3月底，一场久违的地产发布会引爆苏城。在绝大多数房企只追求活下去的时候，会花大手笔办发布会的房企显得格外突出。

  这场发布会的主办方就是龙湖。2023年为龙湖入苏第10个年头，这场发布会，龙湖苏州通过高调发布2023三大新品，传达了其继续深耕苏州的愿景。

  其中，位于相城经开区的龙湖青云阙，被重点提及。由于关注度颇高，项目公开速度也相当快，已于4月1日公开了售楼处和样板间，并打算在4月底举行首次开盘。

  项目沙盘图

  最大户型227㎡  龙湖“阙”系改善洋房首落苏州

  龙湖青云阙（苏地2022-WG-65号地块），位于相城经开区春申湖路南、相八路西，是2022年10月31日，由龙湖&漕湖置地联合竞得，成交总价196003万元，成交楼面价16000元/㎡。

  项目总体量约18万㎡，共规划19栋洋房（7-10F）、4栋小高层（17F）、2栋高层（26F），主力户型建面约141/143/178/227㎡，车位配比1:1.8，绿化率35%，物业为龙湖智创生活。洋房占比大，是该项目的突出亮点。

  龙湖青云阙是龙湖“阙系”在苏州的首次落地。据悉，在龙湖产品系中，“阙系”擅长打造低密改善洋房，发布会上也提到龙湖青云阙集合了龙湖集团产品研发团队的整体力量，诚意十足。

  具体来看，青云阙建筑外立面以苏州玉雕为灵感，顶部设计为水景塔冠造型，立面以“铝板+LOW-E玻璃”为主要材料，增大窗墙比的同时，也让整个外立面显得更高端。

  效果图

  公区上，青云阙将引入“普拉达绿”奢石，未来会运用在入户大堂以及墙壁上，该品种石材为绿色调的天然石材，色调清新自然，一般只会用在豪宅项目上。

  效果图

  此外，项目入口还设置了约26米环岛酒店落客区及星空车库大堂，整体希望给到业主五星级酒店级别的体验。

  效果图

  项目售楼处未来也将保留并打造成为高端会所，二楼私人健身会所将涵盖普拉提、瑜伽、各类有氧运动于一体。

  效果图

  园林方面，项目会选取各种珍稀树种，并将苏州园林造景手法和龙湖造景手法相结合，打造出苏式特色园林景观。

  效果图

  本站于近日去到项目参观，目前项目售楼处及部分景观已经实景呈现，售楼处高端石材及金属格栅的细节设计，看起来颇为大气；实景园林里布置了珍贵树种以及比较有设计感的水景组团。可以说，从目前呈现的实景来看，青云阙项目的高级感已经有了。

售楼处实景

  户型方面，社区内仅有2栋高层规划了约114㎡小户型，4栋小高层为约138㎡户型，其余洋房均为大户型，且是项目的主力户型——建面约141/143/178/227㎡。

  四大主力户型均为4房户型，其中约141/143㎡户型为四室两厅两卫设计，均是四开间朝南，南向两个卧室，区别之处在于一个是横厅宽景阳台，一个为竖厅双联阳台。不过综合来看，约143㎡户型布局更为合理，空间浪费较少，动线也更清晰。

  约178㎡和约227㎡两个更为改善的户型，都是四室两厅三卫格局。约178㎡户型相当于约143㎡户型的扩大版，该户型升级为两个套房，主卧套房也更加敞阔，卫生间飘窗空间打造为独立浴缸，更加实用。

  项目最大户型约227㎡户型，同样为两个套房，主卧套房自带衣帽厅，主卫双台盆+淋浴+卫浴设置，此外还有很多富余空间，洗漱更加从容。活动空间上，客餐厅一体，且为中西双厨设计，配备岛台，厨房旁还有一个北向的房间，可以设计为保姆间，豪宅配置。

  除了户型面积大，青云阙在房屋装修标准上也做了升级，不仅选用了杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡、西门子等国际一线品牌，还暗藏了不少人性化细节。

  比如，很多可以做非标交付以降低成本的，项目都按照交付标准来做，包括入户定制玄关柜、客厅双背景墙、西厨岛台、以及洗碗机、一体蒸烤箱等各种大牌电器都在交付范围内（以售楼处不同户型公示交付标准为准）。部分户型更为改善，电视背景墙为岩板交付，对于业主来说，体验感应该会非常棒。

  入户玄关（约143㎡户型）

  岩板背景墙（约178㎡户型）

  厨房岛台（约143㎡户型）

  蒸烤一体机（约178㎡户型）

  主卫（约178㎡户型）

  另一方面，龙湖青云阙户型的“高窗墙比”也是一大亮点。从样板间实景可以看到，餐厅北接大面积明窗，再搭配北向飘窗，不仅全屋采光大大增强，也自成一处不错的休闲空间。卧室的窗户同样做到了最大化，几乎接近房间开间，高窗墙比将大大提升生活舒适度。

  客餐厅（约143㎡户型）

  厨餐厅（约178㎡户型）

  主卧（约178㎡户型）

  地处核心地标群

  项目的另一大卖点，则是区位。龙湖青云阙地处相城经开区，近距相城区政府以及各类核心配套，地理位置优势明显。商业上，青云阙周边即大润发、龙湖天街、天虹、王府井等多个商业体汇聚而成的未来环地标群，商业配套繁华。交通上，项目出门即是春申湖快速路，近距轨交2、7、8号线，出行便利，未来还有阳澄湖第三隧道，10余分钟即可抵达湖西湖东。教育方面，项目周边有苏大第二实验学校等教育资源。而根据相关规划，相城经开区还有多宗宅地待开发，未来这里将打造成一个全新的生活居住区。

  项目配套图

  相城未来环地标群

相城天虹实景

春申湖路主干道

  目前片区仅有中铁建花语云萃、澄阳四季云庭两盘在售，龙湖青云阙（65号地块）、和恒置地58号地块两盘待售。据悉，和恒置地地块暂时没有动工消息，后期也有望和龙湖合作开发。

  产品类型上，花语云萃和澄阳四季云庭均打造的高层住宅，花语云萃最大户型约188㎡，澄阳四季云庭最大户型约128㎡，产品规划均没有青云阙改善。价格上，花语云萃在售均价3万/㎡，且近期还在打折促销，澄阳四季云庭均价仅2.3万/㎡。整体来看，青云阙产品改善属性更强，未来售价也更有想象空间。

  比较有参考性的恐怕只有位于相城元和塘附近的和悦塘前项目，该项目同样定位为大面积低密洋房社区，起步户型169㎡，最高单价突破3.5万/㎡，3月底首开，直接刷新了元和主城房价天花板，首开基本售罄，目前所剩房源已不多。

  龙湖青云阙能否接棒和悦塘前的热销之势，价格又是否会有突破，4月底见分晓。