乐居新媒体合肥 4月4日，据“合肥日报”消息，合肥对楼市政策作出调整，其中涉及放开部分区域限购。

  据了解，此次政策调整主要涉及四个方面：

  第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

  第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

  第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

  第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

  综合来看，此次新政传递了一个释放需求的调控逻辑

  扩大非限购区

  依据新政，大杨镇、三十岗乡、小庙镇、淝河镇、大圩镇列入合肥非限购区域。这些板块限购的解除，完全是情理之中。合肥市域范围内，这些板块行情相对弱势，库存量大，去化周期比较长。

  好处是，解除限购可以帮助这些区域去库存，提振区域信心，同样为一些刚需提供了一个更快的渠道，保障了需求合理释放。

  刚需资格认定放宽

  新政之后，刚需资格认定由“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”更多主体加入刚需阵营，刚需更加平等地享受购房政策和认定标准，体现出政策的公平与关怀。

  60岁+二孩多孩本市户籍家庭，可买三套

  合肥新政在保障多孩家庭的同时，加入了对三代同堂家庭的关照。政策的支持更加全面、更加精准和务实。

  省内居住证+合肥居住，可在限购区域购房

  这基本就对安徽省内放开限购，这有利于为楼市新增购买力。

  对此，易居研究院研究总监严跃进认为，合肥放松限购政策，充分说明二季度一些热点城市依然关注市场交易提振的工作，购房政策持续放松。此次合肥出台了比较全面的四条限购松绑政策，一是针对郊区工业区和旅游区的住房明确取消限购；二是允许社保以累计方式计算年限；三是对于养老托幼的本地家庭，允许增加1套购房资格；四是对于外来人口，允许在合肥限购区域认购一套住房，该规定对合肥市场影响最大。

  严跃进认为，此次合肥对于限购方面的四个政策，值得全国其他城市的学习。

  一季度超10城放松限购

  在合肥之前，郑州也调整了相关政策。4月3日，网传消息称郑州二环外取消限购。对此，有媒体向郑州房管局工作人员进行求证，并得到了肯定回复。

  该工作人员表示，限购范围调整为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，在此范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。

  除了合肥和郑州，今年一季度全国至少有10个城市或区域放松了限购政策，武汉、厦门、沈阳等二线城市先后均有所调整。

  除此之外，沈阳也在早些时候优化了限购区域。另外，上个月厦门则表示本地户籍单身和二孩以上家庭可多购一套住房；武汉也在2月动态调整住房限购范围，在住房限购区域增加一套购房资格，在非限购区域的住房不计入购房认定套数。

  易居研究院研究总监严跃进指出，限购政策的放松，是今年激活合理住房消费需求方面的一个较为重要的政策，通过限购政策的放松，对于郊区市场和市区市场都有积极的作用。

  郊区市场会因为购房约束减少而增加购房活跃度，而市区住房则可能因为认房套数规则变化也增加购房的套数，进而也利于购房活跃度的提振。