惠山芯墅境住宅华发四季 预计4月洋房加推 能否突出重围？
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乐居新媒体
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2023-04-12 09:10
乐居新媒体 任时建 发自无锡 作为无锡三大新城之一的惠山新城，从目前板块的发展规划和成熟度来看，已成为无锡重点打造区域，住宅品质的“成长”也成为重要一环。
无锡惠山新城区难得的低密墅境住宅——华发四季，预计于4月中旬将首次推出11 层洋房产品，建筑面积约100平精装修户型。
项目去年9月正式首开，首开4栋叠墅已全部去化，而今年3月新加推的4栋叠墅售卖成绩同样不错。
华发四季位于惠山新城惠景路与利市路交汇处，占据惠山新城核心地段。2021年无锡第二轮集中挂地土拍中，华发四季XDG-2021-21号地块竞拍触顶摇号，最终华发以总金额13.26亿元竞得，楼面价17000元/㎡，溢价率6.3%。
项目可建设用地面积约5.2万㎡，规划4栋11层精装修洋房住宅、16栋毛坯叠墅住宅。华发四季作为华发旗下高端产品系“四季系”，容积率仅1.5，总户数仅 606 户。相比周边在售新房，1.6容积率以下的惠山芯住宅，近乎绝迹，隔壁融创惠山映1.7的容积率已是周边最低。
此外，华发四季设计风格沿袭了华发一贯的东南亚园林风情，是整个区域内首个纯低密住假式墅区。为了保留墅区的高奢属性，小区外围并未设计底商，而是保留原有景观。
据悉，项目2022年3月售楼处公开，9月正式首开，首开至今叠墅产品已去化40%左右。从此前公示的备案价来看，152（上叠）㎡、148（下叠）㎡毛坯叠墅，备案均价29530元/㎡。
预计4月中旬即将推出约100㎡洋房，三室两厅两卫，总高11层，一梯两户设计，精装交付。洋房精装备案均价为27615元/㎡，现阶段已开启认筹，且有 3 个点优惠折扣，首开还会有更多惊喜。
值得一提的是，项目叠墅房源预计2024年3月底交付，洋房预计2024年12月底交付，惠山新城纯低密叠墅准现房较为罕见。
华发四季在最初的产品定位为中高端改善，而择址选择了惠山新城核心板块，占据优势地理位置。项目周边配套完善，无老旧房区，与省锡中一小仅一路之隔，靠近惠山区中医医院，紧邻锡北运河公园。
在交通方面，政和大道、惠山大道、金惠路、中惠大道、凤翔快速路等多条交通路网便捷，通往全城，同时项目距离轨交1号线2公里，沿惠山大道铺设有锡澄S1号线。
在生活配套上，惠山新城拥有省锡中、天一实验小学等优质教育资源；惠山万达广场、时代国际广场、悦尚奥特莱斯等商圈密集；胡家渡公园、惠山湿地公园、吴文化公园等优美景观。
因地段优势的关系，周边新项目也是纷纷云集。而华发四季更远见的选择了板块内稀缺的高改低密墅境住区，实现产品差异化错位竞争，且叠墅产品独家供应。针对客户人群定位也非常明确，年轻且懂得享受生活的中高端人群。
华发四季预计4月中旬即将加推100㎡精装修洋房户型，这个户型推出后，相比叠墅来说，售卖会存在一定的压力。首先一街之隔就是2个同样拥有洋房户型的新楼盘；其次，在售价格相比其他2个项目略高。同一地段，同一配套，洋房的可选性更多。
如今在快节奏生活的当下，越来越多人群追求高品质生活，那么华发四季1.5低密的墅境居住环境，将成为当仁不让的首选。
来源：乐居新媒体
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