乐居新媒体 跳跳虎 发自杭州

  3月29日，杭州10宗地块成功出让，总揽金144.8亿！

  本轮土拍地块相对优质，开发商们拿地热情也异常高涨。开拍前一天，余杭中泰、萧山世纪城2宗地已率先溢价封顶，上午还未正式竞拍，灯塔、浦沿、宁围宅地又接连封顶。

  截至上午10点，除6宗溢价封顶地块待摇号确认竞得房企外，其余4宗地被绿城和滨江分食。

  从拿地房企来看，滨江在本轮依然采用“广撒网”的方式，10宗地全部报名，最终斩获2宗宅地，上午补仓大江东、东湖新城后，下午摇号运气不佳，无所斩获。绿城也全部参与了下午6宗地块的摇号，不过最终和滨江一样“陪跑”。

  由于摇号带来的公平机会，优质地块参与摇号的房企越来越多，其中世纪城和江南科技城的宅地，进入摇号的开发商数量均超过了45家。这几次土拍中也出现了很多新面孔，比如江西益达、方远集团、南通神辉置业等。其中方远房产和杭州椿实置业通过摇号方式首次在杭州拿地。

  经查询，杭州椿实置业有限公司与厦门椿实投资有限公司可能存在极大的关联，他们最大股东都是名叫何英的自然人。而厦门椿实投资与金地商置、龙湖地产、保利地产有成立合资公司进行房地产开发。

  方远房产是方远集团旗下的房产板块，于1994年8月成立，在台州本土累计开发20多个楼盘，出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目。据悉，位于博地中心的方远集团杭州总部已于2020年启用。

  不过，市场全面回暖下，板块冷热不均的情况依旧存在，其中东湖新城姊妹地块宅地均底价成交，大江东宅地溢价率也仅1.73%。

  浙江交投竞得灯塔地块

  方远集团斩获浦沿地块

  主城区本次仅上新两宗地，分别位于拱墅灯塔、滨江浦沿板块，总揽金约25.2亿元。

  其中，灯塔地块在未开拍前，就已溢价封顶，进入线下摇号环节。最终，坤和、滨江、浙江交投等22家房企经过激烈竞争，由浙江交投以97474万元总价拿下，楼面价21346元/㎡，溢价率11.43%。

  据悉，灯塔单元XC0704-R21-03地块即为原杭汽轮宅地，用地面积2.69公顷，容积率仅1.7，因此新房限价也比同板块的华发联发悦望荟高了1490元/㎡，即新房限价34690元/㎡，未来或将建成低密小高层或洋房产品。

  地块拥有主城的配套优势，距离地铁3号线汽轮广场站约300米，一站换乘地铁4号线，可直达钱江新城、杭州东站等，右侧更是距离秋石高架仅百米，自驾出行也很便利，但噪音粉尘的干扰不可避免。

  此外，地块周边有景成实验学校、求知小学、明珠实验学校等优质教育资源，地块南侧也拟规划校园项目。地块距离杭州亚运电竞中心也仅900米，这里将集聚1000家以上的电竞核心产业链企业及机构，至少吸引近10万名以上电竞创新人才，后续发展还是很值得期待的。

  乐居在探地时也感受到，地块周边老小区较多，生活氛围较浓厚，沿街底商等可满足日常购物需求，整体居住较为舒适。

  主城区出让的另一块地位于滨江区浦沿板块。该地块同样在上午溢价封顶后，进入下午的摇号环节。最终由方远集团以155132万元总价拿下，楼面价26241元/㎡，溢价率11.5%。

  据悉，该地块距离地铁4号线杨家墩站直线约400米，交通便利。周边还有浦沿小学教育集团（浦沿校区）、杭州市滨文小学、浦沿中学等教育资源，但缺少大型商业配套。

  目前，地块北侧有绿城巧园、江南文苑、万科璞悦湾、钱塘玫瑰湾等次新小区，居住氛围还算浓厚，南侧空地虽然较多，但后续随着世茂栖棠誉湾、观晖美寓等项目的交付，整体界面也会有所改善。

  值得一提的是，浦沿板块内，观晖美寓已经售罄，晓月和风仅剩尾盘，目前只有世茂栖棠誉湾、伟星宅地待售。其中伟星在今年2月拿下的宅地，由于容积率较低，新房限价比本宗地块的40000元/㎡，高了1800元/㎡。

  中海斩获世纪城宅地

  华发竞得开市客旁地块

  萧山区本次供应的世纪城、江南科技城宅地都非常吸睛，还未开拍均已至溢价封顶，最终由中海、华发斩获，总揽金33.7亿元。

  其中，世纪城宅地在开拍前一天就经过17轮竞价，已达溢价封顶。今天下午，该地块共吸引了47家房企参与线下摇号，最终由中海以149799万元总价拿下，溢价率11.96%。

