周日(3月19日)，厦门首批土拍消息官宣，市场再掀波澜。

　　根据公告显示，首批出让宅地共9幅，总建近80万方，其中，岛内4幅、同安2幅、翔安3幅，将于6月底前组织公告。

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　　从近几年供地频率来看，岛内拍地已不是新鲜事。

　　此前”饥饿式”供地，基本都是抢破头的状态，随着岛内大提升、旧村改造，逐渐演变成”批发式”供地。此次同样，岛内一次性端上了4块宅地，2幅位于五缘湾片区、1幅位于湖里莲头山、1幅位于大唐中心片区。

　　然而对于地块资质，不少网友调侃，以前都是硬菜，此次上的是家常菜，打不过目前在售新房。是这样吗?

　　物以稀为贵，作为今年思明区唯一一幅拟拟出让宅地，大唐中心何厝地块所处位置是观音山、软二、会展北片区之间，本身大唐中心片区的定位也不低-厦门国际商务区核心区。周边商业(建发JFC、特房COCO Park)、地铁(软二站、何厝站)等配套也比较齐全。

　　不过比较薄弱是教育配套，另外地块高达6.1的容积率可能也会影响到以后居住舒适度。

地块位置示意，仅供参考

　　体育公园地块所处编制在五缘湾片区内，属于五缘湾比较边缘角落，最亮眼的是地块周边规划五缘湾体育公园，将是厦门唯一承办大型国际网球赛事的体育用地。作为厦门顶配的体育公园，连接五缘湾和湖边水库的岛内两大生态廊道，待开发完成，两个片区也能更好的形成连片发展。

　　目前，该地块附近的楼盘有二手房金山小区、金山城、金山湖景大厦等，如果说它打不过“正宗”的五缘湾新盘，那和周边二手房竞争还是有很大优势。

地块位置示意，仅供参考

　　另外一幅地块则位于五缘湾恒禾七尚东南侧，比较近的新盘就是湿地公园TOD璞瑞，周边配套就不加赘述。该地块和上述地块出让后，五缘湾在售/即将出货新房将增至7个项目，竞争会越来越激烈。

地块位置示意，仅供参考

　　莲山头地块位于厦门高新学校附近，周边有高林居住区等小区，有一定生活氛围，其他周边暂无利好落地，资质较平。

地块位置示意，仅供参考

　　总体来看，大唐中心何厝地块、体育公园地块的建面均超过10万方，未来起拍总价应该也不低，拿地门槛高，对房企的资金实力是一大考验。恒禾七尚东南侧地块与莲山头地块建面都比较小，房企啃下会相对容易，但要一幅面对五缘湾片区众多竞争对手，一幅地块资质较平，未来新房如何定位也很考验开发商的实力。

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　　岛外供地则集中在翔安、同安，集美海沧两区暂时缺席。

　　翔安区3幅地块，基本是沿袭去年的供地策略，重点放在彭厝北、体育会展新城片区。

　　彭厝北片区近期迎来了学区利好，上海师范大学与翔安区政府正式签订合作办学协议，共建上海师范大学附属翔安实验学校，规划南北校区，北校区预计2026年秋季建成投入使用。

　　片区内的新房保利国贸沁原叠加2字头价格优势，开盘以来的成绩，在岛外一众新房中较为出色。此次拟出让的地块就位于该项目东侧，学校优势加持+刚需价格，预计会比较受买房人认可。

地块位置示意，仅供参考

　　而体育会展新城片区好消息更是不断，先是翔安大桥开通，会展中心、体育馆两大配套陆续投用。其中，凤凰体育馆验收，CBA全明星周末下周打响，6月底新会展中心将迎来“首展”，举办厦门工博会。

　　同样，该片区也迎来学区利好，传闻已久的北京十一学校落地，合作举办四所学校，包括三所九年一贯制学校和一所实验高中。

　　此次片区内拟出让两幅宅地，位置在市政国贸海屿原的南侧，就在规划的高中+九年制学校旁。

地块位置示意，仅供参考

　　同安片区拟出让宅地，则是”一荤一素”搭配。

　　西柯地块位于银城智谷核心的位置，围绕着五缘实验学校同安校区、欧丽洛雅广场、爱情海购物公园、环东之眼公建群等，配套是同安片区中的顶配，还有产业加持。

　　西湖地块位置则靠近中铁诺德逸都，对比之下，没有什么重大利好落地，周边学校是上海世外教育附属同安学校，相比环东海域新城，竞争力就显得薄弱。

　　值得注意的是，今年厦门供地方式由集中出让改为清单制。何为清单制?

　　根据文件来看，清单公布制度是未来一定时间段内拟出让宅地的详细清单，清单内所有地块需要在拟出让时间段内全部推出。

　　而地块的正式出让公告，可根据需要，一次或多次发布。比如说，此次厦门首批拟出让宅地清单，9幅宅地可一次性推出公告，也可以分为多次发布出让公告，至于这批宅地公告时间，是在6月底前。

　　下一次的清单公布，需要上一批清单内地块出让公告全部发布后，并且距离上次清单发布时间，不少于3个月。比如说，此次厦门首批拟出让宅地清单是在3月19日公布的，并且9幅宅地都在6月底前全部正式公告出让了，下一批的清单公布时间最早也要在3个月后，大约6月19日。

　　此外，文件也提出，清单外项目无法发布公告、无法组织出让。在土地推出后但未成交，还应统筹纳入后续的详细清单。

　　也就是说，未来土拍，不会有突然冒出来的新地，一切要以供地清单为准。流拍之后的宅地还要纳入清单，继续完成出让工作。

　　此番供地模式的变化，是采用更为灵活的供地方式和节奏，更符合市场反应周期和房企拿地需求，可以说是对原有的集中供地制度的调整和优化。

　　同时，对于土地出让计划的发布要求变得更高更严，土地市场更加透明公开，能更好的把控土地市场整体供/拿地节奏和逻辑。

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　　在首批拟出让宅地清单发布后，对照今年全年供地计划，接下来还有16幅宅地待公布。

　　岛内仅剩湖边水库地块、五通TOD地块，不过两幅地块体量都挺大，很考验房企拿地实力。

　　首批清单未出现的集美区，有5幅地块，其中便包含关注度很高的西亭地块;海沧则拿出乐活岛2幅地块、东屿板块最后一幅宅地，以及哈啰小镇地块，目前该板块已近10年没有新房供应，整体地块颇有看点。

　　同安区西湖片区还有1幅、环东片区还有3幅，其中环东医院旁就有2幅。翔安区仅剩彭厝北C地块，从规划看，该地块将配建大型商业。众所周知，翔安片区缺乏大型商业配套，除了开业的奥特莱斯，基本没有什么高端商业，随着该地块的出让，或许能弥补大型商业短板。

　　接下来，值得关注的就是地块的正式公告，厦门首次土拍是一次性推出9幅宅地，还是分多次出让?作为厦门今年土拍首秀，土拍结果或将如何影响接下来楼市风向，我们也将持续关注。