李思廉解密房企困境：对规模增长有两个误判
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乐居财经
邓如菲
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2023-03-25 15:00
乐居财经 邓如菲 3月23日，2023（第十二届）中国房地产新年峰会在广州W酒店召开。该活动由广东省地产商会主办，吸引了星河湾、富力、万科、碧桂园等众多房地产企业领袖、高管和学者参与。
对于高质量发展，富力集团董事长李思廉表示，当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但实际上自从2020年高强度的房地产调控政策实施以来，上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。
李思廉认为造成早年企业无序发展的原因，主要是对规模增长的误判。一方面，当时上市企业都相信土地增值会快于利息支出；其次，部分企业认为市场空间足够大，增加的土储都有消化空间。
“当时企业都追求最少三年的土地储备，这样才能保证企业每年20%-30%的销售增长。例如，三年间，企业可能要分别达到1000亿、1300亿元、1700亿元，而要达到这样的规模增长目标，就需要有4000亿元的货量去销售，而4000亿元在建工程对比货量滚动算，就需要有8000亿货量的土地储备，如果按1万每平方米的土地均价计算，就代表一家企业未来要有8000万平方米土地储备，如此土地储备是非常大的。”李思廉称。
正是基于早年发展中的存在的问题，李思廉认为，现在行业只能走高质量发展路径，而高质量发展包括公司的管理、产品质量都要以高质量为前提。如果企业不高质量的发展，未来将无法使企业经营的更好。
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