时隔18年重启！茶店子“隐藏神盘”细节公布
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乐居新媒体
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2023-03-16 12:45
乐居新媒体 成都 3月16日，成都市规划和自然资源局发布“成都顶峰房地产开发有限公司建设的住宅、商业、办公、社区用房及配套设施项目”的建筑方案调整公告。
这个将调整建筑方案的项目，即蛰伏已久的顶峰水岸汇景二期。
顶峰水岸汇景位于茶花片区的“核心十字路口”，与龙湖西宸天街一街之隔，地块旁边就是地铁7号线茶店子站。
项目位置
顶峰水岸汇景
本次公告的主要内容有两点：第一，水岸汇景项目已按出让合同约定，完善土地出让手续；第二，水岸汇景二期将进行方案调整。
这是一个已经拿地18年的项目。
2005年，菲律宾顶峰集团斥资6.3亿拿下金牛区茶店子191亩土地。JG顶峰控股是菲律宾最大的集团之一，业务范围涉及航空、银行、酒店、石油化工、金融、电信、房地产、食品制造等。
顶峰集团拿下的土地分为1A、1B、1C地块，以及A、E、F地块。公告披露，2005年的出让合同约定A、E、F地块一并纳入出让，但当时不具备出让条件，但需纳入做整体设计，现A、E、F地块已具备出让条件，已按出让合同完善土地出让手续。整个顶峰水岸汇景的土地面积也由127345.15平方米（约191亩）调整为138548.58平方米（约208亩）。
水岸汇景地块划分
顶峰水岸汇景原本规划两期打造。一期为住宅，二期为住宅兼商业。项目一期在2009年—2014年期间多次取证，目前已经开发完毕并交付入住。而二期因为前期拆迁困难户及土地整合问题停滞。
顶峰水岸汇景一期
值得一提的是，在二期的开发停滞期间，顶峰集团还在武侯新城开发了美泉悦府项目。
相关信息显示，2020年底，水岸汇景二期已完成了拆迁困难户签约及房屋腾退工作。如今，随着本次调整方案的公告，意味着项目已经正式重启，离正式入市又进了一步。
得以重启的水岸汇景二期进行了大刀阔斧的改变，调整了原规划的商业布局、建筑高度、建筑规模、外立面等。
住宅方面，水岸汇景二期住宅建面约11.93万㎡，从新的效果图上可以看到，二期住宅建筑设计和一期明显不同，二期外立面采用了大面积玻璃幕墙，装饰色为香槟色，“豪宅范”明显。
总平图显示，水岸汇景二期住宅一共有5栋，层高基本为33F，另有两个单元层高分别为32F、14F。
水岸汇景二期效果图
水岸汇景二期效果图
商业方面，项目原本规划了一个商场，可能是考虑到现在一街之隔已经有了龙湖西宸天街，水岸汇景也将商业调整为街区商业以及一栋酒店+办公的业态。Gomall购成都曾爆料：顶峰项目酒店计划签约万豪旗下Westin威斯汀酒店。
和2005年顶峰集团拿地时相比，如今的茶店子已经发生了翻天覆地的变化，已经是金牛区着重打造的封面区域。顶峰地块所在的位置，也是茶花片区的核心，项目周边的各项配套几乎没有短板。
主城改善盘，又多了一个强力竞争者。
来源：乐居新媒体
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