天健地产吴江太湖新城上新 其老盘开售1年半去化仅43%
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乐居新媒体
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2023-04-03 16:41
乐居新媒体 任时建 发自苏州 4月2日，天健泓悦府“全国第三座悦系作品首发暨美学生活中心发布会”举行，场面声势浩大。
户型约168㎡起步 补仓吴江太湖新城叠墅市场
天健泓悦府由天健地产与吴江城投合作开发。项目位于苏州湾龙河路288号 ,分为A/B区，其中A区规划6栋租赁住宅，总户数590户；B区为商住混合用地，拟建48栋7-26F住宅，其中34栋多层住宅、14栋高层住宅，总户数1886户。两区共用一个地下车库，车位配比约1:1.73。此外，项目自带一颇具规模商业。主力户型建面约168-200㎡（具体以官方发布为准）。
2022年5月10日，天健地产以30.68亿元底价竞得WJ-J-2022-001号地块，成交楼面价9383元/平米，溢价率0%，天健地产再度布局吴江太湖新城。
地块位置
该项目也是吴江太湖新城板块继建发悦江南之后，又一个自带叠墅产品的项目。价格方面，新房价格参考建发悦江南2.8万/㎡左右，二手房比较有参考性的为一路之隔的旭辉吴门府，该小区叠墅二手房挂牌均价在3.7-3.8万/㎡。
同区域“天健老盘” 1年半仅去化43%
截止目前，天健地产在苏州一共布局了4个项目，此前3个项目分别为天健山棠春晓、天健清枫和苑、天健清风和景雅苑。天健山棠春晓为别墅项目，另两个普通住宅项目均位于吴江太湖新城板块。
产品方面，清枫和苑规划了10栋11-19F洋房、高层产品，主力户型约99-138㎡；清风和景雅苑则打造的是26栋6-7F纯洋房产品，主力户型约110-140㎡，产品更为低密。两盘均价基本都在2.7-2.8万/㎡左右。
销售方面，据苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示，天健清枫和苑于2021年8、11月先后两次领取516套房源预售许可，项目所有房源均已入市，截止目前去化436套，整体去化率约84%，成绩尚可。
天健清风和景雅苑同样于2021年9月领取全部548套房源入市，但截止目前仅去化237套，去化率43%，不足半成。
天健清风和景雅苑可售房源截图（统计时间截止2023年4月3日）
天健清风和苑实景图（摄于2022年8月）
据悉，天健清风和苑已于2022年12月交房，但交付过程中出现了不少业主投诉。再加上两个项目耗时多年仍未清盘，此次天健泓悦府的亮相，能否凭借全新产品打破天健地产在苏州的尴尬处境？
来源：乐居新媒体
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