“豪宅+法拍”，两个本身就自带焦点的名词加起来会更让人产生猎奇心理。

最近，一线城市的豪宅法拍市场，突然变得火热起来。

近日，深圳上架了一套“超级豪宅”法拍房，278㎡的大平层，起拍价1.07亿元，折合单价38.4万元/㎡。

此次法拍要是成交，将刷新深圳住宅市场法拍总价纪录。

消息一出，立马吸引了行业内的目光。
而几乎在同一时间，广州也上架了一套豪宅法拍房......

01汇悦台7000万豪宅被法拍？
这套豪宅法拍房有多“壕”？直接摆出关键词：

汇悦台，高层望江，7000万总价，365㎡超大平层......
光是保证金，就要700万，不然连举小牌牌的权限都没有。

从阿里法拍公示的照片来看，在客厅的落地大玻璃前，就能看见珠城的繁华城景及一线江景。

图源：阿里法拍

从价格上来看，该套房源算是汇悦台的“笋盘”了，折合单价不过19.3万元/㎡。（我好像有点飘了）

要知道，近两年汇悦台成交的二手房源，均超20万元/㎡。像3月底成交的一套低楼层房源，单价都达到27.04万元/㎡。

这么算起来，该套法拍房比市价要低近10万元/㎡。

只不过因为顶豪的受众比较少，截至发稿，该套法拍房围观人数超1万人，但都是吃瓜群众暂无人报名竞拍。

图片来源：珠城橙蕉

值得一提的是，该套法拍房尚欠41061.32元，含物业费、水费、公摊费及车位费。

并且乐居君在天眼查上搜该业主的名字时，发现他是多家企业的法定代表人和股东，企业经营范围涉及信息技术、投资管理、环保科技等，甚至还有某家上市公司。（不排除有重名的可能性）

但在“自身风险”一栏里，赫然出现了几个负面信息：失信被执行人、限制高消费...... 
因此，不排除该套房子还会有其他的债务问题。

公告显示，该套房子将会在5月18日拍卖。

但有市场消息称，房子已经在私下进行买卖，将会撤出法拍市场。而截至发稿，房源仍在阿里法拍网上挂着。

02广州法拍房市场情况

翻开历史，这是汇悦台第一次登上法拍市场。

5000万以上的豪宅，在法拍市场上也不多见。

据阿里法拍显示，截至目前，仅有4套总价5000万以上的豪宅成功出让。（排除多套房产合并法拍的）

其中总价最高的是2021年拍卖的尚东柏悦府732㎡大平层，高达1.10亿元，折合单价超15万元/㎡。

大多数情况下，买法拍房的大多数都是想“淘笋”的，因此比市场价低的房源，会更受欢迎。

据全国法拍房大数据分析报告数据显示，一季度广州法拍房挂拍量为773套，其中有280套成交，成交率仅为36.22%。

而从价格来看，成交均价为23083元/㎡，平均成交折扣率75.16%。

7折买房，这就是不少人冒着风险购买法拍房的原因。

而据阿里法拍网显示，4月截至18日，广州共成交46套法拍房，其中增城区数量居首，为10套。

从成交情况来看，拍卖最热烈的房源，价格一般都比较低，并且没有其它欠费及租赁合同等。
像4月11日成交的一套滨江东房源，总共有14人报名，竞价次数达54次，最终成交价为363.3万元，比评估价低超100万元。

该法拍房源建面为91.7251㎡，折合单价不过3.96万元/㎡，而目前其所在小区的二手挂牌均价为47945元/㎡。

不管怎么算，其价格都是十分划算的，因此得到了不少人的关注。

03说在最后

对于法拍房市场的相关事件，易居研究院研究总监严跃进表示：

  司法拍卖房市场在2022年明显降温，实际上当时购房行情比较弱，购房政策也比较宽松，所以司法拍卖房的性价比其实并不高，这也导致去年法拍房的交易市场比较弱。

  
换句话说，去年楼市行情不好，大部分新盘和二手业主都降价卖房，因此大家没有必要买有风险的法拍房。

毕竟，和业主砍砍价，可能更划算。

此外，严跃进认为，投资者对于豪宅物业投资价值还是比较认可，鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场会有一波升温的可能。

同时，他还提醒道，在交易策略方面，不排除中间有哄抬价格的可能。今年普通的二手房挂牌量也比较多，购房者本身也不至于去抢法拍房项目。一些挂牌的二手房反而相对公开透明，部分法拍房或存在故意抬价吸引投资者入市的可能。

法拍房存在一定的风险，非高端玩家还是尽量避免入局。

不要一心想着“淘笋”，没有做好功课就跑去买法拍房，最后得不偿失。

如果有买法拍房的意向，可以看下我们之前的文章，听听律师的建议。