最近，合肥的楼市政策出台频率可谓是十分频繁！

  4月过半，合肥已经出台了4个重磅的新政。

  4月4日，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。有60岁及以上家庭及有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭，可购买第3套住房

  4月7日，合肥发布“恢复住房公积金异地贷款”通知。

  4月13日，合肥拟支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。这是合肥公积金历史上，首次释放用于首付款的用途。

  4月17日，合肥出台《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》。多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

  经过多轮调控后，市场反馈如何呢？我们一起来看看。

  NO.1|壹

  开发商推盘更加积极

  动作最快的自然是开发商的推盘积极性！

  据数据统计，2023年3月，合肥九区共有43批次登记，推出房源5089套。从4月上旬登记数量来看，截止至4月19日，合肥九区也有29批次登记，推出房源3035套房，基本维持金三银四的热度。

  尤其是4月7日，合肥出现10盘超1100套房源的待集中备案登记。

  通过登记数据来看，不管是在限购区还是非限购区，开发商都在努力推盘，尽可能的抢占新政带来的市场红利。

  热门板块摇号频出

  政策释放的购买力回到楼市，带来最直接的表现就是楼盘摇号的触发概率也大大增加。

  例如，滨湖金融板块的伟星滨江道项目首开3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#，推出434套房，登记比突破1:1.7，同样触发摇号。

  还有，刚刚启动登记的信达观棠，4月19日2#、5#、8#启动登记，共167套房源，没多久就触发摇号。

  还有保利和光熙悦，推出G8#楼，启动30分钟触发摇号。

  瑶海区东部新中心远大九璟湾G12#楼登记名单公示，60套房源，约483位购房者登记成功。

  此外还有滨湖远大璟庭里、包河区龙川汇、经开区璟园，同样触发摇号。

  NO.2贰

  放开限购后成交数据逐步下滑

  开发商积极出货，各类摇号海报也不断刷屏，那么合肥楼市具体数据如何呢？

  据克而瑞数据显示，2023年第14周（4.3-4.9）合肥新房供应面积5.14万方，成交面积13.98万方，成交金额29.57亿元，成交均价21157元/平；第15周（4.10-4.16）新房供应面积17.23万方，成交面积11.79万方，成交金额24.76亿元，成交均价21009元/平。

  从数据上来看，放松限购前后，合肥新房成交金额一直保持在24亿元以上，成交面积也在11万方以上，整体保持一个相当的热度。但是从趋势来看，新政后新房成交面积有所下滑，成交金额也有所下滑。

  NO.3|叁

  热门板块或将无房可卖

  一般来说，需求增加了为什么新房成交还下滑呢？探究其背后的原因，主要有以下几方面。

  政策传导需要时间

  “目前看来，成交量并没有明显上升，不过咨询的人数稍微有所提升。”据业内人士分析，虽然此次合肥限购有所放松，而且公积金政策有所宽松，但是政策传导落地还需要一段时间，短期内成交数据并无明显提升。

  市场需求分化

  合肥区域市场分化现象明显，热点区域项目流速较快，例如滨湖、包河等楼盘，入市就触发摇号。但是一些非热门板块，或者产品存在一定问题的楼盘热度持续低位，销售形势仍较严峻。

  例如，经开区的邦泰新华星耀未来推出3#楼，40套房仅30人通过登记，未触发摇号；翡翠时光2个月推出436套房，仅24套房备案，备案率仅6%。

  这也就是说，虽然放松限购了，但是诸多购房需求仍然集中在热门板块的热门楼盘。

  库存不足，房子不够卖了

  当然，合肥新房市场目前库存太少了。2023年首批次供地，只出让了6宗地块，2022年的新地块还有不少项目未入市，热门板块房子不够卖了。

  据数据统计，截止至3月底，合肥最新的库存量约为1.76万套，按照合肥3月新房成交4200套来计算，4个月就卖光了。

  据诸葛找房数据显示，合肥3月新房库存面积为152.37万方，环比下跌49.9%，同比下滑64.6%。

  由此来看，虽然市场有需求，但是接下来新房的成交量较大可能还是会回落。

  结 语

  通过，目前数据来看，购房政策调整下，在一定程度上扩大刚需购房者数量激增，滨湖、包河、东新等热门板块优质楼盘中签率会更低，“局部热”的现象会进一步加剧。

  从供应层面来看，在如今市场热度尚可的局面下，房企推盘节奏预计会适当加快，供应量会呈现持续稳定上涨的局面；

  另一方面土地市场政策同样优化，合肥也将于4月25日进行第二场土拍，土地供应量也达到17宗，对市场或有补仓效果。

  此外还是房价方面，合肥楼市重新恢复精装后，房价会迎来新格局，滨湖、包河等热门板块，仍有上涨潜力；非热门板块，预计还是会维持现状。