乐居新媒体成都  2023年4月4日，克而瑞四川发布了“2023年1季度成都房企销售排行榜TOP10”。

从成交金额来看，华润置地、保利发展、兴城人居、成都天投、龙湖集团、招商蛇口、建发房产、中国铁建、中海地产、城投置地上榜前十名；

从销售面积来看，华润置地、兴城人居、保利发展、龙湖集团、成都天投、招商蛇口、城投置地、中国铁建、建发房产、中海地产位居前十名。

榜 单 解 读

业绩回正！

难得的是，这一次我们不用再说什么“同比降了多少”之类的话，至“金三”收官，TOP10房企同比数据终于正增长了。

市场发生了什么样的变化？回暖了吗？

我们从以下两点来探讨：

①业绩增长而面积不涨，意味着什么？

2023年1季度TOP10房企销售额约为374.66亿元，较去年同期增长约15%，增幅较为明显，但与2021年同期的414亿元相比仍有一定差距。

销售面积方面，1季度TOP10房企销售面积约为178.44万方，较去年同期微涨3%左右，从173万方到178万方，变动不大。

综合市场表现来看，今年1季度累计成交的高总价高端项目较多，因此在一定程度上推高了销售业绩，而销售面积端实际增长并不明显，和去年同期基本持平。

市场回暖了吗？仅从TOP10数据的角度而言，算是轻度回暖吧。

②头部房企表现超预期，市占率罕见高占比！

销售业绩层面，今年头部房企业绩表现超预期。具体来看：

◆ 4家房企业绩超40亿

去年市场偏冷，1季度业绩超40亿的房企，只有1家。而今年1季度则有4家，和市场较好的前年1季度的数量一样。今年这四家分别为：华润置地、保利发展、兴城人居、成都天投。

◆5家房企销售业绩同比上涨

在去年1季度及今年1季度均上榜业绩TOP10的房企中，华润置地、保利发展、成都天投、兴城人居、建发房产均实现同比增长，尤其是华润置地，3月业绩达38.5亿，大幅领先。

◆TOP10业绩市占率超4成

往期TOP10房企业绩市占率约为3成，维持了数年时间，而今年1-2月该数据逼近4成，此次则达到了41%，是近四年以来较为罕见的高占比，行业集中度在今年以来持续攀升。

而我们从入榜门槛的变化也发现了这一点，TOP5房企的业绩入榜门槛大幅攀升4成，而TOP10房企业绩入榜门槛反而降低了1成。

头部房企在市场上的强势表现远超预期，某种程度上来说，市场的回暖主要体现在头部房企的业绩回暖。

房企：华润，继续盘踞双榜首！

1季度成都TOP10房企，除了龙湖全是央国企。

当然最“霸道”的还是华润置地。

继去年登顶《2022年成都房企销售排行榜TOP20》的业绩TOP1之后，今年1季度，华润再次登上成都楼市房企巅峰，销售金额及销售面积，均为TOP1。

同时，华润置地也是截至当前成都市场唯一一家业绩超70亿的房企，该数据已逼近去年全年TOP10的水平。

单月业绩增长高达36.64亿，也是成都独一份。

华润置地在成都的在售项目非常多，城东、城南、城西、城北均有分布，且大多在热点板块，如城南的天府九里、天府和鸣、天府幸福里等均位于锦江生态带，城东的时代之城、玺宸上院和未来之城分别在十陵、东安湖板块，城西的锦官首著、锦官云玺及锦官和鸣分别位于武侯新城、青羊新城，主城的中环天序和锦江府，城北的静安府......盘多且畅销造就了华润超70亿的业绩。

很难想象，今年谁会是华润的对手？

排在前三的房企，还有保利发展和兴城人居，同样有非常多的在售盘。

保利发展今年的热门项目主要有保利和颂、保利锦城和颂、保利北新时区、保利云上、中粮保利天府时区等。

兴城人居旗下有30余个项目在售，但不少楼盘位于三圈层，热门板块的热门新盘相对偏少，因此暂排第三。但结合土储数据来看，2022年兴城人居拿地总建面超200万方，未来必是榜上常客。

市场：二手繁荣异常 房交会重现江湖


今年1季度，二手房经历了异常的繁荣。

仅是3月，成都二手住宅就成交了超2.8万套，是我们CRIC系统自有数据以来的历史最高点。

在此之前，成都从来没有哪个月份单月成交超过2万套。

整个1季度，成都累计成交了5.7万套二手房，同样是历史最高。相当于2021年或2020年全年的成交量。也就是说，1个季度卖了整整一年的量。

当然，也是因为那两年二手房市场极度低迷（增值税2转5、二手房指导价等）。就拿二手市场较好的2019年来比，那也是1个季度卖了半年的量。

对比之下就知道今年1季度二手房成交有多么“逆天”。

而相比于二手房的空前繁荣，新房只能算表现平平。

有意思的是，久违的“房交会”重出江湖。

据克而瑞四川不完全统计，1季度锦江区、武侯区、青羊区、邛崃等多个区域都举办了房交会，局部效果如何我们暂不作评价，但至少新房市场整体成交上难见起色。

具体来看，今年1季度成都共成交新房456万方（官方口径），相比去年同期的509万方（官方口径），成交同比减少，在成交套数上的体现为：今年1季度约3.5万套，而去年同期近4万套。

虽然有麓湖生态城等高端项目开盘即罄，也只能算是局部火热，新房市场整体表现差强人意。

上文中我们提到，TOP10房企的表现至少还是同比微增，而整个市场的成交却是近三年最低，可见成都市场房企分化现象已愈发显著，强者恒强较前两年更甚。


展望：谨慎乐观

今年成都楼市的核心特征是：分化。

房企分化，口碑型品牌房企卖得好，其他则可能低于市场平均水平。

土地分化，核心板块的土地可能遭数十家房企哄抢，而对于一般板块的土地，房企投资态度谨慎。

新房成交分化，主要受房企和板块影响，高口碑+好地段的产品开盘即罄，而一般的项目去化较慢。

“银四”新房供应端延续“金三”仍在持续发力，但市场去化会不会比3月好，则要考验房企营销端的发力，市场分化将持续。

二手房带看和成交量较2月有明显降低，但目前成交水平较历史成交水平来看，仍处于相对高位，刚需需求的集中释放还将延续一段时间。

展望“银四”，增长动能或有所减弱，市场成交或延续弱复苏，预计本轮需求在二季度基本释放，后期若无利好政策刺激，市场或面临去化压力。