广州老一辈很喜欢说一句话：“宁要河北一张床，不要河南一间房”。

  可是，现在河南（海珠）一间房，价值1个亿！

  最近，保利天悦接连成交两套以亿为单位的望江大平层，单价接近20万元/㎡。

  一边是老牌豪宅成交价创新高，而另一边则是豪宅新盘扎堆面世。

  海珠，正在攒一场高端局......

01一周成交两套“亿元房”

富人的购买力，超乎你的想象。

这两天，乐居君的朋友圈被一张神秘的成交图刷屏了，没有房源照片，但有着3个令普通人感到世界参差的关键词：

755㎡、总价10000万元、单价132450元/㎡。

一套房，一个小目标，这就是保利天悦的实力。

更令人惊讶的是，这样的房子，一周内成交了两套！

同样是755㎡，同样是以亿做单位，而前几天成交的那一套，因为是高楼层房源，价格更高：
总价1.48亿，单价19.6万元/㎡。

据了解，这两套房子均位于小区的“头牌”，楼栋前面没有任何遮挡，可以一线望江及远眺对岸的金融城。

这栋楼有多“壕”？全是700㎡大平层，并且是两梯一户，每层仅有一户！

再来看看其户型图，房间多得像迷宫，光是过道的面积加起来，就有一套房这么大！而且还带有空中泳池...... 

在自己家，就能享受星级会所的配套。

有网友表示：要是住这里，家人之间也可以一年不见面。

即便老是被笑“北向望江”，但保利天悦再一次用实力证明：I don't care！

目前，保利天悦的挂牌均价为18.09万元/㎡，在去年低迷的行情里，也录得同比上涨62%的好成绩。

二手豪宅成交价刺破天花板，另一边，海珠的豪宅“新人”，也在排队入市中......

02海珠豪宅市占率超60%

海珠，已经成为了富人们的新宠儿，豪宅盘也因此卖得十分疯狂。

据克而瑞数据显示，今年1-3月广州总共成交了894套千万豪宅新房，其中海珠成交了557套，占比全市62%。

也就是说，广州每卖出10套千万豪宅，就有6套出自海珠！

而在去年，海珠新房套均总价为1314万元，超过天河、越秀，排名全市第一。并且房价涨幅高达30%，同样是领跑全市。

在这当中，主力军非琶洲南TOD莫属。

即便单价去到了13万元/㎡，即便入手门槛近2000万，依旧不愁卖，每次加推即售罄。并且还得拼全款，拼关系，才能挤进去......

除了琶洲南TOD外，还有中海观澔府、保利湖光悦色等实力型选手，

从2022年开始，就有一种观点称，海珠进入了改善元年。

随着上一波豪宅的逐渐清盘，海珠新一批豪宅盘将在今年下半年排队面世。

海珠并不是进入改善元年，而是全面进入改善市场......

03新一波豪宅正在路上

2023年，海珠的豪宅盘，比以往还要多。

像越秀新港东项目、越秀滨江西项目、洛溪桥西侧项目、锌片厂地块项目等通通都扬言要打造豪宅产品。
望江的、占领琶洲“C位”的、坐拥老牌豪宅区的......大家各有各的亮点。

在此之中，保利·四季和颂抢先一步，在上周便针对VIP客户开放了样板间。（据说，去看样板间还要被没收手机）

该项目打造了建面约108-140㎡户型，均为全南向。

以其48395元/㎡的楼面价测算，保利·四季和颂预估价格会在10万元/㎡左右，妥妥的豪宅盘。

豪宅数量增多，市场竞争也就变大，这使得各大开发商将会开始“卷”产品、“卷”价格，这对于购房者来说，也算是个好事。

作为老城区，海珠内有大批大批的老旧小区，改善置换需求旺盛。

而且老广买房都有地域情怀，乐居君认识很多朋友，在卖掉海珠的“老破小”后，依旧选择相邻板块置换新房。

除此之外，配套成熟、产业硬核、交通便利的海珠，也吸引了不少“New money”。

不过，对于刚需来说，海珠已经抛弃我们了......