磨砂玻璃杀伤力巨大，中铁璟和院仅300人登记
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乐居新媒体
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2023-03-17 15:58
乐居新媒体合肥 3月13日，滨湖区省府东板块中铁璟和院1幢,7幢,5幢 登记名单公示，76套房源共登记374位普通购房者，审核通过约307人，刚需20人，审核通过17人，合计通过审核324人。
据此计算中签率约28.46%，换言之就是4个人抢一套房。项目精装修均价约2.89万元/平方米，而申请人数最多的普通购房者首付达8成。
但是没有对比就没有伤害，与一路之隔的高速尚如院对比却相形见绌。
据悉，高速尚如院首推建面约130-225㎡户型产品，共计80套房源，共计登记1286组，经资格审核通过人数1096组，本次摇号中签比例近14：1。
但这个楼盘有一个致命的劣势或者说不确定因素，那就是玻璃。
据悉，中铁璟和院所有住宅楼南侧均采用磨砂玻璃，且开启角度不大于30度，可透光不透视。
也就是说，南侧阳台光线可以进来，但是看不见外面的景色。有网友演示表示，具体呈现效果类似下图所示。
通过示例图，可以看到使用磨砂玻璃后，视野受阻。如果南面玻璃全用磨砂玻璃，基本给人感官有些压抑，长久居住估计心情会不太美丽。
中铁璟和院的位置是在迎淮路与泉州路交口，属于距离省府最近的楼盘之一。周边有上海路、紫云路、方兴大道等多条主干道，距离地铁5号线、7号线地铁口比较近。
在产品上，璟和院容积率1.8，均为12到15层小高层，户型也只有153和205平两种，定位于改善。
值得注意的是，中铁璟和院多次被改名，例如最早从招标文件流出的“中铁壹号院”，后来地块围挡显示为中铁云熹府，现围挡案名改为中铁璟和院。
2022年3月22日，8家房企参与合肥滨科城BK202201号地块竞品质，最终由中铁四局竞得，成交单价1890万/亩，总价119957.4万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率 14.55%。
滨湖BK202201号地块位置在宁波路以北、上海路以东，属于省府东板块，在招商雍和府的商业招商花漫里的南侧，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近。
该地块65.66亩，其中A地块居住，63.41亩；B地块绿地，2.25亩，容积率A≤1.8，配建保障性租赁用房比例是15%，住宅毛坯限价25672元/㎡。
该地块为满分竞品质项目，商品住宅高品质建设方案：建筑层高3.1米，绿建三星，公建化外立面，绿地率达42%以上；停车位配建指标在规定基础上提高30%以上；装配式建筑装配率65%等。
来源：乐居新媒体
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