吴中万达旁，龙湖御湖境规划出炉！29栋住宅，洋房占比高
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乐居新媒体
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2023-04-23 14:11
乐居新媒体 近日，位于吴中城南的纯新盘——龙湖御湖境项目规划出炉，拟建29栋洋房、小高层、高层住宅，总计1500余户。
根据规划，项目位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，吴中万达旁，占地面积75432.3平方米，总建筑面积268864.04平方米，容积率2.5。
具体楼幢层数如下：
8F：2、3、9、10、15、16、18#楼
9F：6、19#楼
10F：4、5、11、12、13、20、21、22#楼
17F：1、7、8、14、17、23、26、27#楼
25F：29#楼
26F：24、25、28#楼
俯瞰图
与此同时，项目主力户型面积段也流出，高层约115㎡、小高层约140、160㎡，洋房约178、225㎡，装标不低于1800元/㎡（户型面积以官方发布为准）。公示户型图如下：
（17F住宅户型，1#楼）
（9F住宅户型，6#楼）
（10F住宅户型，11#楼）
（26F住宅户型，24#楼）
项目所在的苏地2022-WG-50号地块，由苏州嘉盛房产联合苏州天鸿伟业于2022年10月31日联合竞得，地块成交总价292300万元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。
根据项目建设单位股权穿透显示，龙湖御湖境将由苏州天鸿伟业和龙湖合作开发。此前两家企业已在郭巷合作开发了龙湖九里璟园项目。
股权穿透显示
地块实探信息（图文采集于2022年10月）：
地块位置
地块实拍
根据现场实探，地块地理位置还是比较不错的。交通上，地块1公里内有轨交2号线家桥站，2公里内还有轨交4号线和轨交3号线站点。商业上，地块紧靠吴中万达，与香江翡翠天辰一路之隔，1.5公里处有龙湖东吴天街，商业环伺。
吴中万达广场
其他配套方面，地块与苏苑高中新校区、苏州外国语学校（吴中校区）仅一路之隔。此外，周边还有长桥实验小学、长桥中学等公立学校。休闲配套上，地块周边有石湖公园、范蠡公园、五龙桥公园可供业主选择。
苏苑高级中学（新校区）
苏州外国语学校（吴中校区）
住宅方面，除了香江翡翠天辰，地块周边还有阳光城檀苑、龙湖泱望等次新房小区。目前吴中城南新房均价在2.8万/㎡左右，二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右。
来源：乐居新媒体
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