继去年落子松江广富林之后，今日，龙湖以24.7995亿元拿下嘉定江桥商住办地块，再度加码上海。

  上海首次土拍  龙湖再出手

  龙湖现身2023上海首轮宅地土拍。

  4月18日，龙湖+建华联合体以底价24.7995亿元竞得上海嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，其位于嘉定区江桥板块，地铁14号线乐秀路站东南面，占地面积54964.2㎡，计容建筑面积116703㎡，综合容积率2.12，起拍总价247995万元，起拍楼面价21250元/㎡。土地用途为商住办，地块房地联动价62000元/平方米。

  地块到上海轨交14号线、在建嘉闵线乐秀路站直线距离约400米，到嘉闵高架路直线距离约900米，轨交及自驾出行均较为便利。地块直线距离约600米处有上海市第一人民医院嘉定分院，可提供医疗服务。地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心，可供日常消费所需。总体来看，该幅地块条件较为优越。

图：上海嘉定江桥标杆住宅龙湖天璞

  众所周知，龙湖作为深耕上海宅地市场的品牌开发商之一，这一次又成功斩获了条件优越的江桥地块，实力可见一斑。

  与此同时，近期上海楼市出现明显回暖。3月，上海“快开快销”重启，32盘入市，23盘取得不俗战绩，市场置业热情高涨，行业信心回升。龙湖乘着回暖东风开疆拓土，也反映出其对上海楼市的看好。

  城市聚焦  连续3年加码上海

  值得一提的是，此番拿地也是龙湖连续第3年加码上海。其在2021年以联合拿地方式获取上海江桥商住办地块，及自贸区临港新片区纯宅地，现为龙湖南山虹桥天玺领峯、国贸象屿龙湖·星璟原。2022年，龙湖独资竞得松江广富林纯宅地，打造了龙湖松江·御湖境。

  实际上，持续加码上海正是龙湖城市聚焦战略的一个缩影。也是在2021年，龙湖开始主动进行城市聚焦，筛选了20个重点城市、14个机会城市着重投资拿地，上海正是其中之一。不难发现，近3年龙湖上海布局与该战略同频共振，深耕决心显露无疑。

  并且，龙湖在上海的项目均取得了不错的市场表现。江桥北社区地块备案均价57500元/平方米，两次入市战绩斐然。江桥另有龙湖早期项目龙湖天璞，也一直是板块二手房的标杆。综合项目表现，龙湖在上海保持了稳定且明显提速的拓展节奏。

  产品更新  高端新品又落一子

  除了城市聚焦，近来龙湖上海还有一个引人瞩目的动作，那就是产品升级。

  龙湖抓住新周期中的改善需求，从去年开始大刀阔斧推动住宅产品提升与迭代，推出了全新高端新品，同时也是龙湖30年大成之作——云河颂、御湖境。

  上海首个高端新品是位于松江广富林的龙湖松江·御湖境，该项目产品打造要求具备臻奢选材、臻品美学、臻享圈层3大豪宅基因标签。项目无论是标志性的绿奢石，还是汉白玉弯月“家徽”，亦或是“无界规划”设计等等，都让人耳目一新，整体配置堪称松江天花板。

图：2023年上海首批入市热门新品龙湖松江御湖境

  今年2月，龙湖松江·御湖境产品发布之初就获得了超预期的高人气，3月入市首秀热度保持高位。从面世到认筹再到开盘，龙湖松江·御湖境收获了上海市场尤其是高净值客群高度认可，凸显出市场对品质人居的迫切渴望以及优质民企对需求变化的敏锐度。

  本次龙湖成功斩获嘉定江桥优质地块，又将打造出怎样的高端新品，令人期待。