乐居新媒体 任时建 发自北京

  今年北京新房市场，注定是个大型修罗场。

  目前从各区的供地计划看，仅朝阳一区拟供地块就达17宗。这些待入市的新地加上已有的项目库存，让供应直冲高位。

  并且由于市面同质化产品较多，各家开发商要想卖得好，必须得拿出十二分本领面对市场。

  这种局面对购房人来说，算是小利好，想买新房的今年可以好好挑挑了，对各家开发商来说就必须得拿出十二分的本领来面对了。

  朝阳热盘平房新项目玺悦朝阳就面临近身肉搏的局面。

  2022年北京第四批次集中供地中，三元嘉业，对，隐形地主，做“牛奶”的三元，用1万平现房销售面积+楼面价约5.22万元/平的代价拿下PF45地块，取案名玺悦朝阳，建设9栋7-18层洋房、高层，共计382户，销售指导价为8.5万元/㎡。销售的面积段约99-148㎡的三居室和四居室。如果按照8.5万元/㎡来计算，项目的起步价842万。

  就在玺悦朝阳官宣户型图一周之后，跟它同一位置、同一销售指导价的保利和光煦境就流出了九个带尺寸的户型图。

  配套齐全 临铁+商业

地铁黄渠站

  两个项目配套不错，与地铁6号线黄渠站直线距离仅约300多米，交通非常便利，妥妥的临铁房。

  往东1站可达常营商圈，往西2站是朝阳大悦城，7站可达国贸，8站抵达亮马桥，往北去望京也很方便。

  项目南侧即是朝阳北路，无论公共交通还是自驾出行都很快速。

  其次，平房这片生活配套很齐全，周边小区底商不少。

星悦广场

  如果想逛大商场去一站之隔的常营龙湖天街，或两站之隔的朝阳大悦城都很近。

  爱逛公园的话，地块附近有黄渠公园、京城梨园、石各庄公园等可选。

  户型大PK

  外部配套相同，比拼的就是项目自身实力了。

和光煦境89平户型图

  保利和光煦境最小面积89平米户型，3居室，客厅面宽4米，这个面宽和114户型一样，甚至比99平米的宽30公分。相较玺悦朝阳120平米的客厅还要宽10公分。

和光煦境99平户型图

玺悦朝阳99平户型图

  和光煦境三面宽全明户型，LDK空间布局，动线合理，空间通透，双明卫。而玺悦朝阳可以称得上的亮点是有一个客厅全明采光带转角窗。缺点是进门对着卫生间、过道浪费面积、小卧室只有6.48平米、主卧室门开在厅中间的墙上、主卧还是暗卫。

和光煦境105平户型图

和光煦境106平户型图

  和光煦境建面约105、106㎡两户型相差不大，动静分区，三间卧室设在两端，南侧主卧配有270度采光面保障了奢阔尺度的同时，还提升了空间利用率，北侧居室日常接待亲友或是打造成书房都可以，能将功能性拉满，也能保证独立性。约5.5米的宽厅可以说是户型的点睛之笔，四季风景尽收眼底。值得一提的是，户型设有独立家政间，释放了更多卫生间空间，也让家务更为有序。

玺悦朝阳120平户型图

  四居室最低门槛是玺悦朝阳的120户型，如按销售指导价计算，总价约1020万左右，四叶草户型，LDK空间布局，八窗全明。

玺悦朝阳148平户型图

和光煦境148平端户户型图

和光煦境148平中间户户型图

  和光煦境和玺悦朝阳都有148㎡的改善四居，这个面积段玺悦朝阳做了三卫，而和光煦境只有两卫。而且，148㎡是玺悦朝阳的最大户型，放在了不临街的楼王位置。

和光煦境170平户型图

  和光煦境最大面积是建面约170㎡端户，楼王C位，南北观景。南向面宽约13.2米，客厅面宽达到6米，舒朗大气。厨房兼具了东、西厨功能，更增添了一丝奢华。南向双套房设计，主卧卫生间配有双台盆及浴缸，男女主人互不影响，次卧套房可设计成老人房，功能性与私密性兼具。如果是二孩家庭，北向书房也可以改造成儿童房，两个孩子都有独立的居住空间，三代同堂生活完全能容纳。

  以上两个项目，你PICK谁？