乐居新媒体 上海  今日青浦、奉贤专场，包含两幅位于大虹桥的热门地块。本日土拍热度依旧，地块全部溢价成交。重磅归来的华润置地终于在今日摘得1幅青浦地块，落定大虹桥；另一幅虹桥宅地被华发&江苏海润联合体拿下；建发&保利置业联合体拿下青浦盈浦街道地块；奉贤地块则由中铁建拿下。

  华润补仓大虹桥

  上午西虹桥小涞港地块成功出让，经过22轮快速竞价触发中止价后进入一次书面报价环节，最终华润置地以与平均值差-7.2143万元的最小价差幸运拿地。竞得价30.152亿元，溢价率9%，成交楼板价39769元/平方米，地块房地联动价69500元/平方米。

  华润此番高调回归上海土拍终得来结果，虽然前几次错失机会，本场却成功补仓，并且拿到了本批最热门地块之一的大虹桥青浦核心宅地。

  该地块位于嘉闵高架附近，靠近虹桥世界中心，距离国家会展中心也很近，位居虹桥主城区核心，旁边有2号线徐泾东站以及17号线诸光路站。

  地块旁即是招商虹桥璀璨时代，2022年开盘均价约6.3万/平，同区域还有蟠龙府二期，价格约6.2万/平。对比之下本地块6.95万/平的房地联动价虽有涨幅，但容积率仅为1.2，招商虹桥璀璨时代则是容积率1.8的小高层产品，蟠龙府二期是容积率2.2的小高层，未来产品类型可能不同。

  虹桥另一热门宅地青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块已于今日下午开拍，最终华发、江苏海润联合体以19.194亿元竞得该地，溢价率9%，成交楼板价38689元/平方米，地块房地联动价64000元/平方米。

  该地块靠近世外教育集团，同时靠近17号线蟠龙路地铁站，位置比较优越。地块旁边即是蟠龙天地，当时入市均价约61500元/平。同区域新房还有虹桥公馆三期，今年3月开盘均价为64000元/平。本地块房地联动价基本持平。

  建发、保利置业青浦拿地

  青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块由建发、保利置业以70.256亿元竞得，溢价率8.7%，成交楼板价18168元/平方米，地块房地联动价46500元/平方米。

  建发是上海土拍的常客，保利置业则相对参与较少，其上一次拿地2022年首轮中以14.46亿元底价竞得的奉贤区奉贤新城10单元10-06区域地块，并加入其“明玥”产品系。

  本次的青浦地块为一商住办用地，占地面积15.59公顷，体量较大，区域规划利好众多。周边交通有崧泽大道、外青松公路、北青公路等主干道；教育有浦实验中学、青浦第一中学等；生活配套则有青浦中医院、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、沁园湖绿地广场等。

  同板块有盛青置业盈浦街道项目，房地联动价约4.3万/平；以及悦达玲珑湾项目，房地联动价为4.41万元/平方米。同板块前期新房项目有葛洲坝玉兰花园，2022年开盘均价为4.2万/平方米。相比下本地块房地联动价有所上涨。

  中铁建落子奉贤

  下午场，奉贤区西渡街道D-01-11区域地块同样吸引十多家房企竞拍，包括保利发展、中铁建、奉贤城投、越秀&华发、象屿、招商等一众老面孔。

  最终在一次书面报价环节，中铁建以与平均值4.9万的最小价差竞得该地，成交总价23.472亿元，溢价率9.7%，成交楼板价19740元/平方米，地块房地联动价42850元/平方米。

  据悉，该地块占地面积6.61公顷，容积率1.8。周边有地铁5号线西渡站、沪金高速；教育资源有待问幼儿园、西渡学校；生活资源有连城商业广场、西渡公园等。

  值得注意的是，该地块旁边即为中铁建的另一项目中国铁建香榭国际，其2021年高层开盘均价约3.75万/平，叠墅均价4.98万/平。目前已售完。本次中铁建再夺一子顺利补仓，持续其在奉贤的深耕步伐。

  明日土拍将迎来决战，谁又会是赢家？