脑屏幕，重复地贴数据、看数据，循着财务逻辑，发现其中隐藏的问题。他手头的工作，有时候同时进行很多项；回过头来，还要思考刚刚做了什么，怕忘掉什么事情。

  微信群里不断更新的文件和消息，苏凛还要时刻盯着，看到和自己相关的要立刻更新，确保是最新版，以免出现差错。近两年，公司领导对房企客户尤为慎重，再三交代要“瞪大眼睛”。

  在苏凛看来，核数师的工作并不好做，客户底层业务复杂、审核技术难度高，需要耗费大量的时间和精力。而且一有疏忽或违规，还很容易面临处罚。

  在地产圈，年报延迟发布、股票停牌，以及突然增多的“匿名信”事件，都与核数师有关。行业调控基调下，核数师们更为如履薄冰，他们对房企财报提出不少异议，一旦与房企意见不合，便果断撤离。

  这种现象，已经持续了很长一段时间，眼下仍未停歇。乐居财经统计获悉，2022年至今，安永、罗兵咸永道、德勤、毕马威四大审计机构，总计至少从32家房企、物企离职。

  他们撤离后，部分房企顺道更换成一些规模较小的审计机构，以求节约成本。

  撤退的决绝

  近来的年报季，核数师们再次成为了“主角”。

  比如祥生，它自述其多个部门的关键团队人员，于近期辞任，人力不足，影响了核数师的审计进度；再者，外面投来的清盘呈请迫在眉睫，也迫使它必须分出精力应对，磋商债务重组方案。

  尽管在职的核数师们紧赶慢赶，还是无法如期披露年报，导致停牌。

  汇景控股也将财报延期发布的原因，认定为，农历新年前疫情广泛传播，严重影响了财报的审计进度，目前需要更多的时间推进。

  大发地产则依旧在审计机构的委任上，出现了空缺。此前，安永会计师事务所辞任，大发还在寻找、落实新核数师的委任，因此无法赶上最后的节点。

  与去年一样，被称为“守门员”的核数师，有部分在年报季前后抽身撤离，成为了诱发新一轮停牌潮的重要因素。

  这其中，甚至有地产、物管平台，受此影响而双双停牌的现象出现。

  3月7日，佳源服务宣布，罗兵咸永道已辞任公司核数师，开元信德填补其空缺。这一进一出之间，耽误了它年报的出炉。而其关联公司佳源国际，也受到了牵连。

  尽管不久前，佳源国际面对的清盘呈请聆讯，再一次延期，获得了喘息之机。但公司负责财务的主要员工，已有部分辞任，而在忙着化债的同时，佳源国际还要应对佳源服务更换核数师的局面，可谓是千头万绪，因此最终也难逃财报难产的结果。

  眼下的审计机构如履薄冰，一发现疑点，就会提出来，不会放过某些细节。

  最近，停牌了半个月后，康桥悦生活发布公告称，核数师发现了康桥悦生活提供的财务资料中，遗漏了两项担保，即房地产发展担保与鼎峰-源轩担保。

  其中，前者与其关联方康桥地产集团有关，涉及资金3.55亿元；后者与其2021年10月收购的河南鼎峰物业服务有限公司有关，实际涉及资金230万元。

  这一幕，总给人以似曾相识的感觉。自去年以来，类似的情节陆续上演，眼下，行业的回暖若隐若现，一些涉及内幕的“匿名信”也时常冒出。

  3月的最后一天深夜，旭辉与旭辉永升服务，突然发出了载有内幕消息的公告。其中提到，旭辉的核数师收到了一封匿名信函，匿名信函对旭辉与旭辉永升服务之间的若干交易有所质疑，涉及金额为18亿。

  接到匿名信函之后，审计机构表示，旭辉需要采取额外程序，处理匿名信函举报的内容。这直接导致了财报的延迟发出，从而停牌。不过，旭辉预计，它将在4月底或之前，完成寄发2022年年度报告。

  而旭辉永升服务也声称，已对信函中所述的交易进行审查，并认为这些交易的进行，具有充分的商业事实及业务理据，并按正常商业条款进行。

  大多数房企、物企的停牌，与核数师提出异议、辞任有关。放眼望去，一波核数师的撤退潮，正在持续上演。

乐居财经统计获悉，2022年至今，安永、罗兵咸永道、德勤、毕马威四大审计机构，总计至少从32家房企、物企离职，其中毕马威离任3家，安永、德勤各离任5家，罗兵咸永道离任19家。

  他们之中不乏有一些是到期离任的，比如华润置地、越秀地产等公司的核数师，便是这种类型。但在调控期内，大部分还是非正常离职，尤其是身处流动性困局中的企业的核数师，更是如此。

  审计机构宁可不欢而散，也不想以身涉险。

  风声阵阵

  最近的一封举报信，内容直指安永与一家央企的隐秘操作，难辨真伪。

  消息称，4年前，安永的一些高管，以每平米1.73万元的价格，低价购入了某央企在海南海口开发的某项目十几套房子，涉嫌违反审计师独立性要求。

  不过，后来安永发布声明，否认了举报信的内容，直言“相关指控严重失实、其内容与事实严重不符。”

