文/乐居财经 陈圣

  偌大的会议室里，130余人身着正装里外围坐了三层，68岁的陈方春坐在中间主席位上，身后是红色背景的投影幕布……

  这是一个半月前，方远控股的董事长陈方春出席集团财务工作会议的场景，彼时，他提出了做好“业财融合”等五点要求。新的一年，他似乎酝酿着新的计划。

  一个月之后，方远就在短短三天时间里，接连拿下了3宗土地，总成交金额高达50.24亿元（未计算权益金额，下同），对比之下，其2022年全年的拿地金额也才不到40亿元。

  这3宗土地全部都在浙江。最受关注的当属杭州滨江区浦沿的宅地，不仅因为这是方远地产业务的首度入杭，更让行业人士津津乐道的是，其在30余家房企角逐中摇号中签的那份幸运。

  3月29日，方远以总价15.51亿元的获得了该地块，成交楼面价26241元/㎡，溢价率11.5%。

  同一天，在其大本营台州，方远以15.01亿元底价竞得椒江一江两岸原青啤地块。在此之前，又于3月27日联合唐颂集团，以19.72亿元拿下了椒江一宗占地超337亩的超大地块。

  如此积极拿地，是当下很多开发商的一个缩影。在穿越了过去一年的行业震荡之后，随着今年楼市销售和融资环境出现向好的信号，方远似乎也像其它很多房企一样，开始加大地产投资力度。

  突然在土地市场发力的方远，是由一家建筑公司发展演变而来。创始人陈方春从一支小小的工程队做起，如今已是一家员工数量过万的控股集团。

  数百名股东持股

  方远控股于2006年注册成立，旗下拥有方远建设和方远地产两家集团公司，以及远信建设、方远新材料、方远（台州）大饭店等十余家控股子公司。

  值得注意的是，方远控股的股权架构很特别，除了董事长陈方春的最终受益股份为46.9983%之外，其余股份全部分散在数十名自然人以及十余家企业管理公司中持有。穿透之后，其股东数量，多达数百名，宛如一场共享盛宴。

  这一切都是从1979年开始的。那年24岁的陈方春拿出仅有的2000多元积蓄，组建起了一支十余人的黄岩县山东乡建筑工程队，开始了创业历程。

  经过5年的艰苦拼搏，山东工程队于1984年更名为椒江市第三建筑工程公司，成为一家乡镇集体企业。当时的集体企业性质成为了后来方远众多自然人持股的伏笔。

  台州1994年撤地设市，行政中心从临海搬到了椒江，骤然加快的城市化步伐为陈方春带来了巨大的发展机遇。

  这一年，方远成为了椒江区第一家产值过亿元的施工企业。同年，椒江华厦房地产开发有限公司成立，方远开始涉足房地产开发领域。

  1999年，方远建设的前身由市属集体所有制性质，改制组建成规范化的股份公司“浙江方远建设股份有限公司”，当时符合条件的职工都获得了公司相应的股份。

  1998年离开央企加入方远的马朝晖，恰好赶上了这次改制。算上之前的工龄，他当时量化了4.4万元的股份。

  马朝晖现任方远建设集团副总经理，目前不仅在方远建设集团持股0.1814%，同时也是母公司方远控股的36个自然人股东之一，持股0.2159%。

  此外，他在浙江方远新材料股份有限公司和浙江方远房地产咨询服务股份有限公司，也分别持股0.3333%和0.1363%，后者是方远地产的股东。

  有了股份，员工真正成为了企业发展的受益者。陈方春也以改制作为开端，在方远的发展过程中，不断给新加入的骨干成员实施股权激励，更多员工成为了公司的股东。

  张俊在进入方远两三年后也享受到了公司的激励政策，不过并不是直接持股的自然人股东，他目前在三个持股平台公司中分别占股0.5652%、0.4647%、0.4593%。

