乐居新媒体 发自贵阳

  日前，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，2月贵阳新房价格指数环比下降0.3%，降幅较1月有所缩窄；二手房价格指数环比止跌，上涨0.4%。

  无独有偶，在贵州省房地产业协会发布的贵阳贵安楼市月报中，2月贵阳市商品房销售7460套，销售面积69.96万平方米，同比上涨246.68%，环比上涨65.55%；销售金额65.86亿元，同比上涨249.02%，环比上涨72.95%。

  多组不同维度的正面数据，都为贵阳楼市回暖写下注脚，也为购房者和行业市场带来信心。

  房企战报刷屏、“日光盘”重现

  进入3月以来，曾几何时还“悄无声息”的楼市，不仅多个项目回收折扣，复工开工宣传随处可见，各类营销战报开始刷屏。

  据乐居新媒体不完全统计，截止3月17日，已有超过20家房企及项目发布营销战报，虽然统计维度从单月成交数据、半月售卖数量、单周签约量不等，但是几乎都营造出成交火热，市场热度飙升的氛围。

  前有中国铁建、中铁置业、建发房产等常年霸占成交榜单的国央企“神仙打架”抢夺成交排位，后有开盘已近五年，在3月初一反低调，通过一场加推引发久违的购房者抢购，选房率达100%的“日光盘”首钢贵州之光，一同续写属于贵阳楼市的“金三”小阳春开门红。

  除却国央企以及以龙湖、美的置业、碧桂园等优质民企为代表的楼市“优等生”继续支撑、引领市场外，2022年底出险的旭辉在加强品牌与贵阳的融合，几度延期交房的绿地通过交付备案公示即将迎来新批次交付，重整齐鼓的融创也给出了新年的“保交付”新目标。

  除此之外，乐居新媒体也注意到，相较于2022年引入分销渠道、项目打折降价几乎常态化的市场表现，近期内不少项目发布“涨价通知”。那边碧桂园凤凰城宣布收回5%折扣，这边华润九悦幸福里全线产品将上涨800-1500元/平米，一时间内楼市“涨”声一片。

  当然，数据向好，市场活跃能反馈的只是楼市的一方面，另一方面还要看那些占据市场高位的开发商，下一步的动向是什么？

  政策加持、房企抓住“窗口期”推新

  在过去的前两个月里，各地“稳经济”系列文件的发布俨然成为新晋“流量密码”，为城市新一年的方方面面指出发展方向。从披露的内容来看，各地几乎都把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，住房消费地位在提升，同时也将在2023年经济“拉动力”方面扮演更为重要的角色。

  随着贵州省政府办公厅出台10个方面96项举措，推动全省经济运行一季度良好开局，全方位确保全省各方面实现良好开局的政策基调落定。2月份，贵阳贵安出台促进房地产领域健康发展9条措施，借以激发供需两端活力潜力。

  多方政策利好“大礼包”的轮番轰炸，使得整体大势向好的局势也蔓延到楼市，房地产市场企稳初露端倪，贵阳楼市也随之“春暖水动”。

  而其中最明显的特征表现为，房企项目加推频次加快。

  从铭腾机构发布的贵阳市3月拟开盘项目统计情况来看，3月贵阳预计将有17个项目新开盘，其中高层项目14个，洋房项目3个（注：同一个项目或有多重业态），碧桂园·十里晴川、贵阳天阶万达广场或迎首开，整体的拟开盘数量相较于1、2月均有提升。

  此外，还有如2022年底刚拿地的景融集团、清鸥置业、融汇集团等均有推新盘动作。

  在阶段性累积爆发的购房需求还有“三保”等各项政策助推保障，房企融资环境松动，多项便民助推购房活动的作用加持下，已经实现回暖的贵阳楼市有望延续“小阳春”态势。

  楼市修复是场“持久战”

  当然，房地产市场并非独立存在的个体，市场的恢复可能会突然出现峰值，但整体向好仍需要经济的全面回暖作为支撑，房企、购房者等行业生态圈的各个组成部分继续磨合，楼市的修复依旧是一场“持久战”。

  从央行公布的居民中长期贷款水平来看，2月居民中长期贷款仅863亿元，一定程度受提前还贷等因素影响。另一方面，居民存款仍然在同比多增，整体来看居民信心仍不足。

  同时1-2月点状回暖的热点城市当前也出现到访认购量回落的现象，后续新房销售规模和增速回升的持续性或将不足。

  在最能反馈市场发展情况的土地市场上，1-2月全国宅地供应明显收缩，且由于“预供地”制度的推行供地节奏放缓。从市场端来看，虽然核心城市、优质地块持续高热，但企业端投资全面回暖仍难度颇大，市场仍是高度集中。

  就拿地企业而言，前两月超过两成百强房企在土地市场纳储，但仍是头部国央企、优质区域型民企等老面孔。不过，民企投资正在呈现弱复苏状态。

  具体到贵阳，目前贵阳房地产市场成交依旧集中在观山湖、南明、云岩等主城区；同时截止3月中旬，贵阳土地供应、成交两端保持低迷，近乎沉寂，贵阳地方平台公司“主角”戏份明显。

  随着未来优惠政策逐渐回收，阶段性累积爆发的购房需求被稀释，未来的贵阳市场能否持续保持向好的态势，仍然有待观察。尤其是非核心区或者项目配套或者产品有缺陷的项目，或将会面临着新一轮的挑战。

  而当市场回归理性，对于房企来说，唯有坚定的在产品上下功夫，稳保工程进度，实现交付，将房企和项目的口碑维系住，才有可能持续得到购房者的信任和青睐，长久的留在市场上。