乐居新媒体 发自贵阳

  从1月份“驻足”观望到2月份的成交数据大涨，再到3月份不断刷屏的销售战报、推盘信息，贵阳楼市正渐渐扫除阴霾，回归正轨。

  逐渐热闹的市场氛围和持续上涨的成交数据，也让贵阳迎来久违的楼市“小阳春”，顺利实现一季度“飘红”收官。

  一季度商品房成交两连涨

  据贵州省房地产业协会发布的权威数据显示，1-3月份贵阳商品房成交数据呈现积极向上的趋势。

  尤其是进入3月后，贵阳楼市不仅出现多个项目回收折扣，复工开工宣传随处可见，各类营销战报开始刷屏，整体热闹纷呈，市场回暖明显，“小阳春”名副其实。

  其中，2月贵阳市商品房销售7460套，销售面积69.96万平方米，同比上涨246.68%，环比上涨65.55%。销售金额 65.86亿元，同比上涨249.02%，环比上涨72.95%；3月贵阳市商品房销售7576套，销售面积88.22万平方米，同比上涨55.54%，环比上涨26.1%。销售金额 88.25亿元，同比上涨68.13%，环比上涨34%。

  而在平均成交单价方面则是持续走高，以1-3月份销售金额/销售面积来换算，贵阳商品房成交单价由1月的9010.88元/平方米上涨到10003.4元/平方米。

  具体到市场中，尽管大部分项目依旧保持促销价格，但华润九悦、景融南湖里等部分项目在2、3月时进行了价格的上调。

  此外，据上海易居房地产研究院数据显示，在2023年一季度全国 50 个城市中，有 35 个城市新房成交面积呈现了同比正增长的态势。其中贵阳新房成交面积同比增速为62%，位列全国50城第8位。

  而在持续低迷的二手房方面，贵阳的相关数据也有所改善。据贵阳统计局公布的70城房价指数显示，2月份贵阳二手房价格指数环比上涨0.4%，同比下降幅度也较1月份有所缩小。其中环比涨幅为贵阳近21个月以来单月最高的涨幅。

  市场迎交付潮，新盘动作频频

  成交数据节节高涨，市场热度不断回升，交付端也迎来一波热潮。据乐居新媒体不完全统计，1-3月贵阳楼市共有20个以上的项目完成交付工作。

  其中不仅有贵阳花语墅、万科紫台、远洋万和世家等广受市场认可的品质项目，也有奋斗在“保交楼”前沿的贵阳恒大都会广场、绿地·海格公馆等项目。

  贵阳花语墅交付实景 | 图源：中铁建地产贵州官微

  这些项目的顺利交付，一方面检验着贵阳各家房企的产品质量，为购房者提供真实的市场反馈。另一方面无疑也给市场注入了强心剂，让贵阳楼市充满“安心”的热闹氛围。

  在新房供应方面前三月供应数据先降后升，据贵州省房地产业协会数据显示，1月份供应2361套，2月供应1285套，环比下降45.57%，3月供应4249套，环比上涨230.66%。

  供应项目以老盘加推为主，如金茂·观山湖、万科麓山、美的·国宾府、中国铁建·国际城等，新开的项目仅有碧桂园十里晴川、贵州修文苏格兰牧场。

  不过，一季度在新项目筹备方面则有不少好消息传出，其中不少项目为2022年的拿地项目。

  比如已经公布规划的洋浦·觀山玉（洋浦地产）、云湖里·未来、理想（景融集团）、远大购物广场城市综合体（远大地产）；获得用地规划许可证的贵阳城投毓秀路地块城市更新改造项目、乌当区诚景置地及第风华项目、观山湖区G(22)083号地块住宅项目等。

  云湖里·未来、云湖里·理想规划图

  同时，清鸥置业、融汇集团、万科等房企在2022年所拿地块均已开工或公布项目案名，而中铁文旅的青岩健康小镇则在一季度开启了丰富的宣传工作，为正式开盘做准备。

  也就是说，在接下来的时间里，贵阳楼市或许会百花齐放，涌现一批各具特色的全新项目。

  利好仍在释放，“小阳春”态势能否延续？

  据克而瑞研究中心发布的《2023年一季度中国房地产总结与展望》显示，2023年一季度，中央对房地产表态整体延续积极，多次重申房地产支柱地位、支持刚性和改善性住房需求，相比去年四季度，高层表态中增加了“防风险”这一高频词。

  地方65个省市83次松绑房地产政策，各地政策多采用提高降低首付比例、公积金贷款额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方式支持购房需求或化解企业乃至行业风险。虽然政策出台频次相较去年四季度略有下降，但力度不减。

  具体到贵阳市场，今年以来贵阳贵安相继出台了多项政策促进房地产市场健康发展。其中“新9条”提及降低个人住房消费门槛、完善房地产企业“白名单”制度以激发供需两端活力潜力；

  而今年5月1日起贵阳贵安双缴存职工家庭购买首套住房的最高贷款额度将由60万元提高到70万元，适度降低购房者压力，释放购房潜力。

  在房贷利率方面，由于2月份贵阳新房价格指数满足连续3个月均下降的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”政策要求，故此贵阳或可继续维持4.1%的首套房贷利率。

  此外，乐居新媒体了解到，目前贵阳市已有部分行政区拟举行“春季房地产交易会”，将提供政府补贴、房企优惠、专项优惠等购房优惠政策，将促进房地产行业高质量健康发展。

  因此，尽管正逐渐进入到复苏通道的贵阳楼市会面对优惠政策逐渐回收、阶段性累积爆发的购房需求被稀释等困境，但整体依旧有望保持稳定态势，向平稳健康发展继续迈进。

  注：文中供应、成交数据统计范围为贵阳全市（即含贵阳主城区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵安新区）。