  2020年12月，方远对公司股权进行了一轮梳理，通过成立员工持股平台，对原本隐名的一些小股东进行实名还原。

  这也就是方远控股独特股权架构的由来。不过在经历多次股权改革之后，具体的股权变动细节难以考证。

  方远控股目前包含陈方春在内共有36名自然人股东，以及12家持股平台公司，每家持股平台公司股东数量基本都有40余人，粗略估算总数超过四五百人。

  翻开这36名自然人股东的名单，他们大多为公司高层。陈志军持股0.5226%，是方远控股集团的总裁，陈方春之子；

  持股1.0331%的李华东是方远集团的常务副总裁，他还持有方远建设集团0.7385%股份以及浙江方远房地产咨询服务股份有限公司0.636%股份。

  缪军雄和张学形这两位都是集团的副总裁，分别持股0.9956%和0.8886%，在方远建设和新材料公司都还持有另外的股份；

  持股0.5546%的陈云富则是集团的总会计师，还有集团财务总监潘仙林也持股0.5061%……

  据企查查信息显示，其中缪军雄等31人的首次持股时间为2009年7月13日，陈方春、陈志军、阮冠华、李华东四名股东的首次持股日期为2016年12月5日，还有一位陈凯则是今年3月21日才成为公司股东，公开资料显示为浙江海远科技发展有限公司的法人。

  而12家员工持股平台企业则全部是在2020年注册成立的。

  相比于很多民营老板将股权牢牢撰在自己手里，甚至连跟投制度也在行业中逐渐远去，陈方春真正地将并肩作战的伙伴变成了股东，彻底绑上战车合力前进。

  到目前为止，方远控股所有的员工持股所占股份，总数超过了公司总股本的50%，这种治理结构在行业中几乎是开先河的。

  这或许正是方远作为一家地方民企在这44年发展历程中的生存之道。

  如今方远已经成为拥有建设和房产两家集团公司的控股集团，经营领域涉及建工、制造、地产、物业等等。

  2022年，方远集团实现营收超250亿元，连续13年位列中国民营企业500强。

  二代隐现

  身为陈方春的大儿子，陈志军很早便开始了为接班做准备，不仅大学本科所学专业是建筑工程，后来又到英国邓迪大学土木工程专业继续深造。

  陈志军在2004年留学归来之后，从基层开始历练，熟悉公司的各个环节，随后开始对方远进行管理改制。

  2010年开始，陈志军担任方远集团核心主业房地产开发公司的总经理，2013年成为方远控股集团总经理，并兼任方远集团副总裁。

  如今，陈志军已经是方远集团的总裁，正逐渐接过父辈的担子。

  乐居财经查阅获悉，陈志军对外投资企业共5家，除了方远控股集团之外，还有两家方远的员工持股平台公司、一家与方远联合投资的股权投资合伙企业，以及一家投资管理公司。

  这些企业基本都处于方远体系之内，仅有浙江润方投资管理有限公司目前已独立在外，陈志军占股83%。

  但该公司2011年成立之初，方远集团作为主要出资方占股90%，当时由其弟陈志勇负责。陈志勇因病去世后，该公司经历了多次股权变更才到了陈志军手中。另两位股东陈瑜申和丁昌建，也同样在方远的员工持股平台公司的股东名单中，暂不清楚他们是否存在亲属关系。

  因此，在陈志军间接持股的140家企业中，除了方远系的公司之外，还多了一些IT公司和科技公司。

  不过值得关注的是，陈志军目前在方远集团中直接持有的股份比例仅0.5226%，其父陈方春依然是公司唯一的大股东。陈方春尚未完全将公司交到陈志军手中。

  浅尝的布局

  “走出去，才有希望和未来。”陈方春曾表示。

  从台州走向全国，方远已经走了十余年，或许建工板块取得了一定的成绩，但方远的地产板块却走得相当艰难。

  方远地产的开发足迹虽然遍及浙、闽、皖、赣、黑、豫等多地，但大多城市仅开发了一个项目，未能持续深耕。

  合肥、哈尔滨、福州、九江等地均是如此，不仅难以形成品牌张力，也难以在当地形成一只稳定的有战斗力的团队。只有河南周口相继开发了洺水城、国际花园、湖畔洺城、中原首府等多个项目。

