乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  深圳一套房，动辄几百上千万，前几年好不容易摇号买到的房子，期待着收楼那天享受住入新家的喜悦。

然而收楼时却打破一切美好的想象。尤其，今年以来不断暴雷的房企大大破坏了开发商与购房者的信任。

  而近年集中爆发的各类维权事件，让买房人更心碎，陷入买房就像抽盲盒的置业怪圈。

  乐居君近期收到来自宝安松岗联投东方世家三期业主的爆料，其在收楼过程遇到了“货不对板”的问题。

宝安松岗摇号热盘，看房到签约不到三天

  联投东方世家三期位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的三期产品。

  联投东方世家三期1栋于2020年12月推出一、二、三单元共计469套房源，面积87-123平，均价约4.6万/㎡，吸引诚意登记客户共计2286批。

  12月2日，项目正式开盘，耗时6个多小时，469套房源开盘售罄，一时以日光的神话席卷松岗，据了解不少购房人从买房到签合同仅仅三天不到。

联投东方世家三期（摄于23.03）

  时过境迁，联投东方世家三期1栋迎来了交付阶段，然而与大多数2021年的网红盘一样避不开的收楼维权，也随之出现

  。据了解，联动东方世家花园1栋业主在3月底陆续收到收楼通知，然而在验楼过程却发现小区与自己理想的商品房相差甚远，花园小、过道窄、无前台，更甚者厨房与户型图不符等问题接踵而至。

40%高绿化率，植被惊现顶楼

  小区花园作为业主饭后休闲好去处，花园绿化及配套设施完善与否一直是业主非常关注的指标，而联动东方世家三期业主首当其冲的便是花园绿化问题。

  据业主爆料，联动东方世家三期花园花园无障碍通道、所有的通道都是草皮+石板，更甚的是花园走廊上的石板厚度近5公分不到，由于收楼时刚经历雨天，石板并非固定于草坪上，而是平铺于草坪，业主步行过程容易导致污水飞溅。

  乐居现场实测，确实发现石板可轻易搬动起来。

联投东方世家三期空中花园（乐居摄于23.03）

  早在项目获批的建设规划许可证中可发现，联投东方世家三期总占地约1.2万㎡，规定绿化覆盖率为40.51%，算是较高的绿化水平。

  不过部分业主却声称，联投东方世家三期的绿化覆盖率并未达到肉眼能见到的40%。

  有些细心的业主在收楼过程发现了端倪，按道理，商品房顶楼一般为公共区域，以放置排烟及机房为主，而联投东方世家三期却展现一翻不同的景象，除了正常的机房位置，较为平坦的地面均放置了高约70公分的绿草坪。

  天台设置绿植草地，这在深圳楼盘来说，都极为罕见。

联投东方世家三期顶楼（乐居摄于23.03）

  从安全角度来讲，天台一般是不允许有人进入。而在实际使用过程中，小区天台是业主一般用于晾晒衣服或者空置区域，作为公共区域，天台如何使用，需征得业主和物业多方同意。

  然而联投东方世家三期在顶楼放置草坪的行为，令不少业主感到气愤，并怀疑开发商是否通过顶楼加建草坪达到40%绿化率以通过政府部门验收。

  另外，加建草坪所带来的隐患，例如渗水、草坪过高接近顶楼护栏，小朋友易发生意外等，均是业主不得不考虑的问题。

联投东方世家三期顶楼（乐居摄于23.03）

  而合同里写的绿化率40%的指标如何达到？部分业主提出强烈要求开发商公开绿化率的详细情况，并配合校验绿化率。

户型货不对板，阳台正对烟管

  除了公区的疑点重重，户型室内也是出现货不对板的情况。根据业主爆料，联投东方世家三期1栋一二单元的03户型图在预售宣传时和实际交楼并不符合，实际交付厨房格局与宣传户型图存在明显差别。

户型实拍（乐居摄于23.03）

  细心观察联投东方世家三期当时宣传的户型图可以发现，开发商也已声明宣传户型图将与实际户型有细微差异。

  
至于业主为何未经过户型确认便进行认购，一业主也透露：当初购房属于摇号选房，从买房到签合同仅3天时间，并未来得及仔细了解。

  据了解，由于联投东方世家三期底下为商场，01、02户型之间的管道便是与商场接驳的排烟管道，不过该排烟管道的体积并不小，长2m宽1.5m的铁皮烟管，从一楼沿外墙直上顶层。

联投东方世家三期（业主供图）

  巨大的铁皮烟囱不仅令01&02户型业主感到视野遮挡，部分业主更是担忧排烟设备的噪音影响生活。

  某02户型业主气愤道：支架螺丝固定的排烟管道，甚至还能见到铁皮孔洞，长年累月风吹日晒一旦掉下来，后果不堪设想。

  对于小区外墙是否能安装排烟管道，根据中华人民共和国民法典第6章第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。而小区外墙属于全体业主所有，开发商是否有权自行安装管道呢？
 

一场雨暴露工程问题，部分业主拒收房

  联投东方世家三期反映出来的问题不止这些，由于近期雨天，部分户型走廊、儿童娱乐区、顶楼、停车场均出现积水情况，另外，收楼期间更有大型设备入场施工，这对于刚好前来收楼的业主来说，印象也已大打折扣。

联投东方世家三期配套（业主供图）

  另外，联投东方世家三期的收房流程也遭受部分业主抵制，要求先验房再收房。

业主供图

对于业主提出的要求，目前联投东方世家三期也正在与拒收房的业主交涉，公示项目公摊面积明细表，并收集部分公区的整改。

  至于烟管及绿化草坪问题，则暂时未得到开发商的正式回应，深圳乐居也将持续关注。

验房记录表（业主供图）

公摊明细表（业主供图）

  虽然公区方面难以体现，但套均29%的公摊，在项目获批预售时则已公示每套房的公摊情况，这点倒是没得说的。

来源：深圳房信平台

盲盒式购房几时休，以下三点需记住

  回顾深圳买房人的种种经历，五味杂陈。

  尤其进入2023年，收楼维权事件频频发生，收楼维权已经家常便饭，更有买房即维权的案例出现。

  而2021年深圳打新最猛的那批购房人如今陆续来到收楼阶段，当初万人摇号的网红盘如今维权频发也不足为奇。

  买房，从来不是一件小事，如何才能从一开始避免闹心维权？

2.   选择靠谱开发商。

  选择资金充裕、最好是处在绿档的房企，减少房企暴雷导致的烂尾风险。

3.   多去现场踩盘，勿追概念式买房。

  买房之前，实地探访楼盘周边，了解学校、地铁等配套是否兑现，谨防追着某个概念炒作却没有实际价值的项目。

4.   仔细看合同，及时辨别购房陷阱。

  当前正值供应高峰期，有很多项目都推出了各种各样的折扣和优惠，签订合同的时候仔细阅读，认真看购房须知、补充条款等，谨防捆绑销售等购房陷阱，如果遇到不合理规则，及时举报。

  2023年我们见证了太多买房人的心碎时刻，在买房者练就火眼金睛的同时，也希望有更多有责任有担当的房企出来认真做好产品、解决问题，多一点真诚，少一点套路。