天新两宗地：去年流拍 今年超二十家房企抢拍
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乐居新媒体
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2023-03-28 10:52
2023年3月28日，根据成都市公共资源交易中心网站此前发布的成公资土拍告(2023)2号，在高新区天府国际金融中心拍卖了成都中心城区三宗住宅用地。本次土拍依旧采用“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，以“限价竞买+抽签竞得”的方式确定竞得者。
据了解，今天的土拍共有33家房企报名，与3月22日的土拍热度不相上下；天府新区两宗土地都有超过二十家房企报名，金牛区九里堤地块也有六家房企报名。
最终，三宗土地都触发了最高限价，以抽签的方式确定了竞得者，邦泰、保利、杭州椿实三家房企足够幸运。
宗地一、二都位于天府新区锦江生态带板块，是连襟土地，合计约104亩，其住宅清水限价都是3万元/平方米。
需要说明的是，2021-2022年，成都市进行了七次集中土拍，天府新区成交了近五十宗土地，但其清水限价都没有突破三万。2021年的最高限价是卓越永利云翠项目，28150元/平方米；2022年的最高限价是28000元/平方米，即成都天投底价竞得的约38亩纯住宅用地。 锦江生态带被誉为天府新区的“首熟区”，这两宗土地的清水限价均达到了三万，具有很强的象征性意义，加速了周边在售项目的去化。 需要特别说明的是，在2022年成都第三批次集中土拍时，宗地一、二作为一块少见的百亩土地进行整体出让，面积103.7949亩，起拍楼面地价为10550元/平方米，住宅清水限价为30000元/平方米，须代建14.12万平方米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元，不过流拍了。再次入市，容积率、建筑密度等指标未调整，起拍楼面地价上涨了每平米两千元，还取消了拆迁安置房的建设任务。 宗地一二北侧是在售的绿城桂语江澜项目（小高层，2022年预售，带装修的单价1.8-2.4万元/㎡），再往北还有天府幸福里（小高层，2022年预售，带装修的单价约1.3-2.7万元/平方米）和天府和鸣（小高层，2022年预售，带装修的单价约1.5-2.9万元/平方米），都是“双限地”项目；南侧是中粮观澜祥云项目和现代五项赛事体育场、锦江绿化带。 
2022年10月26日拍卖时的位置图
来源：乐居新媒体
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