乐居新媒体 发自深圳

  伴随着上周五深圳第一轮土拍的收官！2023年第一季度深圳楼市落下帷幕。

  据统计，3月份深圳全市二手住宅+新房住宅+人才房总成交量达到10815套，接近去年深圳全年20%的住宅交易量。

  众所周知，2月深圳楼市开局凶猛，二手房成交量时隔8个月再超新房，时隔18个月首破2500套！

  相信大家都非常关心，这一轮回暖能持续多久，究竟是彻底翻身还是昙花一现？

  所以，3月份深圳楼市的表现就变得异常重要。

  二手网签逼近荣枯线，惊现千万豪宅一次性付款

  2月的深圳二手楼市为全年开了个好头，3月则温和复苏，过户与网签纷纷创下新纪录。

  据深圳房信平台显示，3月全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%。

来源：深圳市房地产信息平台

  该过户量已经接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对于市场信心而言仍起到提振作用。         

  根据深房中协的小程序“深圳新经纪”显示，2023年3月深圳二手房备案网签量近5000套，达到4943套，趋近深圳楼市的荣枯线。

来源：深圳新经纪小程序

  网签走在过户前，而3月网签量的走高也为4月过户数据打下好基础。

  区域二手住宅成交方面，龙岗依旧是过户量第一的区域，成交913套，环比上涨61%。福田超800的过户，也创造了新纪录。

  可见传统核心区依旧是二手成交的主力，而龙岗作为二手笋盘集中地，受到大量刚需购房者的青睐。

  虽然二手成交量一路走高，与往年业主因行情走高上扬挂牌价不同，3月全市挂牌均价再度回到下降区间，环比下跌0.6%。

  3月上旬出现少部分业主反价的现象，但下旬报价逐渐回归理性，开始回落。

  由于挂牌量持续处于高位，当前深圳楼市仍处于买方市场，是购房者入市的好时机。

  当然，由于参考价的影响，深圳购房者很大程度会以参考价为标准来评判业主报价情况，目前深圳二手房成交价仍有7-8成接近参考价。

  值得一提的是，近日上海的贝壳网已显示房源真实挂牌价，并且从多渠道了解到上海多个银行已按市场价放款。

来源：上海贝壳找房网（截至23.4.3）

  若上海官宣取消参考价，则全国目前只有深圳仍严格执行二手房参考价，且仍执行首套住宅4.6%的房贷利率。

  严格调控下的深圳，其二手住宅成交仍能一路走高，侧面说明深圳潜在的刚性住房需求及投资价值体现。

  据深圳后海某中介门店透露，一港客以3,000万元一次性付款买入一套豪宅，至于楼盘名称，他称不方便透露。

  据了解，该港人购买深圳豪宅是作为资产配置，既不对外出租，也不自住。其实他可以贷款七成，但是宁愿选择一次性付款。

  热门新盘扎堆入市,西部依旧是中流砥柱

  新房住宅库存方面，3月底新房住宅库存388.5万㎡，去化周期14.9个月，仍处于较高水平。

  3月，新房市场供应量近9000套，诞生一个小高峰，获批预售的住宅项目多达14个，同比去年翻了三番，不少热门楼盘入市。

  新房成交走势受供应影响较大，3月开发商的积极入市也为成交带来助力。

  据深圳市房信平台显示，3月深圳新房住宅网签3199套，环比上涨57%。

来源：深圳市房地产信息平台

  区域成交方面，龙岗与龙华一手住宅网签量均破600套，盐田、龙华与光明环比涨幅均破100%。仅南山网签量出现下滑，跌幅29%，网签91套。

  整体来看，深圳西部依然是新房市场的中流砥柱，更受购房者青睐。

  个盘方面，3月份多个热门楼盘入市，其中不乏北站超核中心润府、前海万科瑧湾悦、光明绿城桂语兰庭、光明润曦府等，且去化均取得不俗成绩。

来源：开发商官微

  其中北站超核中心润府推出550套住宅，其入围人数达到650批客户，据项目官微称开盘首日去化33亿，约去化85%。

  另外前海也迎来了2023年首个入市新盘，万科瑧湾悦二期推出330套房源，最终共有332批客户入围并冻资，虽然整体入围与房源比不如一期，但以当前的新房市场，入围人数能超过推售房源量已然是不错的成绩。

  例如位于光明的华润润曦府，其于3月下旬推出192套住宅，最终入围冻资人数132批，根据房信平台最新网签量显示，润曦府目前已网签量44套，去化率约23%。

  据悉华润润曦府推出的这批房源以毛坯价送装修，不过最终去化并不理想。

  值得一提的是，3月份开盘的项目中，除了北站超核中心润府的网签量突破70%，3月份开盘的新房项目网签量目前均未超过50%。

  这也说明，当下深圳新房市场相对依赖个盘去化，而可售型人才房的集中配售也另新房住宅市场流失一部分客群。

  商品房+人才房双管齐下,交易破万套顶去年20%交易量

  3月份是今年第一批可售型人才房集中配售的月份，目前已结束选房的三个项目（深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城华苑），总计已有3667套完成认购。

统计截至：3月29日

  若计算上人才房的认购量，3月份二手住宅+新房住宅+人才房总成交量达到10815套，而2022年全年住宅（一手+二手）成交5.6万套。

  可见仅3月份1个月就完成了去年近20%的交易量，接近2021年3月份的住宅总成交量。

华发新城人才房选房现场（摄于23.03）

  楼市整体的良好表现，也促使开发商对后市预期看好。

  3月31日深圳举行2023年首轮集中供地，5宗地块全部成交，成交总价72亿元，溢价率10.13%，其中宝安、光明、坪山地块的“限价”值均有所上调。（回顾：2023年深圳首轮土拍，于今日下午15时成交）

  政策层面，虽然深圳仍然执行严格的限购限贷政策，不过也久违地在公积金政策方面开闸。

  3月底，深圳发布住房公积金贷款最高额度上浮政策，由90万提高至126万。

  该政策能提高购房者的贷款能力，刺激购房需求，从而进一步提高深圳楼市活跃度。 

  另外3月底还迎来央行降准，也提振了各行业的消费信心，这是今年首次全面降准，超出了市场预期。

  经历疫情三年，大量购房需求暂缓或抑制，随着2023年政策的宽松、经济大环境向好，人们生活逐步回到正轨，这些需求将陆续释放，助力深圳回暖复原。

  那么4月份深圳楼市将是否保持势头，你觉得呢？