建发华发古美华庭被投诉项目未封顶 银行即发放贷款
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乐居新媒体
任时建
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2023-04-06 09:30
乐居新媒体 任时建 发自上海近日，有网友反映，截至建发华发古美华庭合同约定的补足贷款日期，楼盘尚未封顶，而银行已放款。其要求开发商出示封顶报告，但开发商置之不理。有律师指出，与放款规定相悖的合同条款一般是无效的。
不满足贷款放款要求
网友表示，其于今年一月购买古美华庭房屋，与上海古锋房地产开发有限公司签订合同。合同要求购房者在3月13日之前补足贷款部分。目前应该所有贷款都已经发放给开发商。
图片来源：中共上海市委
网友指出，按规定银行只能对封顶住房发放贷款，但我们在近期实地去看工地、以及闵行区建设和管理委员会实地核实，发现该小区并未封顶，不满足贷款放款要求。前期我们通过销售人员要求开发商出示封顶报告，但开发商完全置之不理，没有任何反馈。
因此，网友向上海银保监局投诉，要求查明：1.关于古美华庭的房贷，到底是否存在无封顶报告即放款的行为。就我所知相关的贷款银行有招商银行、农业银行、建设银行、中国银行等。2.近期开盘古美华府也是相同的开发商开发，也尚未封顶，要求各银行严格按照规定，必须要封顶才能放款。
对此，上海市闵行区建设和管理委员会答复，经区建筑建材业管理所工作人员现场查看，该项目目前施工进度为11层主体结构施工（地上共16层），结构未封顶。您提出封顶及贷款的问题为企业行为，建议您直接向银保监局反映。
闵行8万+项目 建发、华发双国企楼盘
该网友购买的古美华庭，开发商为上海古锋房地产开发有限公司，企查查显示，建发间接持股51%，华发间接持股49%，享有双国企背书。
项目位于上海闵行区星中路66弄，备案均价82500元/平方米，于2022年11月首开，2023年1月宣告收官。
值得注意的是，网友提到的“银行只能对封顶住房发放贷款”，确有相关规定。
2021年1月29日发布的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》第五条中明确规定：只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
图片来源：上海银保监局
上海杜跃平律师事务所主任杜跃平指出：“根据相关规定，住房封顶才能放款，与放款规定相悖的合同条款一般是无效的，购房者可起诉无效条款。”
建发华发古美华庭后续动态，乐居新媒体将持续关注。
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作者：任时建
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