乐居新媒体 任时建 发自深圳   最近，深圳楼市东西两边，维权声音此起彼伏。更甚者有关楼盘因质量、公区及车位问题而引起业主要求集体“退房”事件。

  细细盘点这些事件，不难发现业主诉求主要围绕几大问题开展，诚如虚假宣传，实物与前期宣传不符；货不对板，精装修价格买不到匹配品质；此外公区品质等等问题，都是深圳业主维权的“通病”。

  而面对业主们的质疑，有的开发商正面公开回应，也有开发商选择“私下”沟通。

  就在今年2月中旬，前海千万豪宅润峯府外墙铝板变形的问题，曾被媒体曝光过，如今已过去仅两个月，近期乐居收到业主爆料，事件有了最新进展。

  据了解，前海润峯府合同交付日期为2024年5月，还有一年多的时间，房屋正在建设中，期间出现的瑕疵也可能随着时间的推移解决，为何业主们那么早就要“维权”？

  “开发商去年底交付的项目，无一例无都有质量问题，都在维权。这是为日后（润峯府）交付埋下的隐患，我们有理由未雨绸缪，希望把沟通前置……”。

  实际上，在楼盘建设的过程当中，业主确实是发现了问题。根据业主整理，提出的诉求主要围绕几点：

  1、外墙铝板凹凸不平，存在色差，整改何时完成？
2、房屋主卧窗户玻璃与图纸不符
3、房屋内外防水问题具体如何
4、装修标准如何？要求公布明细表格

  业主反映，许多问题开发商都“一问三不知”，带装修交付就像“拆盲盒”一样，越是这种模棱两可的态度，越让业主们感到不安。

说好的整改，至今未兑现

前海润峯府的质量问题，最早见报于2月中旬。业主发现外墙铝板凹凸不平、色差不匀等问题，沟通协商的20天整改周期，至今未完成。

墙身铝板仍存在色差（摄于23.03.29）

早在今年1月11日，业主方就给项目递交了一份《关于前海润峯府外墙铝板问题的诉求书》。

业主提出的诉求包括：提供外墙铝板的建筑施工图纸及大样图、铝板相应的型号及生产信息、实物铝板及龙骨等材料样板，供业主送专业机构检测。最后是，允许业主代表协同专业人士开放工地公众日。

2月10日，针对业主递交的诉求书中所提出的问题，润峯府项目部具体给出了3点回应。

一是关于建筑外墙的安全性，开发商认为项目的铝板符合国家及行业设计规范要求；二是关于铝板色差问题，其指出是因批次不同产生的细微色差，对问题严重的铝板会予以更换。

“备案一口价”成华润“统一答复”

外墙的防水质量，屋内的装修情况，也是业主想要捋清楚的事项。

据深圳交易集团出让信息，前海润峯府用地T102-0345宗地，于2020年11月11日成功出让，由金地、华润、前海投控及南国置业（背后为中国电建地产集团）联合体拿下，毛坯限售均价107100元/㎡。

项目在2021年12月21日开盘，备案均价约11.21万/㎡，带精装修交付。在3月一次深圳市前海管理局、项目营销代表企业（华润置地深圳）以及业主会代表的多方沟通洽谈会上，业主提出疑问：

前海润峯府的装修标准是多少？

在2021年5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（以下简称《通知》），对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”，即新房售价包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分。

《通知》中明确规定，毛坯均价超过100000元/㎡项目，最高精装修价格6000元/平方米。这也是业主们提出质疑的依据所在。

那么，11.21万/㎡-10.71万/㎡，这约5000元/㎡差额就是所匹配的装修价格吗？？

而前海管理局及华润等参会代表，前后回复皆不一致。据在场业主回忆，前海管理局一开始说“是”，随后核实便改口为“备案是一口价，并不存在单独装修价格”。

此口径与华润置地代表如出一辙。“备案一口价”成为华润置地在应对业主“公开备案装修明细表”的“统一答复”，在华润另一个豪宅项目润玺一期的业主诉求上，也得到同样的回复。

乐居曾与数名从事房地产开发报建多年的人员交流过，向各区/市住建局递交预售申请的材料清单具体包含哪一些。这个“备案一口价”成为华润应对业主诉求的“万金油”答复。

房子还没买，就踏上“维权”路

在深圳，“收楼即维权”成为一句调侃的话，而放在润峯府业主身上，是“未买房先维权”，前海润峯府成为伴随争议而生的前海千万级别豪宅。

“一直不太愿意打新，就怕麻烦！终于狠下心买新房了，结果不停奔波，这一年多心很累……”。一名业主如此说到。

2021年12月入市，据媒体报道，在摇号过程中出现了“重影、跳号”问题，导致不少的认购家庭，未买房就已走上了“维权”之路，要求“重新摇号”、与开发商、住建及公证处等代表会谈。简直是开创了深圳维权史的先河。

楼市迎来集中交付期
“质量问题、货不对板”是重灾区

无独有偶的是，与润峯府隔街对望的龙光前海天境花园，自2022年龙光陷入流动性危机之后，项目停工、业主问题等多次见报于媒体。

前几日，龙岗中海阳光橡树园业主发出一份《拒绝收房通知函》，痛诉开发商出卖全体业主公共区域、严重压缩业主停车场空间，以及质疑项目开发企业在销售过程中涉嫌欺诈。

业主称合同中外立面的“铝板，真石漆，涂料”，在实际交付后发现是“普通的廉价涂料”，极大损害了业主的实际居住品质。

面对中海阳光橡树园业主发出的质疑，“中海会深圳分会”发文，“经我司核查，这些问题并不属实”。对业主提出的公区、车位及噪音问题，也都一一做出回应。

不仅仅是龙岗项目，龙华的汇德里项目也曾因为外墙质量问题，而遭到业主投诉。

从2022年开始，深圳多个楼盘出现业主维权，大部分是在2020年左右开盘的项目，如联投东方世家三期、润玺一期等网红日光盘。两年过去了，迎来一波交付集中期。交付后爆发各种问题，这其中，“质量问题、货不对板（偷工减料）”是重灾区，即便是国央企业开发的楼盘也全面沦陷。

2020年的楼市发生哪些事情？带你简单回顾了一下：

“715”新政把2020年深圳楼市一分为二，全年住宅成交超过14万套，新房约4.54万套，创当年近五年最高；全年开盘超130次，26个项目共34批次开盘“日光”，宝安、南山及光明盘最多。

深圳一大波人戴着口罩抢房，光明新盘突破6万/㎡大关。而当年漏夜排队抢房的业主，如今也加入了维权大军。

也有不少网友认为“这是房价下跌”惹的祸？如果一切都以房价下跌或者不涨一言蔽之，那么业主“维权”可以令房价上涨吗？况且，谁愿意全世界嚷嚷自己的房子差？

针对肉眼可见的质量问题、建筑瑕疵，不合理条款，是否要忍气吞下委屈照单全收？还是那句话，深圳业主对品质生活的要求，并不会随着房价的高低而妥协。