乐居新媒体 任时健 发自合肥

  复牌一个多月，佳兆业集团股价蒸发已近50%。

  作为首家复牌的出险房企，佳兆业时下面临的挑战仍十分严峻，销售规模大幅缩水、新房销售进展缓慢、追索土地出让金等问题，让公司尝尽了坎坷与悲情，行业排名已从TOP30降至TOP50名之外。

  热度褪去，滨湖和鸣仅25人通过登记

  4月21日，佳兆业滨湖和鸣最后一栋楼登记结果出炉，此次推出32套房源，主力户型面积约133㎡，共25位成功登记，（含3位刚需）。

  项目地处滨湖区金融板块，贵州路与云谷路交口。周边配套成熟，此前开盘都是登记人数远超房源量。

  要知道，佳兆业滨湖和鸣曾被网友调侃“合肥最伟大的楼盘”。

  2020年10月30日，佳兆业以竞自持面积达到31800㎡，近一半的自持比例竞得滨湖科学城BK202005号居住用地。

  从某种意义上也是滨湖新“地王”的产生，点燃了合肥楼市的导火索。随后，土地火热的行情蔓延全市，合肥房价大涨，把合肥滞销多年的房子，一次性全部清盘。

  此后，滨湖更成为合肥兵家必争之地。到现在金融板块同登记的远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道，全部达到摇号，且登记人数远超房源量。

  佳兆业滨湖和鸣拿地点燃了合肥楼市，等到自己开盘时，楼市风向已经变了。甚至在2022年3月出现“零”登记情况。

  据知情人士透露，主要有以下原因：

  项目主要规划为低密度多层+精装修，1梯2户，带中央空调+新风系统+地暖，标准层价格基本集中在3万元/㎡以上，最高3.3万元/㎡，总价最高达到440万左右，价格上略高。

  当然，滨湖和鸣最大的问题就是，佳兆业曾经出险。

  2022年年初，滨湖和鸣项目因佳兆业暴雷不断，全面停工。同年6月28日，项目业主集体请愿，反映项目停工问题，表示非常担忧。

  之后项目陆续传来复工消息，据目前曝光的工程进度来看，交付问题不大。但相较于高速、伟星、远大等品牌房企，佳兆业作为暴雷房企，交付品质需要打个问号。

  复盘后股价暴跌50%

  在佳兆业滨湖和鸣复活之前。3月10日，佳兆业集团（1638.HK，下称“佳兆业”）成为在港交所首家复牌的房企。

  然而，复牌一个多月以来，股价持续下跌。4月21日，以0.3港元/股收盘，市值只剩21.05亿港元，较3月10日复牌当天蒸发超20亿港元。

  复牌前一晚，佳兆业发布了2021年业绩和2022年中期业绩。未能在2022年3月31日及之前刊发2021年业绩，正是佳兆业自2022年4月1日起停牌的直接原因。

  值得注意的是，考虑到经营亏损、债务风险敞口大、已有债务违约等情况，在这两份业绩报告中，审计师都提示了与持续经营有关的重大不确定性。另外，佳兆业的境外债重组目前尚未出台方案。

  据数据显示，2022年，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%。如果单看佳兆业，其2022年全口径销售额较2021年下降77.4%，排名从36位降至72位。

  今年，虽然楼市出现回暖，佳兆业的销售情况也不算乐观。2023年前两月，佳兆业全口径销售额43.4亿元，在行业中排名第53。

  佳兆业合肥困难重重

  虽然佳兆业集团复牌，终于保住了上市地位。而且滨湖项目也领取预售证并开售，可以回笼资金，但是佳兆业在合肥面临的问题依然严峻。

  新站23亿的地块部分出让金未缴纳

  然而就在不久前，有网友咨询合肥佳兆业新站地块的后期处理情况，合肥新站高新技术产业开发区回复称：经区建设发展局核实，佳兆业涉及部分出让金未缴纳，市自规局已发函催缴，新站区管委会也在督促企业尽快缴纳土地出让金，开工建设。

  此前，合肥新站高新技术产业开发区曾回复称“佳兆业地块因出让金问题一直未复工，目前管委会正向市资规局行文拟收回该地块”。

  2021年6月3日，佳兆业以居住单价1104万元/亩竞得新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，竞配建租赁面积达52600㎡，住宅楼面价9200元/㎡，溢价率29.12%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13906元/㎡。

  不仅如此，该地块的开发公司合肥佳卓房地产开发有限公司因未领取施工许可证擅自组织施工被处以罚款人民币70.94万元的行政处罚。

  除此之外，佳兆业与徽创在合肥合作开发的未来城项目，前期也官宣退出。

  2021年12月26日，安徽佳创房地产开发有限公司发布公告，称其在肥西开发的徽创佳兆业·未来城花园项目，经过股东合作方共同协商决定，现项目更名为徽创·未来城，项目后续开发管理运营由徽创集团主导。佳兆业正式退出肥西未来城项目。

  结语

  正如之前所述，虽然佳兆业集团复牌，终于保住了上市地位。但销售规模大幅缩水、新房销售进展缓慢、追索土地出让金等问题，正不断考验着佳兆业。

  “不死鸟”能否成功复活起飞，我们拭目以待。