乐居新媒体 上海

  上海首批土拍第二日，共出让4幅地块，分别位于宝山大场、嘉定徐行、嘉定菊园和金山亭林，总揽金约94.6亿元。今日竞拍现场延续了昨日的火热，参与房企众多，且多数房企报价积极，地块全部溢价成交。

  今日保利发展夺得本批次首幅地块，金地连中两元，安徽新华又一次拿地金山。民企拿地超过了国央企阵营，土拍渐暖。

  保利发展首地夺宝山

  本批宝山区唯一宅地被保利发展收入囊中，这也是保利发展在本批的首幅地块。

  上午首场，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块由保利发展以48.874亿元竞得，溢价率9.5%，成交楼板价32841元/平方米，地块房地联动价6.3万/平方米。

  该地块共有12家竞买人，包括绿城、华发、大华、华侨城、招商、象屿、万科等房企，各家报价非常积极，不到几分钟便触发中止价，随后的一次书面报价环节，保利发展力排众敌幸运拿地。

  该地块所在区域与保利也有着一些缘分，地块距15号线丰翔路地铁站约750米，一旁即为宝山保利熙悦。上海中原地产分析师卢文曦表示，保利之前已在大场落子，对区域了解和开发等已有成熟经验的保利，此次拿地更加强了区域影响力，同时也做到深耕宝山。最近几年，保利在上海拿地的节奏在加快，体现出了对上海楼市未来信心。

  本地块的东侧还有热门楼盘大华郎香公园映，项目去年入市价格约5.7万/平方米。由此可见，本次出让地块的房地联动价有明显上涨。

  本场拍地中再次看到了一些房企的回归，如华侨城。其上次在上海高调拍地还是2020年，斥资50亿为拿浦东唐镇1地，也顺带刷新了浦东唐镇板块楼面单价新纪录。但今时土拍不仅拼实力更拼手气，华侨城未能成功补仓较为遗憾。

  金地2子落嘉定

  昨天嘉定江桥地块被龙湖联合体拿下后，嘉定剩余两地块于本日全部出让，并全部被金地拿下。

  上午，金地、海欣联合体以10.881亿元竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，溢价率8.9%，成交楼板价18509元/平方米，地块房地联动价37500元/平方米。

  该地块同板块内有佳兆业城市广场，此前入市均价约34500元/平方米。本地块房地联动价上涨约3000元/平方米。

  下午，金地单枪匹马斩获嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1.0402单元06-01、06-03地块，成交总价 29.133亿元，溢价率9.3%，成交楼板价24041元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

  该地块房地联动价相比南山嘉荟领峯的41000元/平、象屿路劲都匯云境的45000元/平，都明显上涨。南山嘉荟领峯一批次入市，认购率约186%；象屿路劲都匯云境二批次入市，认筹率约93%，不算冷门。同区域还有金地峯范，期期开盘售罄。

  嘉定菊园总体定位是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心功能区之一，内部配套也比较成熟，该地块距11号线嘉定北直线距离约500米，预计未来销售有一定保障。

  金地此前在嘉定区拥有丰富开发经验，打造过金地西郊悦章、金地峯汇、金地嘉源等项目，本次再次落定2子，持续深耕拓展嘉定版图。

  安徽新华又落1子深耕金山

  金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块于今日溢价成交，由安徽新华房地产以5.744亿元竞得，溢价率8%，成交楼板价6985元/平方米。该地块出让面积45684.7平方米，容积率1.8，房地联动价24000元/平。

  据了解，安徽新华房地产此前已在上海初露头角，主要盘踞在金山开发项目，打造过新华御湖上园、新华御府、新华御著等金山住宅项目。

  本次的亭林地块靠近2022年华纺拿下的金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块，26-02地块的成交总价为3.4亿元，楼面价6790元/㎡，房地联动价为22500元/平，地块容积率同样为1.8，相比之下，本次的金山亭林地块房地联动价有所上涨。

  华纺地块的设计方案已经出炉，将打造10幢4-8F的多层住宅和3幢14-16F的高层住宅。本次地块容积率相同，未来也可能打造为多层加高层产品。

  今日4幅地块成交情况明晰，民企拿地超过国央企，释放积极回暖信号，明日青浦3地和奉贤1地将开拍，民企是否会延续强势？又有哪些房企将拿地？乐居新媒体将继续关注。