乐居新媒体 任时建 发自北京

  3月23日，北京供地政策优化后的首场土拍上演抢地大战，42家房企争抢朱辛庄一地块，摇号中签率仅2.38%。

  本次北京共有两地块出让，总出让面积6.38万平方米，成交楼面均价27617元/平方米，平均溢价率4.43%，共收金约40亿。

  其中，昌平新城东区三期地块仅首开1家报名，最终首开以底价27亿摘得，楼面价24956元/平方米，销售指导价5.3万元/平方米。

  而激起房企争夺的，是同属昌平的朱辛庄地块，起拍价11.3亿，线上竞价便触达12.955亿上限，现场42家房企/联合体参与摇号。

  是北京土地市场有史以来参拍企业最多的地块。

  参与朱辛庄地块竞拍的房企及联合体包括未来科学城+中建智地、城建兴华、碧桂园(凤鸣置业)、中建壹品、中建玖合、明芳地产、首开、中建信和、海南恩祥、江苏海鸿、大悦城、城建开发、天恒等。除了未来科学城联手中建智地，其他房企均为独立报名，其中部分为主营业务并非地产开发、但得益于去年政府降低房地产开发资质准入门槛而参拍的公司，还有江苏海鸿、明芳地产、河北万浩、邯郸合金房地产、上海大华、海南恩祥、等11家外来房企。

  最终，上海大华以12.955亿+溢价率15%摇号竞得朱辛庄地块。

  那么，朱辛庄地块为什么会这么火？

  地块“小而美”

  朱辛庄地块出让建设用地面积14653平方米，体量较小，规划建设用地面积36632平方米，地块容积率2.5，限高80米。起始价11.3亿元，楼面价30847元/平方米；地块合理上限价12.995亿元，上限楼面价35475元/平方米。政府指导价62000元/平方米，上下浮动5%。

  由于地块规模较小，投入资金相对较少，降低了企业参与门槛。更为重要的是，朱辛庄地块的房地价差在每平方米26000~28000元，利润空间比较充足。

  和过去几年北京出让的大部分地块不同，朱辛庄地块不必竞拍高品质住宅面积、保租房面积，或是现房面积，只需要配建不小于1000平方米商业设施、350平方米社区管理服务用房即可。

  对于地块属性，包括上海大华自己在内的拿地企业一致评价：“小而美”。

  从地块周边情况来看，该地块距离地铁朱辛庄站（昌平线、8号线）在1公里范围内，邻近小米智慧产业园，前往西二旗、上地、中关村等区域较为便捷，对职住平衡有比较明显的优势。

  周边此前入市的龙湖·云璟限价为57500元/平方米，目前已售罄。

  今年2月举行的北京市2022年第五批次集中供地中，昌平朱辛庄板块所供应的国际产业信息基地二期地块亦是当时最受参拍房企关注的地块。

  该地块距离地铁8号线/昌平线朱辛庄站北约800米，吸引了14家房企参与竞拍，最终越秀集团以33.12亿元+4.5万平方米现房销售面积竞得，溢价率15%，期房部分销售指导价62000元/平方米，现房部分销售指导价65000元/平方米。

  二手房方面，小区包括TBD住总万科华府、万橡华府、领秀慧谷等。TBD住总万科华府为商住，单价在3.3万-5.5万元/平方米，领秀慧谷均价在6万-7万元/平方米，公园悦府一二期单价在7.3万元/平方米，三期达到了8.5万元/平方米，国风美唐单价也在7.5万元/平方米。

  上海本土稳健房企

  对于上海大华这家房企，很多人还是不熟悉。

  大华集团，于1988年成立于上海，原为宝山区大场镇集体所有制企业，是国内最早的房地产开发商之一。其第四大股东“大场镇经济联合社”背后，是由大场镇人民政府100%持股。

  上海大华被当地人称为北境之王，近年来多个楼盘成为了北上海的热销盘，大华碧云天、大华公园城市等项目。

  和其他上海本地房企不同的是，近几年，大华在全国多个城市拿地，在广州、杭州、济南、大连、无锡等城市扩张，成为一家全国性的房企。

  目前大华已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域以及粤港澳大湾区等五大区，进入了20多个重点城市。

  此次拿下朱辛庄地块，也意味着上海大华顺利进京。

  以目前资料来看，虽然大华集团开发了很多楼盘，但并没有出现烂尾情况。

  在楼市下行的今天，尤其是大华开发了时间跨度超过10年的很多超级大盘，没有出现烂尾，也从侧面验证了其操盘水平。

  大华进京，拿地只是第一步，项目具体面世热度仍有待验证，我们拭目以待！