  此外，走出去的方远地产，大多项目都位于三四线城市或者二线城市的远郊区域，在遭遇地产行业下行之时，抗风险能力不足，或许是方远此时进军杭州的一大原因。

  事实上，这次土拍并不是方远地产第一次到杭州，早在2017年方远就在杭州未来科技城打造了一个产业园项目——方远海智中心。到2020年7月份，方远集团更是在钱江世纪城设立了杭州总部，搭建了投融资、技术研发和市场营销等团队。

  在陈方春看来，追踪经济发展的热点地区，对预估发展前景好的区域进行调研，在长三角、珠三角等地区进行有重点的布局，是方远的战略规划。

  而这一布局就布局了近3年时间，直到最近才在杭州拿下了第一块宅地。

  不过，若未来想要在行业内卷的杭州继续深耕，除了要有卓越的产品力之外，对于开发节奏的精细把控也必不可少。

  方远去年花了36.73亿元在台州拿了4宗土地，但是项目进度缓慢。除了去年2月份溢价29.2%拿下的黄岩宅地已于去年9月开盘之外，其余3宗均未入市。

  去年3月拿下的葭沚老街旁项目，已经过去一年多了，目前连案名都未确定。去年6月份的椒江区洪家街道地块，案名定为“海月和鸣”，预计5月份才会首开。更不用说去年12月份拿下的三门地块了，更是一点消息都没有。

  而在杭州市场，双限之下利润很薄，主流房企从拿地到开盘一般只要五六个月，个别项目甚至可以将时间压缩到非常极限的三个月，以确保利润。

  合作依赖

  作为一家尚未上市的民营房企，方远集团似乎并没有太多的融资渠道，背后也没有什么实力雄厚的“金主”。

  因此，方远明面上的融资方式一般也就是开发贷，以及偶尔的股权出质。公开资料上共收录了方远的8次股权出质，碧桂园、杭州城投以及银行和信托公司都曾成为其质权人。

  根据克而瑞浙江的数据，方远地产在台州的2022年销售榜上以68.03亿元的流量金额位列第一，但其权益金额却只有50.31亿元，屈居第二。可见，方远地产通过合作开发的情况较多。

  目前，方远地产对外投资公司尚存续的共有44家，但只有12家是100%持股，17个公司的持股比例未超过50%。穿透可知，其中有很多是与建筑公司、小房企共同持股的。

  比如台州市朗成方远房地产有限公司，便是方远与朗成合作开发的椒江翠揽云镜项目，方远仅占30%股份，预计今年5月份首开。

  同样将在5月份入市的椒江区海月和鸣项目，方远联合中盛、东泰这两家本土房企组建项目公司台州方远盛泰置业有限公司，其中方远仅占40%股份，其余两家各占30%。

  而方远与中盛合作建立的项目公司，台州市方远中盛置业有限公司，开发了天润合府项目，目前在售中，方远仅占50%股份。

  此外，还有歌山控股、凌志房产、荣安地产、阳光城等等，都曾是方远的合作伙伴，基本没有什么全国性规模房企，仅有的阳光城还是一家出险房企。

  此次在杭州拿下的浦沿宅地，方远大概率会选择独立开发，毕竟是首发之作，而且在“双限”政策之下的杭州，核心区域的项目盈利想必是没有问题的。

  从目前公开媒体渠道及政府相关投诉平台上来看，涉及方远的投诉较少，尤其是楼盘质量方面的投诉。不过在产品内卷的杭州市场，能否凭实力站稳脚跟，或者真正走出去拓展更多的版图，依然充满挑战。