乐居新媒体 任时建 发自北京

  北京房山作为“支持多子女家庭和职住平衡家庭购房”试点的政策或正在出台的路上……

  4月10日，北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（以下简称“报告”）。报告提出，要完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。报告同时提出，相关内容将报请市委、市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

  这个消息，一时间引发大家猜测，是否意味着北京楼市调控松动？会对北京楼市有什么影响？是否到了房山买房的好时机了呢？

  认房不认贷有望执行

  对于上述任务的进展情况，北京市住建委表示，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

  此前曾传出落实“一区一策”，房山将调整认房又认贷的政策，不过随后被区一级监管部门否认。

  业内人士认为，此次，房山针对多子女家庭和职住平衡家庭的购房支持，很可能认房不认贷成为一个重要方向。

  除此之外，也有业内人士预测，在房山买房，多孩家庭公积金贷款额度可能上浮，或是二套房首付降低，对职住平衡家庭的购房支持政策，可能是为同一个区工作并居住的家庭降低二套房首付。

  去库存周期需22.3个月

  据有关数据显示，2023年1-3月，北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%，但进入4月，北京新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56%。前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。

  具体到房山区，2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下实现同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。房山区短期库存及出清周期仍较大，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

  这种趋势下，房山楼市也亟需针对性的政策提振。

  中建智地或成最大赢家

  如果政策实施，深耕房山的房企中建智地定能受益匪浅。

  中建智地是2022年《财富》世界500强第九位——中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台。

  在这一轮房地产周期中，中建智地凭借其“印系”产品迅速打响知名度，成为北京楼市异军突起的新力量。而中建智地北京最大的战场就在房山。

  在3年多时间内，中建智地京西公司5次重金押注房山，先后推出了中建·京西印玥、中建·学府印悦、春和印象等热销盘，大有坐庄之势。

  今年2月，中建智地第五次落子房山，以17.2亿元竞得良乡大学城主园区地块，规划面积7.81万平。计划将旗下高端产品系“府系”产品落位项目，打造户型面积110㎡-165㎡的高端匠著。

  从更直观的土地出让结果来看，2020年-2023年2月，房山区土拍成交规划建面约112万m²，其中中建智地拿地约84万m²，占比高达75%。可见，中建智地在房山区已形成深耕之势，区域市场首位度不断提升。

  目前，房山新政具体会如何实施，多大力度，仍是一个未知数，我们拭目以待~