乐居新媒体 任时建 发自广州 近日，合富研究院发布了广州3月楼市报告，里面的一些数据，引起乐居君注意：

  天河的城投珠江·天河壹品建面73㎡小户型售罄，总价800万元以下货量减少；

  天河的保利天汇建面约100㎡以下户型持续热销；

  海珠的中海观雲府建面约86㎡户型可售货量为个位数；

  黄埔的保利罗兰国际四期，建面约100㎡以下户型接近售罄......

  与此同时，3月广州市区加推/新开的楼盘中，户型基本是大平层。比如荔湾的全新盘白鹅潭悦府，主力户型为建面约133-243㎡三至四房，均价7.5-9.2万元/㎡；

  海珠全新盘保利·四季和颂开始收筹，主力户型为建面约108-143㎡三至四房，吹风10万+；

  海珠琶洲南TOD加推，户型为建面约325㎡四房，均价14-16万元/㎡。

  一边是库存告急的小户型，另一边是扎堆入市的大户型，刚需想要在广州市区上车，怕是越来越难了。

  超30盘在售小户型 黄埔最多

  据乐居不完全统计链家数据，目前广州市区（天河、海珠、荔湾、白云、黄埔），有超过30个新盘，还在售建面约100㎡以下户型。

  其中天河数量最少，且面积最小的珠江花城三房都为88㎡，按6万元/㎡均价计算，总价为528万元，三成首付将近160万元，对首次上车的刚需来说还是比较吃力的，适合从外围区卖一买一，置换到天河的刚需客。

  此外，位于金融城板块的江源半岛花园，建面约70㎡的两房都要8.5万元/㎡，总价逼近600万元。

  海珠和荔湾的小户型单位数量不相上下。其中海珠最小户型为紫星华府的建面约43㎡一房，其位于客村板块，户型设计比较像公寓，但单价也要7万元/㎡。

  三房方面，中旅天宸府、中海观雲府、中海观澔府和中海江泰里都有80多平方米的三房户型，单价在6.7-7.8万元/㎡不等。

  而荔湾的户型“卷王”珠江广钢花城，户型为建面约66-86㎡三至四房，最低总价293万元起。

  从户型图看来，建面约86㎡的四房户型十分紧凑，但也做到双卫设计，对于想一步到位刚需客来说，不失为一个好选择。

  与上述区域相比，白云和黄埔选择就更多了，且价格也相对低一点。

  白云方面，云麓花城、公交珠实花城云著、中建·星光城三个盘，都做到了60多平方米的三房。

  以公交珠实花城云著为例，建面约69㎡的三房虽然为竖厅设计，但过道面积不多，意味着空间没有过多浪费。此外两个次卧面积相当，合起来跟主卧差不多大，链家网显示这个户型套均价265万元。

  钟落潭板块的越秀·白云·星汇城、保利珑玥公馆和珠实·云悦花语，均价在白云都颇具竞争力，其中越秀·白云·星汇城和保利珑玥公馆均价2字头，珠实·云悦花语更是最低120万元起/套。

  从具体户型来看，越秀·白云·星汇城建面约78㎡三房，最大亮点是做了1.5卫，实现真正的干湿分离，但这样设计的不足是两个卧室门口都会对着厕所。

  保利珑玥公馆建面约76㎡四房亮点在于带约9.5㎡的阳台，一般小户型很难做到，主卧面积也有10㎡，还带了约2.6米的飘窗。

  珠实·云悦花语的建面约70㎡三房，主打“同等面积多一房”，是区域内能做到最小面积的三房。

  至于黄埔，大部分70多平方米的户型都只做了两房，但万科黄埔新城、卓越招商臻珑府做到了极致小三房，前者为建面约75㎡三房，套均价280万元；后者为建面约78㎡三房，套均价360万元。

  外围区小户型更吸引 但要考虑后续置换

  不难看出，虽说目前市区在售建面100㎡以下户型有30多个，但以广州老四区越秀、海珠、荔湾、天河为代表的核心区，真的没太多选择了，越秀区更是直接“0选项”。

  更多的小户型，还是集中在白云、黄埔等离核心区有一定距离的区域，幸运的是这些楼盘中有不少位于地铁沿线，单价还能2字头，刚需仔细淘淘，还是能有所收获的。

  如果你不局限于中心区，那选择就更多了。

  比如最近南沙黄阁板块的越秀滨海花城开盘，它号称做到板块内最小面积的三房，建面约75㎡，三面采光，均价1.9万元/㎡。

  增城更是小户型“生产基地”，比如朱村的保利水木芳华、中建凤榕台，前者在售建面约67㎡两房，套均价120万元/套；后者更卷，在售建面约67-80㎡三房，套均价在127-152万元/套之间。

  只不过，如果你想在外围区买小三房的话，还要考虑后续置换问题，毕竟这些区域遍地是低价小三房，新房供应已是天量供应，二手房想脱手，更难。

  最后，附上广州4月新盘动态，关注小户型的朋友，可重点留意白云、番禺、黄埔、南沙四个区域，价格最低1字头。

  注：以上价格均仅供参考，以实际为准