乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  久违的雨天，不仅给燥热的深圳人迎来降温，似乎也在暗示着生活的热情如雨后春笋般萌发。

  众所周知，入春以来，深圳楼市最引人瞩目的人才房已经陆续进入选房环节。

  这一批人才房是否复刻去年的雷声大雨点小，一起来揭晓。

深铁熙府选房现场。网友供图

  68户家庭选1套房，安居同乐馨苑正式售罄

  截至3月27日，深圳今年第一批10个可售型人才房项目均已到达申购截止时间，其中位于南山区的安居同乐馨苑及深铁熙府，还有位于宝安的新城华苑已进入选房环节。

  作为南山区首批人才房项目，安居同乐馨苑和深铁熙府可以说是本批次人才房项目中的顶流，根据深圳住建局发布项目申购合格情况显示：

  安居同乐馨苑

安居同乐馨苑本批推出可售型人才房两房161套、三房38套，据公示的申购合格名单中，两房共有10953户申购，三房共有755户申购（均合并第一、二队列）。根据安居同乐馨苑的申购房源比，两房为68:1，相对于68户选1套房，而三房为19.8:1，相当于20户选1套房。

值得一提的是，安居同乐馨苑的选房时间为3月23-31日，而仅仅在开启选房当日，安居同乐馨苑的三房单位就已选完，两房单位则在次日下午选完，成为本批人才房中首个售罄的项目。

安居同乐馨苑选房现场(乐居网友供图)

  深铁熙府

同样热度不俗的深铁熙府，在本批次共推出1065套两房、1015套三房，据公示的申购合格名单中，两房共有10050户申购，三房共有735户申购（均合并第一、二队列）。

根据申购房源比，深铁熙府的两房为9.4:1，三房为0.72:1，对比安居同乐馨苑，由于深铁熙府三房数量较多，而三房的申购条件较高，三房存在房源超过申购人数也并不奇怪。

  根据深铁熙府的选房公告，两房的选房时间为2023年3月23日至4月3日,三房的选房时间为2023年3月23日、3月24日。

  截至3月26日，深铁熙府的三房户型已结束选房，1015套三房单位中，共认购155套，认购率为15.2%；而两房户型则认购了747套，认购率为70%。

乐居网友供图

  新城华苑（华发新城）

  位于宝安沙井的华发新城华苑也进入了选房阶段，据了解，新城华苑共推出1968套两房户型、744套三房户型，是本轮人才房项目中供应量最高的楼盘。

  据项目申购合格名单显示，新城华苑两房共有8664户申购，申购房源比为4.4:1,三房共有1116户申购，申购房源比为1.5:1。

  而新城华苑的两房选房时间在3月25-30日，三房则是3月25-26日。

  根据新城华苑公示的选房情况，截至3月25日，项目两房户型共有304户认购、三房共有204户认购。

新城华苑选房现场（华发官微）

  从目前第一批人才房项目的去化可见，核心区的人才房显然受到实际认可。

  即使在安居同乐馨苑刚推出时不少网友认为其周边配套稍显不足，但对于刚需家庭来说，或许价格才是关键决策因素之一，尤其是市场价6折的人才房。

  当然，除了价格诱人，信心的恢复也是促成置业者购房的推力，这一点从三月商品房供需齐涨的趋势可窥见一斑。

  信心恢复供需齐涨，开发商以价换量助去化

  三月份，深圳二手房挂盘量和成交量迎来了久违的上涨趋势！

  根据深房中协数据显示，截至3月20日，深圳全市共有47769套二手房源在售，在售量已连续三周增长，业主挂牌意愿逐步走高。

  在售房源量的提升给买家提供了更多置业选择，从而促进二手交易良性循环。

  据深圳中原统计，截止3月21日，深圳二手住宅成交2648套，照这个走势，预计3月份总成交大概在3500-4000套之间。

  新房开发商的入市节奏也明显加快，不少吹风已久的项目近日纷纷推进了新的节点。

  据乐居统计，截至3月25日，三月份深圳共有12个住宅项目获批预售，同比去年多了三倍，获批预售的项目比前两个月的总和还多。

2023年3月取证项目（来源：深圳房信平台）

  三月份不乏有多个热门新盘入市，不仅光明的绿城深圳首盘绿城桂语兰庭推出942套住宅，前海楼盘也加入竞争，万科臻湾悦在上周推出二期330套住宅。

  而使龙华再次成为热话的华润北站超核中心，其建设的华润北站超核中心润府也在三月中旬获取预售备案，推售510套住宅，毛坯均价约7.25万/㎡。

  
据项目公示的登记人名单，共有650批客户入围登记，入围比例1:1.27，据了解，这也是近期深圳首个登记客户超过推售房源的项目。

  除了华润北站项目，华润光明润曦府也迎来首开，项目推出192套住宅，均价约4.47万/㎡，开盘入围人数132人，据媒体报道，润曦府首开销售约103套，去化率约53%。

宝安的卓越闽泰云奕府二期推出329套住宅，据项目销售战报显示，项目首开销售额达到13.78亿。

而月初因物业费闹乌龙的南山楼盘方直珑樾山，推出177套住宅，入围人数116人，据项目公示海报，项目开盘最终销售约87套，去化率约49%。这个成绩对于如今市场来说算是中规中矩，最近各区新房纷纷取证，而海德园也传出会有小户型即将入市，也让原本一些购房者陷入犹豫之中。

  有没有发现，深圳已经很久没有下雨了，而这久违的阵雨就像深圳的楼市，一波未平一波又起，人们的心已然无波澜。

  深圳二手房与新房虽有所回暖，但其实可以发现，深圳市面大多数新盘均以以价换量的形式来达成去化，例如光明润曦府，便是以毛坯送装修为噱头，而龙岗的招商臻城更是传出开盘8.75折。

  购房者也逐渐理性，不信？我们静待这一批人才房的最终分晓！