乐居新媒体 广州 4月20日，今年广州首轮集中土拍中，长隆两宗总价最贵宅地双双被送入摇号池，成交金额近167亿元，至此一个月内连续诞生四宗摇号地，这样精彩的场面，也只有2021年首轮集中土拍时出现过，真是久违了。

  今日竞拍前夕，突然新增3家房企齐齐亮出报价，加入争斗，超50轮的厮杀，直接将地块双双送入摇号池，让竞拍上演了意料之外的结局。

  4家房企大战55轮，番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块达到最高限制地价827425万元，折算楼面价32176元/㎡。

  与此同时，番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块的竞争也颇为激烈，四家房企恶战56轮，达到最高限制地价841455万元，折算楼面价33434元/㎡。

  值得一提的是，3.34万/㎡的地价，距离番禺目前最高楼面价33660元/㎡（金地壹粤府项目），仅差226元/㎡，稳坐第三的位置，第二位是番禺国际创新城摇号地33599元/㎡（打造为越秀大学城和樾府）。

  地块刚上架时，一直都被业内猜测是内定给华润，并且在地块现场有媒体拍到华润已进场施工，但竞拍时却出现了保利、华发、招商三位搅局者，最后地块能花落谁家，还要等摇号见分晓。

  而至此，广州今年首轮集中土拍也即将迎来收官战，一个月内已连续诞生四宗摇号地，对地市来说值得沸腾，此前两宗分别是：

  4月4日，荔湾首宗摇号地被幸运儿武汉城建收入囊中，成交总价193045万元，楼面价3.22万元/㎡，溢价率15%。

  4月13，南通亚伦摇中番禺迎宾路地块，封顶成交价23亿元，溢价率15%，折合楼面价24081元/㎡。

  番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

  宗地面积：218987.77㎡

  计算容积率建筑面积(㎡) ≤257157  

  用地性质：二类居住用地

  成交总价：827425万元

  成交楼面价：32176元/㎡

  竞得企业：摇号

  番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块

  宗地面积：32153.89㎡

  计算容积率建筑面积(㎡) ≤251674

  用地性质：二类居住用地

  成交总价：841455万元

  成交楼面价：33434元/㎡

  竞得企业：摇号

  两宗地之所以成为香饽饽，被几家房企争抢，在于地块本身素质十分优秀。

  航拍视角下，整个“地块”呈现长条状。

  左边是万博CBD，后面是长隆乐园，并且紧挨着越秀和樾府。可以说，该地块占据了全番禺最为核心的区域。

  并且，在今年2月，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》获审议通过。规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展，打造世界顶·级文商旅综合体与开放式主题乐园。

  这也就意味着，长隆将变身开放式主题乐园，未来或许不再需要门票便能自由进园（当然游乐设施肯定还是需要费用的），业主晚上散步及遛娃都有好去处了。

  再加上自带的商业，真的是逛街、约会、聚会样样不愁。

  截图自广州番禺发布

  此外，在交通方面，此次“长隆超级地块”也独得天时地利之势，整个地块被夹在南村万博及汉溪长隆两个地铁站。

  而宅地距离汉溪长隆站比较近，可以直接乘坐3号线七站到珠江新城，其中BA0902011紧挨着地铁站，可以算是名副其实的地铁上盖楼盘。

  同时，宅地的北侧便是长隆欢乐世界，景观也算不错， 坐在阳台上可以看见别人玩垂直过山车。

  就是在自驾方面，万博一直都在修路，上下班高峰期实在是塞得让人气愤。

  总体来说，“长隆超级地块”位于万博核心，占据着番禺最为成熟及最有前景的配套。

  除此之外，在教育配套上，预留了中小学用地，配备72班小学 36班初中，还有一所21班幼儿园。

  作为以商业为主的CBD，公立教育一直都是万博的短板，此次新增中小学及幼儿园覆盖12年教育，无疑是板块内的一大利好。

  要知道，就连万博销冠越秀和樾府，都仅配有一所幼儿园。

  可以看出，待“长隆超级地块”入市后，这里将会是集商业、居住、教育于一体的大盘，同时还填补了板块的配套空缺。

  目前，距离“长隆超级地块”最近的新盘便是越秀和樾府了。

  但和樾府已经接近收官，所剩的货量并不多，单价大多在5.7-7.5万元/㎡之间。

  而其270㎡的王炸户型，单价则去到了8万元/㎡左右，妥妥的改善型楼盘。

  按此测算，该地块未来也很大几率打造改善型楼盘，价格势必与越秀和樾府看齐。