乐居新媒体 斯达 发自成都 

  鸽了两年，鹭岛金沙壹品终于取证，购房者给出的一致评价是：“瞬间不香了”。

  “不香”的原因是取证价格与预期价格的落差。

  3月29日，鹭岛金沙壹品取证，768套房源全部推出，价格为23792-31622元/㎡，大多数房源价格在3万元/㎡左右。

鹭岛金沙壹品

  鹭岛金沙壹品拿地时间久远，项目最早一期在2009年开盘，2020年，项目地块转让给了现在的开发商，项目开发重启。

  因为拿地时间早，地价成本低，鹭岛金沙壹品的售价一度让购房者充满想象空间。

  取证之后，“低价想象”瞬间被打破，鹭岛金沙壹品3万元/㎡左右的取证价格，和周边二手房相比基本没有了剪刀差，这个价格在整个成都新房市场也是排在第一梯队的存在。

  楼盘还是那个楼盘，但定价逻辑已经改变。事实证明，在当下成都楼盘的取证价格逻辑中，“拿地早”并不会意味着“售价低”。

  我们也注意到另一个楼盘在取证价格上的明显变化：部分楼盘前后批次取证价格的涨幅空间在扩大。

  内金沙板块拿地多年的华府金沙名城，今天60套小高层取证，现房，价格3.68—3.85万元/㎡。今年1月，该项目推出2号楼高层，也是现房，取证价格3.1-3.8万/㎡，普通楼层均价3.5万/㎡左右。

  此前，华府金沙名城最近一次取证是在2020年9月，彼时推出的是高层，均价是2.8万/㎡。时隔两年多，修成现房的高层每平米价格上涨了7000元/㎡，小高层的价格更是超过了成都大量的高端盘。

  华府金沙名城

  红牌楼富国上邦，也是个老地块项目，3月6日该项目122套小高层取证，均价29976元/㎡。该项目上一批次取证是在两年前的2020年9月，那时还是期房预售，价格23764元/㎡。时隔2年半推出现房，富国上邦每平米上涨了6000元左右。

  都是等了两年多，修成现房再取证，华府金沙名城和富国上邦的价格都有了明显上涨。

  近几年，成都楼市的“低价神盘”的主要构成，就是那些拿地时间久远的存量项目，这些项目或拿地多年才开盘，或时隔多年再取证推新，价格剪刀差十分明显。中铁奥维尔、凯德卓锦万黛、长冶南阳御龙府、山河玖璋等就是这类项目的代表。

  而今年鹭岛金沙壹品、富国上邦、华府金沙名城等楼盘的取证价格表明，大批被认为有“低价神盘”潜质的项目，可能并不会低价入市。

  做个预判，购房者心心念念的嘉悦汇、成都金融广场、锦尚府、顶峰水岸汇景二期等拿地时间久远的楼盘，以及长冶南阳御龙府、朗诗熙华府、川网国际花园等剩余房源都已经是现房的楼盘，最终开出来价格大概率不会太低。

  市场的变化其实已经开始，“全民收割剪刀差”的时代已经过去，在价格梯度逐渐统一后，内卷产品力开始成为越来越多开发商的选择。改善项目中，大面积玻璃外立面成为主流，会所开始出现且越来越豪气，户型得房率越来越高......

  成都购房者是愿意为高品质项目买单的，今年，成都卖得好的项目，往往也是产品力强大的高端项目。

  乐居梳理过成都2023开年以来的开盘情况，开盘去化9成以上的项目都是高端盘，锦江赋总价2000万+的合院开盘5分钟售罄，锦江九章总价600万-800万的叠拼9秒售罄，套均1100万的麓湖秒清......

  “低价神盘”已经进入落幕之年，后续即便还有天府半岛这样的项目零星入市，但只会是极少数的存在，摇中概率也低。

  对于购房者而言，看到项目的“品价比”，关注品质与价格真正匹配的楼盘或许才是接下来买房更具现实意义的策略。