滨湖8.8万/㎡，政务8.3万/㎡！合肥二手房势头正热
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乐居新媒体
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2023-03-17 10:19
最近，合肥二手房势头正热，回暖迹象明显。
不仅有日均超百套的成交量，而且接连出现千万级别的豪宅成交，成交单价也接连创下新高。
合肥豪宅8万/平+成交
据微博网友爆料，合肥市政务区的融创一号院融公馆成交了一套豪宅。
这套房源建筑面积是168.98㎡，成交总价高达1808万，成交单价约8.36万/㎡。
无独有偶，2月中旬，滨湖双玺一套多层顶复，面积约63.94㎡，以565万的总价成交，成交单价达到了88364元/㎡。
可以说是创造了近年来合肥二手房成交价的天花板，且8.8万/㎡这个成交价，甚至比两年前合肥二手房疯狂时期，小区不少房源的挂价还要高。不得不说有钱人的快乐我们想象不到。
二手房结束四连跌
不仅仅是豪宅接连出现成交，普通二手房成交量也颇为喜人。甚至有单日成交破300套，为此，某二手房平台还发海报庆祝。
据相关平台二手房数据，合肥2月二手房价格较1月份有明显上浮。虽然相较于其他城市，合肥这波行情没有那么猛烈，但是市场回暖是无需争论的事实。
据数据统计，合肥2月二手房住宅网签量为8518套，环比增长96.3%；新房市区网签3077单，环比增长32%。
3月16日，国家统计局发布2月70城房价价格指数，整体表现较乐观。
一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.3%，这是2021年9月以来，首次三类城市房价指数环比均上涨，结束17个月持续下跌，全国房价指数进入普涨通道。
其中合肥新房价格指数环比涨0.3%，同比上涨3.3%；合肥二手房价格指数环比涨0.5%，同比下跌0.5%。
这也是合肥二手房环比初步止跌，时隔4个月涨幅回正。与合肥2月成交暴增、挂牌激增有一定联系。
二手房库存突破15万
虽然2月成交量激增，但是房东挂牌量也在上涨。
据数据统计，合肥二手房挂牌量持续走高，已破15万套，不少房东甚至以价换量。且近10天，新上房源就增加了4400套。虽然有部分涨价房源，但是降价房源数量远远高于涨价房源数量。
当然，这15万套的库存大多都是10年以上的二手房，据相关数据计，合肥5年内二手房也就是次新房8000套不到，10年内二手房3.4万套左右，10年外二手房超过9万套。
从二手房的成交情况来看，合肥成交量活跃的房源，大多都是总价较低，户型比较小，这种房子对于刚需来讲，更容易上车。
所以当下合肥二手房市场两极化现象十分严重：好房子不愁卖，甚至有人抢着买；没有优势的房子，不仅升值无望，连卖出去都很难。
分析年后二手房市场火热的原因，大概是以下几点：
随着春积压需求释放，网签过户等，在短时间内集中爆发，这也在一定程度上，带动小阳春、金三银四等节点，伴随着宏观经济向好，楼市也会步入常规的“旺季”。
此外，通过70城数据结束17个月持续下跌，全国房价进入普涨通道，各大社交媒体不断刷屏的“回暖”迹象，也刺激买房人上车。
随着降利率减轻按揭成本，存款利率下降等利好政策刺激，以及伴随着市场环境让人重燃信心。
来源：乐居新媒体
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