乐居新媒体 任时建 发自北京

  4月6日，有媒体爆出大华朱辛庄地块户型图过程稿。

  要知道，这个地块是大华3月23日在北京2023首次土拍中获得，仅仅过了不到两周时间，大华速度真快！

  去年第五批次土拍的项目越秀星樾和大华只有一街之隔，直线距离不到1km。

  来了竞品，越秀星樾3月25日马不停蹄地开放了售楼处，意欲提前锁定部分客户，预计4月底正式开盘。据项目销售介绍越秀·星樾期房一共468套，目前排卡已经达到2500+组。

  考虑越秀·星樾的购房者可能会陷入纠结，是上车越秀星樾还是再等等大华的项目？

  区域价值潜力大

  先来说说两个项目所在的朱辛庄板块。

  朱辛庄地块位于北五六环之间，因其地理位置靠近海淀，一直以来都是码农买房的首选板块。

  交通上临8号线/昌平线，昌平线3站西二旗，从区域出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区，符合互联网人才的通勤要求。

  产业覆盖了小米、好未来、中公教育以及医药、信息产业园，领秀硅谷西侧和万象悦府北侧都有K12学校规划。

  板块有商业，有产业，有学校，生活配套可谓应有尽有，能实现小范围的职住平衡。

  这里不仅是三年前近百亿销冠的诞生地，也是北京自2020年后二手房价上涨幅度最大的片区，更是近几年城市配套落位和产业发展最快的地带。

  2020年朱辛庄周边次新二手房领秀慧谷挂牌价5.8万／平，含新风系统精装交付的新房万橡悦府5.4万／平。两年后，领秀慧谷最高价房源飙升到7.6万，均价也在7万左右。

  越秀·星樾和大华0028地块现房销售指导价均为6.2万/平。一二手倒挂价格空间就有8000元/平，妥妥的买到就是赚到！

  大华0028 VS越秀·星樾

  外部环境相同的情况下，越秀星樾和大华0028项目还是有一些区别的。

  大华的地块位于昌平区史各庄街道，东至回龙观工业区九街西红线，南至朱辛庄中路北红线，西至朱辛庄东路东红线，北至朱辛庄二号路南红线。相比越秀星樾项目，地块更规整、更纯粹。

  0028地块体量不大，总规划建面3.66万㎡，容积率2.5，就够盖个3-4栋楼，按套均100平估算，也就360套房，在朱辛庄供小于求的市场大环境下，销售压力相对小，而且，竞价条款中没有竞现房销售。越秀·星樾将近一半需现房销售。

  大华地块配建少，只有约1350平。居住配套商业设施不小于1000 平方米，需沿朱辛庄二号路进行布置1 处社区管理服务用房，建筑规模约350 平方米。而越秀星樾15地块为配建的商业地块，包含2000平米的城市会客厅，23地块规划了一处9个班的幼儿园。

  结合流出的大华朱辛庄地块户型图来看，两个项目面积段相似。

  越秀星樾面积段为59平一居、79-82平两居、94平100平106平三居和120平四居，大华0028则设计了78平两居、89平94平98平三居以及119平四居。

  面积段重合的79平左右两居，越秀星樾纯南向，附赠三飘窗；餐客一体连通，U型厨房正对餐厅，动线合理，操作台面充裕；次卧动静分离，独立玄关与家政间相连，收纳空间丰富。

越秀星樾79平户型图

  大华0028地块78平两居室户型方方正正，南向主卧设有飘窗，客厅有阳台赠送，厨房L型设计，卫生间干湿分离，可惜是个暗卫。

网传大华0028地块78平户型图

  越秀星樾100㎡三居室南北通透，全明设计，动静分离，布局合理；大面宽，短进深，享有更大采光面和观景视野；南向房间附带三飘窗，复合个性生活场景；独立餐厅享有专属景观面，与厨房一步互通；主卧通透，预留衣帽间和梳妆台位置，空间具备小家化功能。

越秀星樾100平户型图

  大华0028地块98平三居室，南向三面宽，南向双卧设置飘窗，主卧套间设计，餐客厨一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

网传大华0028地块98平户型图

  目前看来，越秀星樾大概率在大华0028地块之前开盘，预计4月底，如果对朱辛庄区域满意，想要上车的购房者不妨先参与下越秀星樾的购买，毕竟大华0028地块体量不大，到时很可能也会摇号。

  毕竟对比两项目周边的二手市场价格倒挂，买到哪个都不亏。