乐居新媒体 近段时间珠海的大平层市场，有点火。

  根据珠海中原研究中心监控，2022年珠海共成交了404套千万（含千万）以上大平层住宅，相比2020年上涨17%，同比2021年微跌9%。

  其中，3000万以上豪宅，珠海更是成交了10套。

数据来源：丁祖昱评楼市

横琴为珠海豪宅最热门区域

  从千万以上豪宅成交套数来看，横琴以成交159套排名全市第一，占总成交的39%；香洲区成交107套排名第二；高新区成交101套排名第三；金湾区以成交37套排名第四。

  具体来看，横琴成交的千万以上豪宅项目主要来自于华发广场（II期）横琴府、横琴湾、IFC琴澳湾1号、中冶逸璟公馆等；香洲区主要为绿景玺悦湾、中信红树湾、仁恒滨海中心、华发山庄、中海寰宇天下等；高新区主要来自于翠湖香山国际花园、万科红树东岸、仁恒滨海半岛、华发绿洋湾等；而金湾区主要来自于九洲保利·天和、海玥湾等。

2023年，珠海豪宅市场持续火热，华发琴澳新城、绿景玺悦湾、中海寰宇天下等项目连续多周冲进珠海住宅成交榜前十，豪宅可谓是占据了全市成交的“半壁江山”。

绿景玺悦湾成为成交榜常客

  在华发院子入市补充斗门区豪宅空缺后，珠海的豪宅项目基本遍布各个区域，且呈多点开花景象。

  如果说珠海目前哪个大平层项目销售火热，位于珠海主城区的绿景玺悦湾无疑是其中一个代表。

  据合富数据显示，3月珠海商品房共网签4126套，环涨88%，其中绿景玺悦湾成交109套排名第七，是珠海市区豪宅中唯一冲进前十的项目。值得一提的是，四月第二周绿景玺悦湾更是冲进成交榜第三，已经成为珠海住宅成交榜上的常客。

  为了探寻绿景玺悦湾“火热”背后的原因，乐居新媒体到项目现场一探究竟。

  绿景玺悦湾作为东桥村城市更新项目，位于南屏丰茂路西侧，面朝前山河，背靠将军山，与中信红树湾相邻，是珠海公认的“富人区”项目。

  项目定位颇高，旨在打造成珠海首个湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，总建面约80万平方米，体量十分庞大。

  乐居新媒体在销售中心的探盘过程中，发现过来的购房者络绎不绝。据销售透露，如今项目基本是一个小时接一批客户，先前放出的一些小户型已经售罄，目前项目在售140-188㎡户型，均价为43000元/㎡左右，总价在五百万以上，预计在年底交楼。

  有人称绿景玺悦湾是一个“凭地段就能躺赢的项目”，其实与其自身品质和成熟配套密不可分。

  在品质打造上，绿景玺悦湾采用革新的装配式、BIM技术、提升整体建筑品质，达到新国际一星绿色建筑设计标准。同时，项目以“两轴一廊三区”的理念点式合围规划布局，打造超100米宽阔楼距和超5万㎡中心园林。

  从配套上看，项目紧挨着前山河，又有珠海大道和南湾北路两条主干道，去市区和西区都十分方便，这些地理条件放在全珠海都是为数不多的黄金地段。

  在教育方面，绿景玺悦湾约3公里覆盖10所学校，云集容闳国际幼儿园、容闳学校等高端教育资源，加上项目自身配建12班幼儿园、24班小学，拥有丰富深厚的教育资源。

  在休闲商业方面，项目与前山河为邻，约3公里覆盖华发商都、环宇城、富华里、新天地、玖洲道、海印又一城主城六大核心商圈，汇聚前山河景观带、高尔夫球场、9大生态公园，繁华和宁静生活相辅相成。

  所以，不论是自身品质，还是在交通、教育、商业、规划等配套上，绿景玺悦湾都已十分成熟，是能打动高端置业者需求的。

豪宅具备多重优势属性

  为什么大平层豪宅越来越受购房者欢迎？

  业内人士表示，豪宅具备优质资源，在地理位置、教育资源、环境配置等方面都存在巨大的优势。

  另外，现在的市场上，富人买房除了保值外，还有一个居住体验，只要房子的居住体验足够好，肯定不愁卖，因此豪宅兼具居住与保值的双重属性。

  还有，这几年高净值资产家庭数量逐年增加，但是豪宅受土地、地段等影响供应有限，所以豪宅还极其稀缺。

  最后，正所谓“百万买房，千万择邻”，圈层是豪宅客户非常看重的一种资源，越是处于金字塔尖的峰层人士，越是深谙圈层生活的价值。

  所以在这种情况下，拥有优质资源的豪宅具备天然的优势，能吸引来大高端置业者的需求。

  毕竟，谁都希望自己住的地方交通方便，配套齐全，最好是小孩子出门拐个弯就能到学校，至于豪宅的价格因素，对于拿得出千万资金买房的高端置业者来说，或许不是考虑的首要因素。