二手房成交破纪录

开盘劲销5亿、9亿、10亿…

上千万的住宅开盘就售罄

数十家房企抢地

一天预售十几个楼盘

……

这是成都楼市三月份大家议论得比较多的几个现象，都足以说明当前的成都房地产市场处在“牛市”状态。

为什么呢？房地产长期看人口。碰巧，3月27日，成都市统计局公布了2022年末成都的常住人口数据：20226.8万人，比2021年增加7.6万人；户籍人口为1571.6万人，比2021年增加15.42万人。户籍人口连续十二年保持两位数增长。

与一二线城市比较，去年，北京、上海、天津等城市人口负增长；南京、厦门、苏州等众多城市人口增量小于成都；部分城市人口增量大于成都，是因为落户政策更宽松，比如西安。成都还是首个常住人口突破2100万的副省级城市，迈入超大城市行列。

庞大的人口基数，衍生出巨大的住房消费需求。前段时间天府半岛180套商品房，吸引了5.2万个家庭参与摇号，平均中签率约0.35%。

业内人士表示，因为疫情积压了将近三年，各种政策一旦放开，市场也就起来了。

楼市成交：新房+二手房超4万套各自刷新纪录

四川乐居监测数据显示，3月份，大成都范围内一共成交了195.3万平方米的新房，套数共计15320套，环比上升了约35%；二手房成交了263.3万平方米，套数共计28188套，环比上升了48%。新房+二手房的成交量一共达到了43508套，创下了有记录以来的最高值。

具体而言，二手房市场的套均住宅面积仅为93.42平米，而新房市场则高达127.46平方米。二手房刚需，新房改善的特征依旧非常明显。需要指出的是，新房的成交套均面积还创下了近九个月以来的最低值，此前六个月都在130平方米左右徘徊。套均建面变小，这可能也是成交套数显著上涨的原因之一。

二手房市场的回暖，从2021年底就开始了，结束了自2019年底以来的低迷期（2020年月均成交4070套；2019年月成交9597套）。

新房市场的低迷期基本上可以从2022年开始计算，2022年只有两个月成交量超过1.5万套，2020年和2021年都有六个月成交量超过1.5万套。2023年，目前已经有一个月超过1.5万套，未来会怎样走，还值得观察。

开盘历来被看作是新房市场“晴雨表”，过去一个月，不少楼盘都是开盘即售罄，不管多贵的房源都有人买。比如，锦江赋的42套合院产品，总价都是两千万以上，着实超出很多人的意料；另外，很多总价在四五百万级别的改善房源，也是开盘即售罄。

（数据来源：克而瑞四川）

商品房供应：预售激增435万㎡ 2.4万套新房入市

2022年成都市月均预售商品房244万㎡，2023年1月、2月的预售量分别为179万㎡和140万㎡，下滑非常明显，与去年12月份353万㎡的供应量相比，简直是腰斩。这种情况在3月份得以扭转。

2023年3月份，成都市范围内一共颁发了180张预/现售许可证，累计新增商品房供应446万㎡，环比上涨218%，同比上涨了约79%。3.13-3.19、3.20-3.26、3.27-4.2三周的供应量都超过百万平米。拿预售证比较积极的房企有华润置地、龙湖、兴城人居、建发房产、保利、轨道城市、电建地产、中海等品牌房企。

华润置地比较典型，3月取得了12张预售证，而且全部是住宅预售，预售房源1606套，总建筑面积22.9万㎡，货值超60亿元。其拿证的楼盘涉及锦江上院、锦官和鸣、昆仑御、锦官首著、锦江悦府、玺宸上园、未来之城和天府九里。

从住宅预售来看，3月份，成都市一共入市了320万平方米的商品住宅，环比增长了297%，住宅套数共计25218套，套均住宅面积为126.8平方米。整体套均建筑面积较2022年有明显下降，主要原因是二圈层和三圈层供应了一批户型较小的产品，比如华西悦湖公园794套、中房西江悦574套、锦江绿道锦庐418套等。

土地出让：主城地块熔断成交  品牌房企拿地意向高

楼市的暖风没有意外的吹到了土地市场，土地储备越少的品牌房企越着急。

3月22日，成都主城区进行了2023年的首次土地拍卖，距离主城区上一次土地拍卖已经过去了三个月（2022年12月13日）。期间成都楼市发生了显著的变化，春节后新房成交量迅速攀升，有些房企卖得出乎意料的好，好到不得不补充货源——拿地。因此，3月主城区只进行了两次土拍，各地块的报名房企都非常多。而且，五宗主城区的土地全部触发了最高限价，如下表：

在四川乐居获悉的报名房企里面，邦泰、龙湖、建发、保利五宗土地都报名了，万科、中海、华润、越秀报名了四宗土地，许久未现身成都土地拍卖市场的碧桂园也参与了竞拍，本土民企新希望也报名了两宗土地。实话实说，这两次土拍的规则，都是达到最高限价后就抽签确定竞得者，理论上，报名越多的土地，就越有机会抽中土地。

从目前的公告来看，4月份将拍卖13宗土地，一二圈层的土地有六宗：武侯区2宗，青羊区天府新区成华区锦江区各一宗。武侯区两宗土地，一宗是住宅用地，一宗是商业服务业设施用地，土地位于红牌楼，面积只有10亩。

总结而言，预计四月份，成都楼市还会延续三月份的热度，成交与供应能否再破纪录就拭目以待。

▲4月3日，成都新房二手房成交量双双破千

数据注释：

1、未特别注明的话，数据全部由四川乐居整理自公开信息，仅供参考，不构成投资建议。

2、文中数据全部采用四舍五入，或保留整数，或保留一位小数。