乐居新媒体 任时建  发自苏州 3月30日，仁恒吴中太湖新城项目案名正式官宣，为滨湖湾。项目由仁恒置地、国太发展、经开国发合作开发，主力户型建面约156-222㎡。

  官宣海报

  户型156㎡起步 装修成本不低于2000元/㎡

  滨湖湾所在的苏地2021-WG-60号地块是2021年11月24日由天鸿伟业置地有限公司以总价23.99亿元竞得，成交楼面价为17013元/㎡。

  项目总占地面积6.1万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率2.3，总户数763户，车位1736个，物业为仁恒物业。整体规划了A、B两宗地块，其中A地块拟建8栋16-24F高层住宅，B地拟建9栋14-24F高层住宅，住宅全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。

  项目效果图

  从公示户型看，项目建面约156/181/222㎡三种户型，均为四房两厅三卫格局。约156㎡户型双套房设计，主卧卫生间带浴缸，舒适度较高。约181㎡户型四开间朝南，客餐厅一体，动静分离，双套房设计且独立卫生间尺度更大。约222㎡户型更加奢阔，五开间朝南，两大套房均为豪华套房，主卧270度转角大窗，且配备储藏间、保姆房等空间，改善标配。

  项目外立面材质为玻璃幕墙+铝板+石材为主，公建化外立面与吴中太湖新城城市界面保持一致，整体也更显高端，此外滨湖湾自带会所，将通过“仁恒会”打造高阶圈层社交场。

  立面效果图

  会所效果图

  售楼处实景

  地理位置上，项目位居“一核四城”吴中太湖新城核心位置，周边商业、生态、教育、交通、产业等资源一应俱全。一路之隔即科沃斯机器人有限公司和品汇左岸商务广场，产业集群较高端；近距7号线天鹅荡路地铁站；吴中永旺、歌林小镇、苏州湾地下空间等区域核心商业配套环绕。

  代建+合作 轻装上阵

  “仁恒+吴中太湖新城”的组合，在刚刚面市时的确引起了不小轰动。事实上，仁恒只是该项目的代建方。

  公示信息来看，滨湖湾的建设单位为苏州正宏置地有限公司。经查，该公司由吴中国太发展和吴中经开国发共同持股，持股比例分别为60%和40%，以上2家公司都是苏州吴中经开国有资本投资控股集团有限公司全资子公司。这说明，仁恒为项目的代建方。

  开发企业股权穿透图

  近两年，仁恒在苏州不仅积极拿地补仓，也较多地参与到合作项目的开发中。早前积累下的好口碑为其外拓合作项目提供了较多的便利，更是使得它成为地方国企的首选合作对象之一。2022年至今已有狮子山澜庭、澜庭叙、桃溪澜园、滨河四季云庭、仁恒园和、仁恒四季和滨等项目先后入市。

  此外，仁恒也是苏州较早步入代建赛道的房企。溪云雅园就是仁恒代建项目，该项目投资人为相城城投和相城交建。因为仁恒的品牌效应，溪云雅园在市场下行时仍然卖得非常好，而且没有任何购房优惠，目前项目已交房。

  溪云雅园实景

  当然，也得益于以上项目的热卖，2022年仁恒在苏州大市全口径销售金额达到88.67亿元，居房企销售金额排行榜第14位，成交均价36050元/㎡，排在前列。

  从单盘销售情况来看，仁恒合作项目狮子山澜庭（澜苑）以50.23亿元销售额位列2022年度苏州高端改善商品住宅项目销售榜第4位。近日开盘的斜塘仁恒四季河滨首开即销售9.4亿，去化近9成，即将清盘。

  除此之外，今年仁恒在苏州还有狮山和浒关等核心地段的项目待入市。其中浒关宜家旁的苏地2022-WG-31号地块项目或也将由仁恒代建开发，位置核心，住宅超千户，该项目也被寄予了较高期待，有望成为浒关改善新门面。

  仁恒浒关项目

  仁恒代建模式正在崛起已是不争事实，当然购房者最终是否会为项目买单，看的还是产品。在滨湖湾，仁恒效应能否再次显现备受关注。目前板块新房价格接近3.4万/㎡，在备案价逐渐放松的背景下，滨湖湾又能否成为片区新的房价天花板呢？