  该地块区位优势明显，就位于杭州SKP的北侧约400米，西面一路之隔即为去年中天竞得的91号地块，案名已公布为月赋杭承府，限价与该地块一致，为46000元/㎡。

  另外，地块距离盈丰路站约450余米，交通便利，周边还有亚运村、创世邸、星翠澜庭等优质项目，加上板块内写字楼林立，城市界面、道路等都非常新，居住舒适度较高。

  目前，钱江世纪城板块内除了月赋杭承府，还有滨江的澄虹府、拥奥府两个项目待售，预计4、5月入市，加上本次出让地块，世纪城将迎来供应爆发期。

  萧山本次出让的另一宗地块，位于江南科技城板块，新房限价29500元/㎡。

  该地块在未正式出让时也竞至溢价封顶。最终48家房企参与摇号，由竞买人华发以187028万元总价拿下，楼面价16796元/㎡，溢价率11.97%。

  该地块周围多为空地，稍显荒凉，好在距离地铁19号线耕文路站仅300米，四站可直达江河汇，且距离即将开业的杭州Costco仅200米。目前，Costco外观已全部落成，将于今年7月开业。

  值得一提的是，在今年1月，萧山成立全新的江南科技城板块，将宁围的桥南和萧山科技城全部划入其中，未来将打造硬科技创新引领区、先进制造业集聚区和智能制造示范区，塑造面向未来的城市新中心。

  本次出让的地块，也是江南科技城板块成立以来，首次出让的宅地，未来发展值得期待。

  绿城竞得未科核心宅地

  杭州椿实摇中中泰首宗双限地

  余杭区本次供应两宗地，位于未科和中泰，最终由绿城、杭州椿实置业斩获，总揽金39.2亿元。

  其中，未科宅地经过32轮报价后，由绿城以324593万元总价拿下，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。

  据悉，这宗地块自带农贸市场，西侧紧邻绿汀路，一路之隔是浙一余杭院区，北侧200米为文一西路，可直达市中心，出行便捷。另外，地块距离5号线葛巷站约550米，与未科宝龙广场、余杭区政府的距离都在1公里左右，处于板块核心位置，周边被中南樾府、富力中心、印未来等项目包围，后期居住氛围也不会差。

  此前在2月21日，滨江曾以6.86%的溢价率，竞得板块内的241号地块，目前该地块户型已确定为176-256㎡，入手门槛达630万+。本次出让地块的就位于滨江未科宅地的东侧约800米处，限价一致为36100元/㎡的情况下，普通购房者或许更关心其户型面积的规划，能否拉低未科核心区入手门槛了。

  余杭区本次出让的另一宗宅地，位于中泰单元，这也是该板块首次出让双限地。在土拍前一天，该地块仅4轮就竞至溢价封顶，进入今天下午摇号环节。最终由杭州椿实置业以67734万元拿下，楼面价10037元/㎡，溢价率11.53%。

  据悉，地块距离地铁16号线中泰站350米，通过该路线可直达未来科技城、西站等。周边还有中泰中心小学、南湖广场、中泰商贸城等，生活便利。另外，早安公寓、金岸提香、中惠家园等小区环绕，居住氛围还算浓厚。

  该地块的亮点，在于其新房限价仅22900元/㎡，对刚需非常友好。毕竟，距离地块仅3站地铁的绿汀路站，周边新房限价已达36100元/㎡。

  金沙湖、大江东宅地花落坤和、滨江

  滨江、绿城分食东湖新城姊妹地

  钱塘区本次推出两宗地块，分别位于金沙湖和大江东。

  其中，金沙湖宅地在上午经过32轮竞价，至溢价封顶后转入线下摇号。最终，由竞买人坤和以301725万元总价竞得，楼面价24064元/㎡，溢价率11.86%。

  2022年9月，中豪以103603万元的总价竞得金沙湖畔最后一宗湖景宅地，现在已公示案名为湖翠里，新房限价38300元/㎡。本次出让的宅地，与湖翠里限价一致，却无缘一线湖景，好在配套上还可共享。

  地块南侧是售罄的望金沙，距离金沙湖公园直线约500米，距离地铁1号线金沙湖站、下沙西站，直线也在1公里内。另外，周边还有金沙湖大剧院、金沙天街、吾角天街、邵逸夫医院下沙院区等，生活便利，且板块内后续还有春风金沙、杭臻源筑等交付，居住氛围将更上一层楼。

  钱塘区出让的另一宗地块，位于大江东核心，新房限价21300元/㎡。最终经过3轮报价，由竞买人滨江以58679万元总价竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。而该地块的东侧，即为2月21日滨江拿下的杭储8号地块。

  临平东湖新城板块，在本轮中推出了两宗姊妹地块。最终，开发区昌达路与顺意路交汇西北处、西南处地块，分别由绿城、滨江以5.4和5.2亿元的底价拿下。

  两宗地块南北相邻，距离地铁9号线龙安站直线约600米，交通便利，加上精装限价仅22600元/㎡，对刚需非常友好。不过，地块周边多为工厂、产业园，居住氛围一般。距离最近的新房项目——咏翠芳华轩近期加推无需摇号，可直接上车。