  事发突然，其中的详情无从得知。但眼下的节点，颇为微妙。因为在3月，一张超过2亿的天价罚单，刚刚引起过一阵轰动。

  财政部认为中国华融2014至2019年间，风险控制失效、会计信息失真，而德勤在此期间，存在严重的审计缺陷，未能及时对华融的资产、交易情况，提出审计意见。

  当几年前的“旧账”被追溯，德勤也逃不过处罚：其北京分所停业3个月，没收违法所得并罚款约2.12亿元，吊销了两合伙人的注册会计师执照。

  面对处罚，德勤并未做过多的辩解，只言“感到遗憾”。

  这件事，要关联到华融前几年的经营状态。2014至2019年，华融存在内部控制和风险控制失效、会计信息严重失真等问题。期间，该公司的归母净利润，从106.56亿波动下滑至14.24亿。

  这个时间段，大部分正好处于华融原董事长赖小民任职时期。赖小民于2012年9月起，担任中国华融董事长，直至2018年4月被查。

  曾有华融内部人士披露，为追求业绩，赖小民执掌华融时，过分看重短期利润，上有所好，下有所投，为此华融下面的人不得不去投一些高风险、来钱快的项目，比如房地产。

  这种激进经营、无序扩张的举措，为后续华融的暴雷，埋下了隐患。眼下，华融虽已引入战投，但仍未完全缓过神来，它2022年预计亏损276亿元；此前的2020年，它还曾预亏1029亿。

  德勤作为审计机构，曾服务华融长达8年。直至2020年，华融才将核数师，换成了安永。据调查，德勤此前对华融把关不严，似乎负有失察的责任。

  而华融也遭到了处罚，它与旗下7家附属公司，分别被行政罚款10万元；负责签字的十多名责任人，也被各处于数万元的处罚。

  不过与之相比，对德勤的处罚额度，显然要大得多。原因或许在于，会计师事务所负有监督上市公司经营之职，上市公司一有违规的情况出现，他们难脱干系。

  要端起审计的“饭碗”，并不容易。审计领域里的水很深，时常会泛起一些波澜。

  时间拉回两年前，德勤北京一组员工，还曾发布一份55页的PPT文件，举报其4年工作期间，看到的一些不合规的人和事。其中涉及不少国内上市企业，以及德勤部分高级经理、高级审计员。

  被举报的事项，多数与“放飞机”有关。即审计人员在没有实际完成所需工作的情况下，称已执行某些审计程序，操作违规。不过，面对这些指控，德勤则声称这是虚假信息，将开展全面调查。

  昂贵的薪酬

  香港会财局曾在一份报告中指出，许多上市公司在甄选核数师时，会优先考虑审计费用水平，而非其他因素，这个现象在香港的审计费趋势上，甚为明显。

  反映在现实中，则是一些企业将核数师，由四大审计机构，更换成其他普通的审计机构，以求节省成本。

  诸如禹洲、龙光、彩生活，将安永更换为尤尼泰，阳光100、三盛控股将毕马威换成中审众环、永拓富信等，这样的例子并不少见。

  充当上市企业的“守门员”，身系重任，核数师们一般都能获得不菲的收入。

  去年，普华永道的审计和鉴证业务收入，为180亿美元，增长率为5%。而安永、毕马威、德勤该项业务的收入，则为144亿、118亿、114亿美元，分别实现6%、3%、9%的增长率。

  不久前，黑石集团公布的年报里，声称其2022财年，支付给了德勤1.93亿美元服务费，共计人民币约13.3亿元；而2021年，它支付德勤的金额，达到1.80亿美元，折合人民币约12.4亿。

  2015至2019年5年间，中国华融支付给德勤华永的服务费用，则一共达到了2.377亿元。

  地产商给审计机构的薪酬，也是一笔不小的数额。

  乐居财经统计51家内房股企业获悉，2022年，总共有9家房企，为核数师开出的薪酬在千万以上；其中，核数师薪酬超过两千万的，就有3家。

  在核数师薪酬TOP20中，四大审计机构加上立信德豪，占据了所有席位。

  其中，合生创展集团聘用安永的薪酬为3464.23万元，位列榜首，是唯一超过3000万年薪的房企。TOP2、TOP3则分别为融创为立信德豪开出的2185万元、越秀地产为罗兵咸永道开出的2040.9万元。

  而建业地产、万科给毕马威支付了1867.1万、1680万，中梁控股、正荣地产给安永支付了1300万、1130万，新城发展给罗兵咸永道支付了1038万。他们给核数师的薪酬，均超过了千万。

  即使是陷入流动性难题的天誉置业、沦为壳资源的福晟国际，以及规模并不大的西王置业，他们给予大马华施云、大信梁学濂、国卫的年薪，也分别达到了260万、196万、67.6万。

  去年房企核数师的平均薪酬，同比2021年下降了5.62%，但仍有791.58万元的水平。不少上市公司面临亏损，还要支付这一笔钱，确实压力不小。

  （文中“苏凛”为化名。）