2021年7月2日，贵阳城投经过多轮加价，最终以11.84亿元摘下南垭路国安厅地块，而它的竞争对手是以改善项目著称的中海。

  所以这让一直以城建、安置房等项目面貌出现的贵阳城投拿地后会交出什么样的项目、后续市场表现又将如何，均为贵阳市场所期待。

  经过一年多的认真筹备，贵阳城投隐翠今年1月份正式入市售卖。并在开盘后连续取得优异的成绩，跻身贵阳楼市前二十，成为云岩区又一个热门楼盘。

  据贵州省房地产业协会权威数据显示，1月贵阳城投隐翠项目共成交68套房源，以8639.94万元的销售金额位居贵阳楼市项目前三，以优异的成绩宣布项目首开告捷。

  2月份隐翠项目再次以3918.95万元销售金额跻身云岩区房地产项目前十，延续热销态势。

  这也预示着，作为贵阳城投打造的首个“改善”项目，正在成为改变以往人们对城投的印象，也改变着云岩北无新盘、无改善的局面。

  区位不错，周边新盘较少

  隐翠项目位于云岩区南垭路与市北路交汇处，是云岩北，也是连接城市养生绿地小关板块、观山湖区的过渡区域，背靠南垭山体公园，与黔灵山、云山、鹿冲关等山体公园对望，自然环境优美。

  在交通方面，隐翠项目享受中环路北段、市北路、盐沙大道、人民大道等道路交通便利，组成了四通八达的道路路网；西、北两边，还有小关立交、蛮坡立交，连接观山东路和黔灵山路。

  项目旁有BRT黔灵村站，步行8分钟左右即可到达地铁1号线南垭路站和贵阳B1路公交（BRT）南垭路站。

  在学校配套方面，贵阳城投隐翠项目已确定就读贵阳市第二实验中学、贵阳实验小学黔灵半山分校，该两所学校均为贵阳有口皆碑的老牌中小学，拥有优质的教学资源。

  另一方面，由于云岩北板块地理环境限制，区域内多以老旧小区、自建房为主，缺乏新盘。

  截止目前该区域尚无在售房地产项目，而区域外的小关万达广场、云岩吾悦广场项目定位各不同，无法满足区域民众购房需求。

  目前，隐翠项目正在加紧推进中，地产已平整，但尚未开始楼栋主体部分的建设工作。项目后的南垭山体公园部分进行改造现已启动，使其与项目相连，为业主打造更加宽阔的休闲锻炼场地。

  国企操盘，户型设计全面

  据了解，贵阳市城市建设投资集团有限公司（简称“贵阳城投集团”）为贵阳市国有独资企业，注册资本86.01亿元，总资产约1500亿元，是贵阳资产规模最大的国有企业之一。

  40余年来，贵阳城投集团承载着贵阳城市基础设施建设的历史使命，为贵阳创造了多个第一，参与、见证了贵阳的城市发展变迁。

  而隐翠项目是贵阳城投集团通过城市更新政策实施的首个市场化地产开发项目，是“翠”系一号作品。

  该项目总建筑面积291775.36㎡，由11栋高层住宅、2栋独立商业、配套底商、公建配套和1个幼儿园组成。项目基于公园地脉优势，以北斗七星为灵感，串联山、水、泉、林等自然园景，打造7大社区主题空间，成就一步一景的归家体验。

  人车分流，利用架空层打造健身、会客等空间，为业主创造优质的共享空间及业态布局，满足业主日常购物、社交、聚会、休闲、娱乐、健康等需求，并引进龙湖智创生活（待定）为业主提供定制化服务。

  项目建筑为现代简约风格，采用灰蓝色铝合金材质装饰的公建立面，整体美观大气、界面层次丰富，可提供充足的采光和视野。

  项目在售3、6、9、10号楼，产品有平层、跃层以及大平层共9个户型，户型建面约103-188㎡，可涵盖刚需、改善用户，售价约在9300-11000元㎡，视户型、楼层等而定。

  各产品类型间户型差别较大，但均能保持不错的居住舒适度，整体主打建面约120㎡左右的户型。

  其中123.92㎡的三房两厅平层户型布局方正，分区合理，大横厅、约7.4米大宽面阳台设计，提供开阔视野。设置有多功能宽厅，实现客厅+餐厅+阅读区多场景应用。

  121.91㎡的三房两厅（可变四房）跃层户型南北通透，动静分区明显，双阳台设置让动区全明采光，跃层空间约38米。

  164.13㎡、188.51㎡的户型为毛坯大平层，整体布局美观合理。户型最大的亮点是配备有超大阔景大阳台+ 大公区，开阔生活区的视野和采光面，使得公共空间的自由度得到了最大化。

  商品房团购、老带新活动助力

  据置业顾问介绍，隐翠项目开盘以来主要在推行职工商品房团购活动。目前购买的客户群体以省政府、省工业和信息化厅、云岩区检察院等机关单位工作人员为主。

  在自然客流量方面，由于踩盘当天是工作日且时间较早，并未见到自然到访的客户。但以项目区位、周边居住环境来看，项目或有可能吸引部分地缘性客群。

  而在2月11日，隐翠项目正式启动“老带新”政策，活动时间截止至2023年3月31日。该政策执行标准为老客户带新客户到访成交，新、老客户均享受减免3年所购住宅物业管理费。执行房源为3#、6#、9#、10#楼。

  虽然这次隐翠项目的“老带新”政策力度一般，但作为一种常用的营销手段，只要产品、价格合适，确实能够为项目带来不少客源。

  合适的区位、国企背景和多种销售手段组合，一定程度上使得隐翠项目首开后持续保持好成绩。

  不过，随着房地产市场的回暖，项目售价已开始上调，团购活动力度逐渐减小。后续项目市场表现如何，乐居新媒体将持续关注。

  注：项目规划、户型、售价等信息请以售楼处为准。