“小学划片范围有变，昆明有业主连夜涨了10万”-乐居财经

“小学划片范围有变，昆明有业主连夜涨了10万”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.5w阅读 2023-04-17 18:48

乐居新媒体发自昆明

今年昆明二手房最大的赢家，莫过于新亚洲体育城业主。

根据昆明2023年公办小学划片范围，新亚洲体育城1-4期住宅人户一致的全产权人直系子女可就读云大附中星耀学校星耀路校区。

作为云南排名前列的优质名校，云大附中星耀学校备受家长关注。按照往年政策，只有一手业主子女才可就读该学校，但今年政策变化，意味着购买新亚洲体育城的二手房业主，也在云大附中星耀学校招生范围内。

消息出来之后，一下就引爆了昆明楼市圈。与此同时，所带来的效应也随之而来。

新亚洲体育城万景园4月17日挂牌价

新亚洲体育城房价连夜被拉出新高度，有网友爆料，有房源一夜之间涨了10万。据乐居新媒体查询，安居客平台显示，新亚洲体育城万景园组团一套122㎡的房源，挂牌价180万元，均价接近1.5万元/㎡，高出片区均价近3000元/㎡。

按照昆明市小升初的政策，公办初中招生实行“一校单点或一校多点，九年一贯以校划片，结合户口免试免费就近或相对就近分配入学”；民办或民转公学校则采用“报名+摇号”的方式。

也就是说，昆明学籍的小学毕业生只有通过两种方式升入初中：一是人户一致、对口直升，二是摇号。

明显，初中阶段再择校的难度和成本都不小。这就显得幼升小无比重要，家长的择校焦虑也无形增加——不仅要选择一所好的公立小学，还要看对口的中学是不是够“硬气”。

在家长的心目中，“优质小学+优质初中”的排列组合，才是最优解。

从昆明全市来看，这样的组合并不多，比如中华小学白龙潭校区+昆三中，云大附中星耀学校小学部+中学部等算是比较强大的组合。从二手市场来看，这些学校划片范围内的小区，价格普遍要高于同片区同类型房源，并且由于此类学校位置比较成熟，多位于市中心，学校叠加地段的优势，高价老破小不在少数，于此，很多家长开始转战新房市场。

于此，你也会看到，近年来昆明楼市有一大明显的特征，地产+教育（楼盘+名校）的合作模式，成为了营销的利器，不仅价格卖得高，也卖得好。

在昆明铭腾数据公布的一季度昆明商品房销售排行榜中，近乎近一半的项目都具有学校优势，最为典型的就是华发书香云海、万科城以及美的云璟等。

2023年1季度昆明商品房销售排行榜/昆明铭腾数据机构