乐居新媒体 朱雅文 发自上海

  自从虹桥国际中央商务区确立，大虹桥成为引领长三角一体化的引擎后，其热度一路飙升，区域楼市更是成为上海置业风向标，一再创造高人气、高销量的红盘，如顶流红盘蟠龙天地、“三开三罄”招商虹桥璀璨时代等。在火热的楼市下，供地端同样给力，今年首批土拍西虹桥再推2宗地块，为区域添千余套住宅。

  创造上海顶流红盘

  提起大虹桥的新房，不得不提蟠龙天地，其销售之亮眼放在整个上海也是顶流。

  蟠龙天地一期蟠龙珑苑于2020年10月开盘，项目首开948套房源，认筹组数竟超3700组，认筹率接近400%。随后二期蟠龙云庭于2021年9月入市，741套房源收获约3100组认购，入围分81.23分。三期蟠龙景苑和四期蟠龙臻苑，推出571套房源，入围分高达91.22分，成为同批次项目中的最高分。

  由此，蟠龙天地成为上海楼市一时难以复制的超级红盘，而这一口碑的创造，区位、产品和房企实力三者缺一不可。

  从区位看，其位于大虹桥板块核心、地铁17号线蟠龙路站旁，毗邻虹桥枢纽，对望国展中心。本身规划有三大功能空间，包含约23万方公共公园绿地、约5万方水乡古镇商业，以及约25万方现代住宅区，周边生活圈舒适且便利。

  蟠龙天地整个社区规划有小高层、新中式洋房、江南合院等三大产品，在产品打造中，引入“Nature、Culture、Future”三大核心理念以塑造三期不同的风格，在上海众多同质化楼盘中突出了自身特色。在建筑外立面选择上，蟠龙天地整个社区以黑白灰的颜色基调和现代设计，并采用大面积的玻璃幕墙加金属材料，突出其水乡风格特色。

  社区作为蟠龙古镇更新的一部分，也主打水乡古镇的概念。规划分为东区和西区两个片区，西部有18栋建面约90-195平米的洋房，东部有10栋95-125平米的小高层。西区南连蟠龙天地商业、北接体育公园。东区则引蟠龙自然河水入园，打造社区入户门庭、花园景观庭院等景致。

  蟠龙天地的出圈，离不开浓厚古韵与现代生活方式的创新结合，其开发商瑞安在方面的经验较为丰富。从新天地到瑞虹新城，瑞安始终能在不同场景和业态之间进行良好贯通，这也让蟠龙天地有了“江南版新天地”的想象空间。

  蟠龙天地的爆红是大虹桥楼市的一个代表，也是一个缩影。事实上，近几年来大虹桥楼市并未熄火，依然保持着高度景气，并继续创造出中铁虹桥逸都、招商璀璨时代、蟠龙府等沪上热盘。

  大虹桥高热度延续至今

  在蟠龙天地之后，随着招商、象屿、中铁等房企又相继占据大虹桥规划红利，一众新兴的红盘让大虹桥的高热度延续至今，其房价也逐渐站稳了6万+/平，近期开盘的蟠龙府便是其一。

  4月9日，招商象屿蟠龙府二期推出468套房源，均价62000元/平方米，共计1143客户参与摇号，摇号比约244.2%，成为4月上海首个“千人摇”楼盘。

  该项目采用现代光幕美学立面，并设计了归屿门廊、晨曦水院、月光中庭等景观，以及3大运动主题场、2大社交主题空间等，功能区较为多元。此外，项目规划有约13万方双水岸公园，14幢建筑面积约80-137平方米2-4房高层。项目直线距离地铁2号线在建西延伸线蟠祥路站约700米，距17号线蟠龙路站约1.5公里。

  招商虹桥璀璨时代则作为今年开年的红盘代表，宣告大虹桥首战告捷。其三期于2023年1月开盘，147套房源当天售罄。此前项目开盘过两次，均触发积分制，最终顺利清盘。

  中铁置业开发的中铁虹桥逸都也是“快开快销”的代表。项目从拿地到清盘仅花费了9个月，共分三批推出1128套房源，平均认购率高达253%。

  在区位相差不大的情况下，该项目主打人车分流低密滨水住区和性价比。项目规划由7栋小高层、14栋高层及1栋保障房组成，容积率为1.8，在虹桥一带也属于较低密的社区。社区内自带1200平的会所，涵盖阅读书吧，健身空间，棋牌休闲，儿童游乐等设施。

  中铁虹桥逸都所推的建面约78-120㎡全龄社区，适合大部分刚需，总体得房率能达到79%，以更小的面积拥有更多的功能间。

  该项目均价为6.2万/平方米，比蟠龙府一期高2000元/平方米，相较蟠龙府二期持平，不过项目容积率为1.8，蟠龙府则为2.33。

  如今，虹桥核心区的热门盘大多进入了收官期，未来虹桥供应格局是否会改变则将取决于土拍。从今年首批土拍供应看，西虹桥板块仍有2宗地块将出让，会增添千余套住宅供购房者选择。

  西虹桥板块再推2宗地

  在热盘云集的大虹桥核心，首批土拍又将上新2宗地，分别为紧邻蟠龙天地东侧的青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，以及位于招商虹桥璀璨时代南侧的青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，两地块预计再添千余套住宅。

  青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，东至蟠东路、南至龙联路、西至蟠文路、北至天山西路，占地面积24805.2平方米，容积率2，为住宅用地，起始价17.6117亿元，房地联动价64000元/平方米。

  该地块周边有前期新房项目虹桥公馆三期，于今年3月开盘，均价64000元/平方米，还有蟠龙天地最近一次开盘在2022年7月，当时均价68700元/平方米，前两批开盘均价约61500元/平方米。由此看出，青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块的房地联动价基本保持平稳。

  首批土拍推出的另一地块青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪，占地面积63182.3平方米，容积率1.2，为住宅用地，起始价27.6739亿元，房地联动价69500元/平方米。

  该地块位于国家会展中心南侧，区位较佳，但地块临近老小区，城市界面一般。附近新房有招商虹桥璀璨时代，其2022年开盘均价约6.3万/平方米，本地块联动价上涨约6500元/平方米，涨幅较高。但本地块容积率为1.2，招商虹桥璀璨时代容积率为1.8，未来产品可能会不同。

  本批的两地块位于虹桥商务区，交通均极为便利，随虹桥近几年的快速发展，内部配套也日趋成熟。两地块毗邻虹桥枢纽，有地铁2号线、17号线以及在建中的机场联络线、嘉闵线等；教育资源有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、徐泾幼儿园、文来实验学校等；商业生活资源毗邻蟠龙天地商业、新虹桥国际医学中心、奥特莱斯、虹桥天地、龙湖天街、华翔绿地公园等。

  两宗地将花落谁家？大虹桥能否继续创造红盘佳话？乐居新媒体将继续关注。