乐居新媒体 任时建 发自广州 今年开春以来，广州楼市升温明显，尤其是二手房市场。

  整个3月，广州二手住宅网签量突破了1.2万套，环比上涨23.4%，同比去年大涨45.7%。（数据来源：广州中原）

  楼市“小阳春”来是来了，但总觉得少了一丝热闹。

  进入4月，二手市场似乎开始有所降温。广州中原最新统计数据显示，4月第一周（4.03-4.09），广州二手住宅共成交329宗，环比下降36.6%。

  成交忽冷忽热，挂牌量却在持续上升。

  在链家平台网上，广州二手房挂牌量已将近14万套，且颇有点“刹不住车”的态势。

  一边刷刷“卖”，一边哗哗“挂”，卖房的速度有时甚至还赶不上挂牌的速度，这就是当前广州二手房市场的迷惑现状。

  
  买家积极入市，业主依旧愁卖

  从成交看，楼市回暖势头强劲。

  其主要原因在于，因此前积压的购房需求在节后得到集中释放，加之政策利好不断释出，刚需和置换买家开始积极入市，市场活跃度出现回升。

  但对于不少二手业主来说，却依旧愁卖。

  去年10月，业主郑先生通过中介将自家房子挂到网上，想通过“卖一买一”达到置换目的。

  然而挂牌不久，广州疫情出现反复，很多人被封在家里，根本无人看房。直到过完年回来，才有看房的上门，但没有一个谈价钱的。

  “我一开始觉得，是不是挂得价格有点高了，就去网上研究了下其他业主挂的都是什么价，发现有个别房源比小区均价低出很多，我又想赶紧卖出去，所以就降了十万。”

  但令他不解的是，降价了还是卖不出去。

  郑先生表示很无奈，这套不出手，也没足够钱买新的，“现在已经挂牌半年多了，置换的路感觉很漫长。”

  与他一样，业主杨女士也有同样的烦恼，她的房子也是挂了几个月也还没卖出去。

  杨女士这套房刚买三年多，三年前买的时候，小区同户型的房源很少有业主挂牌。当时，她从少量几套当中，选中了目前住的这套，价格也能接受。

  而今年初，她想卖房了，去网上一看，发现小区挂牌量竟然达到一百多套，光同户型的就有二十几套。

  “我买的时候，整个小区加起来好像也才30多套，现在挂牌量那么多，我这套房还没满五，竞争优势不大，而且价格也不想挂太低。”

  杨女士觉得，今年能不能卖出去，都是个未知数。

  
挂牌量越来越多，抛售潮要来了吗？

  其实不止广州，全国多个城市二手房挂牌量均已超过十万套。

  像南京二手房挂牌突破16万套，杭州二手房挂牌达12万套，北京二手房挂牌11万套，西安二手房挂牌也超过11万套……

  更离谱的是川渝地区，成都二手房挂牌量高达18.8万套，重庆甚至突破了20万套！

  据诸葛找房数据研究中心统计，今年3月，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套,同比上涨80.94%。

  看到这些，可能有人会问，挂牌量越来越多，抛售潮要来了吗？

  乐居君觉得，不必太过焦虑，挂牌量虽然持续增加，但与此同时，全国多个城市二手房成交也都有明显的上升。

  这说明，当前二手房市场已进入供需双高的时期。

  整体来看，目前市场基本面向好，调控环境相对宽松，如果手里有钱，又是刚需的话，建议可以上车。

  价格方面，今年开春这几个月里，广州二手房价有所微涨。其中，1月份时还在环比下跌，具体从2月才开始回涨。

  根据上周六（4月15日）国家统计局公布的最新房价情况，到了3月，广州二手房价环比涨0.2%，同比跌0.8%。

  也就是说，虽然连续两个月上涨，但相较于去年同期还是下降的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。”

  同时他表示，二手房的房价指数基本上走出了低谷，趋势和一手房相似。同时，需要注意到，今年一季度二手房最大的特点是挂牌量明显增加，其中一部分和房东急于换房等有关。

  “各地要积极落实好购房政策，包括带押过户政策也要持续推进，以促进二手房交易更加顺畅和活跃。”严跃进说道。