乐居新媒体 发自深圳 3月30日，据新华社消息，我国将全面推进房产“带押过户”。

  紧接着，北京市四部门在3月31日发文，正式启动存量住房交易“带押过户”模式，明确规定不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本，各商业银行积极回应，不得收取额外担保费或服务费。

  近日东莞率先官宣，全市仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的存量商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。

  4月3日起可以施行“带押过户”交易。

  二手房的“带押过户”交易模式，对降低交易成本，缩短交易周期，促进市场回升起到很大的推动作用。

  不仅如此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，以往楼市调控政策很少眷顾二手房，本次的“带押过户”说明目前市场面临的重大问题：

  各个城市二手挂牌量创历史新高，可谓“海量压顶”。

  据深房中协最新数据显示，深圳的二手挂牌量持续攀高，截至今年4月3日，全市有效二手房源超过50000套，不断刷新历史记录。

  2022年3月份，广州二手房挂牌量9.9万套，今年3月份攀至13.3万套，增长了34%；一二线热点城市情况基本一致。

  有网友调侃：“带押过户”将削减赎楼公司大部分业务，给予致命一击。可见业主们苦“过桥费”久矣。

去年曾有过“带押过户”案例？
又是虚晃一枪

去年9月1日，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。深圳人为之一振，免赎楼节约了太多交易时间和成本！

据坪山公证透露，该处于同年6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。

据媒体报道，此次交易的是写字楼物业，房子“双押”（先后两次抵押）在民间金融机构；买家以公司名义购买，并一次付款。为消除买卖双方顾虑，联系坪山公证处完成此次交易。

通过这种交易模式，这次交易为买卖双方节省了近80万元。

不过很快，坪山公证处又表示，“免赎楼带押过户”业务目前只针对不良资产和查封房产。后续会推进，覆盖普通二手房交易。

空欢喜一场的同时，大家对“带押过户”的讨论持续发酵，何时覆盖全市二手房交易？赎楼公司后面会倒闭吗？公证处要按几个点收费？银行是否增收额外费用？……

“带押过户”能省多少赎楼费？

李宇嘉认为，目前楼市新房交易，以换房需求为主，大户型化明显。二手房交易，刚需和换房夹杂一起，适合刚需上车的“中小户型、中低价位”，只能在二手房找；适合学位需求、青睐中心区的，也只能转向二手房。

更为关键的是，当前市场换房需求主导，“连环单”交易是常态。简单来说，业主着急出售手头房子释放资金换房，一环扣一环。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，则由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前市场上利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费通常按贷款额度最低0.8%收取。整体费用在3万元以上。

如果“带押过户”，能省多少赎楼费？

据坪山公证处称，“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元。

确实是一笔不少的费用了。

除了减少卖家资金负担，带押过户还有稳定房价、降利率效应，还能激活换房需求等作用。

在过去，二手房交易要涉及“卖方融资→申请赎楼→图消抵押登记→买方申请按揭→银行审批贷款→转移登记→抵押登记”等繁琐流程，一旦涉及“过桥”费用，时间越长，卖家成本越高。

放在过去，房价持续上涨，交易流程长可以给市场降降温。但当前市场下行，卖盘巨大，下跌预期明显，需要稳楼市，交易流程冗长就会拖累市场。因此，李宇嘉认为，“带押过户”就是要解决这个问题。

乐居从中介机构了解到，目前深圳仅有建设银行，以及光大、兴业这几家银行接受“带押过户”二手交易，其他几大银行暂时未跟进。

且“带押过户”涉及房产，必须满足四个条件:

1.房子是个人产权，公司产权不行；
2.只能有一次抵押，二抵的不行；
3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4.买方必须是全款或者纯商贷

深圳楼市成交

就在刚刚过去的三月份，楼市小阳春成色已现，一二手成交量环比均有大幅上涨。

据统计，2月深圳楼市开局来势凶猛，二手房成交量时隔8个月再超新房，时隔18个月首破2500套！3月份深圳全市二手住宅+新房住宅+人才房总成交量达到10815套，二手房成交量3949套，连续两个月超越新房。

开春成交量令市场信心大振，而“带押过户”的全面推行，亦有利于存量房市场的消化，这一波“会暖”能持续多久，值得期待！