乐居新媒体 发自深圳 

      3677套房！截至3月29日，深圳今年首批人才住房，共卖出了3677套房子，这个数据比二月份深圳全月卖出的新房还要多出600多套。

  深圳2023年首批推出11个人才住房项目，合计共8510套房源。

自3月23日起，南山的深铁熙府、安居同乐馨苑，宝安华发新城三个项目，先后进入选房阶段，这3个项目共收获达32273户家庭申购，是这批人才房最火的项目。

目前，南山安居同乐馨苑199套房源全部售罄，第一列队第458号选走最后一套两房；第一列队第169号选完三房。

深铁熙府除无障碍住房房源外的两房户型，其余1001套二房房源全部选完；三房卖了155套，去化率15.27%，还剩下860套。总体来说，深铁熙府一共卖出1156套，整体去化率56%。

华发新城共2712套房，3月25日开启选房，1968套二房全部选完，第二队列的5860号选走最后一套房，去化率100%；三房卖出344套，去化率46%，还剩400套，去化率46.2%。总体上，华发新城共卖出2312套，整体去化率85%。

而华发新城是本次供货量最大项目，只有5天时间选房，这个去化结果算得上十分优异。

弃选率高、得房率低
深圳人才住房争议不断？

作为2023开年的“热搜体”，深圳如此庞大的供应量，让人才住房的关注度达到顶峰。毫不夸张的说，不仅本城市的人关注，“深圳人才住房”也成为全国房地产市场，在人才住房保障体系探索路上的“先行示范”。今年也被叫做深圳的人才房年。

但伴随而来的，深圳人才住房“弃选率高”的争议也从未停止。

深圳人才住房入市情况

统计截至日期：3月29日

其中，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，606户申购者选走了199套房，但两房弃选率超过60%，三房更是超过70%的人放弃了选房；深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超8成。

此次参与选房的人虽然非常多，导致弃选率高的主要原因有以下几点：

本批次深圳人才住房项目，制定对符合申购条件的家庭或个人“不排重、不限制”的属性，也就是说，符合条件的买家可以同时申购多个项目，导致本次认购人数分母过大，而一旦你选定某一项目，认购资格立马被锁定。因此抬高了不同楼盘的弃选率。

此外，这其中不排除有购房者，只想试水申请看自己有没有购买的资格。甚至有个别买家，为了够得上申购条件而去领结婚证。

再加之“僧多粥少”，好地段、好户型有限，不少买家觉得没有希望，自动放弃前往选房的机会。

得房率差也是诟病最多的话题，不少项目房型的实际公摊要大于普通商品房，70㎡的户型，实际面积只有50㎡出头的房型比比皆是。

最关键是，可售型人才房售价虽然是周边市场价的60%，但是签订买卖合同10年内不可交易（除政府回购）、出租，10年后如何按照有关规定，申请100%产权细则也未知。

金融属性缺失、未确定因素也是吓退部分买家的重要因素之一。

19个人才房达预售条件
福田优质项目即将入市

深圳推出的11个人才房项目，除了坪山区、大鹏新区，南山、宝安、光明、龙华等热门置业区域均有涉及，接下来还有福田人才房项目，区位与配套优势都十分突出。

据市场数据显示，截至目前，深圳已有19个人才房项目达到预售条件，房源总数约16409套。据不完全统计，近年深圳批准建设的人才房项目约30个，供应套数约3万套。

从目前的推售进度来看，除了南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑，华发新城华苑三个项目开始选房意外，其他的项目也陆续进入摇号、选房阶段。

3月29日，龙华的星河开市客、安居峰景苑两个人才房项目公布选房摇号结果。星河开市客环球商业中心本批次推752套房源，均为87㎡三房，有739组申购家庭选房。

安居峰景苑仅有224套房源，则吸引了5312组家庭申购，其中72㎡二房房源仅128套，4797组家庭认购。

不管怎么样，卖房子始终看的是“去化率”，人才房的选房去化率已经是近几年最佳的。

人才房选房现场。项目供图

有网友说到，人才房选房现场，让深圳人感受到久违的开盘盛况。