编者按：今年初，住建部首次明确提出现房销售概念，已有部分省市陆续进行现房销售试点。乐居新媒体推出《寻找高品质建筑样本》系列之“现房样本”，在全国范围内发掘高质量发展、高品质建造的现房样本。

乐居新媒体  成都  4月24日，乐居新媒体发布《2023年成都现房调查报告》。

鉴于成都新房市场供销两旺的现状，大部分楼盘都是在期房销售阶段就已经售罄，现房销售是少数的存在。

因此，分析成都楼市的现房，乐居新媒体从以下三个方面展开：

Part A 在拿销售许可证的时候就已经是现房的楼盘

这一类楼盘是在成都住建蓉e办网站预/现售项目筛选预售日期为“现房”、房屋用途包含“住宅”的楼盘，不过这类楼盘并不太多。

2021年大成都范围内一共颁发了1419张销售许可证（预售+现售），总建筑面积约3638.12万平方米，其中“现房”“住宅”仅有67张，建筑面积仅有176.17万平方米，占比约4.84%。

2022年大成都范围内一共颁发了1252张销售许可证，总建筑面积约2933.49万平方米，其中“现房”“住宅”仅有57张，建筑面积仅有170.18万平方米，占比约5.80%。

截至4月18日，2023年大成都范围内一共颁发了428张销售许可证，总建筑面积约896.44万平方米，其中“现房”“住宅”仅有23张，建筑面积仅有52.51万平方米，占比约5.86%。

从过去两年多的时间来看，销售许可证中的现房占比有提高的趋势，但占比都还比较低。

预计2023年的现房销售占比会比前几年有明显提高，因为价格审批松动以后，以前很多已经修成现房的存货在开始出货了，比如麓湖生态城的161套别墅，建筑面积就超过8万平方米，还有中洲锦城湖岸、华府金沙名城、鹭岛金沙壹品都属于网友口中的“捂盘”能手。

从这些楼盘的开盘情况来看，大部分都去化不错，一房难求。比如最近取得现房销售许可的中洲锦城湖岸，共有房源113套，其中200平方米以下的需要摇号的房源有33套（清水总价614.33万起），通过公证摇号选房复核的客户有7075组，中签率约0.47%。

需要说明的进行现房销售的楼盘并不是说买了就能收房，一般都有几个月的等待期。对于清水交付的楼盘，开发商一般要等客户付了首付款、按揭尾款之后才会交房；对于装修房，开发商除了要等客户付首付款、按揭尾款外，还要等房子装修好再交付。

比如城投置地万科国宾蜀园芳菲苑于2022年9月21日取得现房销售许可证，仅有两栋住宅楼，都是15层高，精装交付，交房时间为2023年4月30日。华发统建锦江首府2021年12月13日低调取得现房销售许可，2022年6月27日才精装交付给业主。

Part B 在土地拍卖时就约定了“现房销售”的楼盘

这一类楼盘其实是包括在Part A里面的，但是乐居新媒体还是要单独说一下这一类现房销售楼盘，因为他们的意义重大。

2023年2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，其中第26条就提出“支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向型发展模式过渡”。

在四川省内进行商品房现售试点，成都无疑是条件成熟的城市之一，而且成都前几年进行过尝试，市场反馈比较好。

2019年7月18日，成都首次在土地拍卖过程中设置现房销售条件，青羊区瑞联路约29亩住宅用地被龙湖拿下，溢价率10%；锦江区林家坡约32亩住宅用地被华发拿下，溢价率37%，楼面地价高达19200元/平方米。

此后这两个项目分别被打造为龙湖青云阙和华发统建锦江首府，分别于2020年11月15日和2021年12月13日取得现房销售许可，房源分别170套和269套。龙湖青云阙复核购房者为329组，中签率为52%，一房难求；锦江首府约3.5万元/平米的精装单价，吓退了不少购房者，加之其拿证信息被雪藏，仍然有187组复核客户，顺销不到一个月也去化了九成。

在民营房企还没爆雷的时候，购房者就以“买买买”来表达了对“现房销售”认可和渴望。2021年，成都又拍卖了13宗要求现房销售的地块，其中过半已销售入市。典型楼盘如桂语麓境和花千樾，所见即所得，本身品质高，房企信誉好，又赶上了去年5月的两波新政，实现了很好很快的去化。

2020和2022年都没有拍卖现房销售地块。如果有关部门要在成都推动现房销售试点的话，2023年可能又会有要求现房销售的地块出让，特别是在当前土拍异常火爆的背景下。

Part C 已经建成但未入市销售的现房楼盘

在网络问政平台，有不少网友在咨询这些楼盘的入市时间，甚至有网友将他定性为“捂盘”，有关方面的回复也比较含糊其辞，不能给网友进行正面回答，比如金沙城锦西观棠、长冶南阳御龙府、朗诗熙华府、红树湾三期、川网国际花园、光华壹号等等。

金沙城锦西观棠 金沙城锦西观棠组团的7、8栋，户型建面约110-151㎡，两梯四户，户型均为三房、四房。目前，金沙城锦西观棠二手房的挂牌价格在2.7—3万元/㎡左右，同区域的西派金沙在售房源价格2.7—3.5万元/㎡。

长冶南阳御龙府 成都最知名的“低价神盘”，长冶南阳御龙府还有9号楼204套房源未推，户型建面约99-117平米。

红树湾  地处高新区中和板块，红树湾三期还有三栋现房待推，总计约600套房源，户型建面约72-110㎡。

朗诗熙华府 大源核心区域最后的新房。朗诗熙华府一共有17栋楼，还剩2栋未推，一共156套，户型为建面约133-157㎡的套三和套四，2T2/2T3，32-33F。

川网国际花园 位于双流东升，项目分为两期开发，一期总共22栋，于2014年开盘，2016年交付，彼时的开盘价只有4000多。二期总共规划25栋8-12F小高层，全部未推。

光华壹号一期  即光华兴悦府，青羊区万家湾板块，建面约130-150平方米，跃层产品，清水交付。

写在最后：

现房销售的优势是“所见即所得”，避免了很多期房导致的问题。虽然大家都认为现房销售是未来的大趋势，但是谁也说清楚什么时候现房销售才能成为主流（市场占比过半），在可以预见的四五年内，期房销售依旧会是商品房市场的主要形态。