又开工了？

  南头中心区的卓越九珑又传新进展！最近家在网友爆料了卓越九珑项目现场的进度图，目前正挖坑基中。

  卓越九珑，项目前身为田厦南新路西片区城市更新单元，在2006年9月被列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划；2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划。

  卓越九珑的改造之路，至今已经走过16个年头。先来看看项目扑朔迷离的“开工”历程：

  2009年1月，获得市规划国土部门的专项规划批复；

  2013年，卓越集团官宣首个南山旧改，“卓越九珑”正式亮相，并于第二年进入拆迁阶段；

  2015年开始，“停工”疑云开启，此后一段时间处于停滞状态；

  2019年6月，中建三局以52亿元的价格拿下项目的施工总包；同年12月，卓越集团作为项目的开发主体公开公示。

  2020年5月举办开工仪式，又传因为“隐性问题”停工，后又传出施工消息，“停工”、”施工”成了萦绕项目的关键词。

  2021年2月，南山区城市更新和土地整备局曾发文，表示不日将组织召开卓越九珑的项目推进协调会。

  2022年2月中旬，乐居君曾实地探访，项目处于停工围蔽的状态。从这前后两张图片可以看出，项目终于有动工痕迹了。

  相比其他区域，南山区新盘货量本就很少，市面上一有新盘，关注度都不低。不管怎么样，卓越九珑的开工，意味着南山又有新的住宅供应，且还是位于南头中心区的地铁物业。

  将为南山供应约1000余套住宅

  卓越九珑项目位于南山区桃园路与南新路交汇处，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一。

  从早前公示的信息，该项目更新单元拆除用地面积19284.34㎡，开发建设用地面积17039.25㎡，计容积率建筑面积115765㎡。

  整个项目分为南北两个地块，中间规划有一条东西走向的市政路。

  根据规划，南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡，商业约2100余㎡。

  北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

  卓越九珑整体容积率6.76，规划总户数近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户，建面约90-115㎡产品。毕竟项目信息也有些年头，不排除这几年持续修改更新，最终产品信息以开发商公示为准。

  地铁物业串联前海宝中科技园

  卓越九珑所处的位置为南山中心区南头板块。属于发展较早的区域，周边民房建筑密集，胜在区位不错，地段价值逐渐显现。

  卓越九珑南侧是前海金岸，地块把整个小区“包裹”起来，距离地铁大新站步行约300米左右，稍微远一点桃源站可换乘12号线，周边公交站台较多方便通勤。从这个位置前往前海、宝中及科技园，都在地铁1号线上，全程无需换乘，出行十分便利。

  项目东面临近南山传统中心区桃园片区，南山区政府所在地，周边拥有南山区人民医院、南山图书馆、南山文体中心、荔香公园、南山民政局等优秀的市政配套。

  周边环境虽然不是十分现代化，但生活配套已经相对完善。附近有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场。

  与此同时，周边城中村也并不少。南头片区目前处于新旧交替阶段，新小区与农民房混杂，市容相对较为一般，未来更新主要依赖于旧改。

  这里不得不提的是，与卓越九珑紧邻的还有恒大大新北旧改单元。

  大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路。该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ，规划计容建筑面积38.6万㎡；规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。

  目前恒大大新北旧改也纹丝未动。相比之下，位于蛇口湾厦村饼干厂的旧改项目幸运些。招商地产从恒大接过该旧厂改造项目，3月14日，公示了项目的规划(草案)，该项目位于后海大道与蛇口工业七路交汇处，建成后又将是配套齐全、商圈优质的热盘。

  整个南头片区都属于更新节点，项目周边小区大多为2000年前后建成的旧式楼盘，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园、前海豪苑等，二手房挂牌均价在约6-9万/㎡左右。背靠两大旧改的前海金岸，2008年开盘，年份相对较新，挂牌均价在9万/㎡左右。

  新盘方面，周边有御成府、正东名苑两个项目在售，均价在9-10万/㎡之间。